Решение № 2-1710/2019 2-1710/2019~М-1230/2019 М-1230/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-1710/2019

дело №2-1710/2019

03RS0064-01-2019-001549-84


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Насыровой Г.Р.,

при секретаре Нургалеевой Г.Ф.,

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО4, ФИО5

ответчика ФИО6, его представителя ФИО7,

третьего лица ФИО9,

представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО10,

представителя третьего лица Управления Росреестра по РБ ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании по гражданскому делу по иску ФИО12 ФИО16 к ФИО12 ФИО17 о разделе земельного участка, находящегося в долевой собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6 о разделе земельного участка, находящегося в долевой собственности, с последующими уточнениями указывая на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, выданного нотариусом ФИО8 01.03.2004г., реестровый №, у истца возникло право долевой собственности, на 1/5 долю земельного участка, и основании договора дарения №б/н от 23.12.2014г. на 3/5 доли на земельный участок под кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Оставшиеся 1/5 доли в праве общей долевой на земельный участок принадлежит ответчику ФИО12 ФИО18.

Собственниками смежного земельного участка под кадастровым номером № являются Сурков ФИО19 и ФИО2, площадь участка составляет 1400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с<адрес><адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

В 2015 году истец с ответчиком, согласно подписанному соглашению собственников, осуществили перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами № и совершили выдел долей в натуре путём переноса забора по точкам координат указанных и установленных межевым планом.

В результате чего образовались участки временного характера с кадастровыми номерами № площадью 800 кв.м. и № площадью 1600 кв.м.

Ответчик продолжает пользоваться спорным земельным участком, поставил калитку на смежной границе земельных участков, не смотря на фактический выдел долей на земельный участок, продолжает ходить по земельному участку истца.

Так же в мае 2019 года ответчик демонтировал (сломал) часть забора истца, со стороны хозяйственного проезда, но так как право общей долевой собственности на участок истца не прекращено, каких либо претензий, истец ответчику предъявить не может, чем и злоупотребляет ответчик.

Ответчик после постановки вновь образованных участков в ФКП Росреестра, не обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ за регистрацией данного соглашения и прекращения права долевой собственности на спорный земельный участок, что привело к нарушению прав истца. Границы участка фактически изменены, доля ответчика выделена путём перераспределения двух земельных участков, в результате чего образовались участки площадью 800 кв.м. и 1600 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ согласно определению Верховного суда Республики Башкортостан по иску ФИО12 ФИО20, ФИО2 к ФИО3 о признании бани и пристроя к гаражу самовольными постройками и их сносе; устранении препятствий в пользовании земельным участком путём переноса забора и освобождения части земельного участка от насаждений, фруктовых деревьев, кустарников, по встречному иску ФИО3 к ФИО6, вынесено Определение по утверждению мирового соглашения, согласно которого смежная граница земельного участка с кадастровыми номерами № была изменена, согласно характерных точек координат указанных в определении.

№ Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное определение ответчиком ФИО12 Н.И и ФИО2 и третьим лицом ФИО3 не зарегистрировано, изменения в границах не внесены в ЕГРН.

Смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО2 и № земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО3, полностью соответствует характерным точкам координат указанных в характеристиках земельного участка с кадастровым номером №, участок временного характера, право на который не зарегистрировано.

Учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, просит установить с последующим уточнением границ и площади с внесением соответствующих изменений в смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами №.

В исковом заявлении, с учетом уточнения, просит суд произвести раздел общего имущества истца и ответчика, состоящего из земельного участка, под кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование личное подсобное хозяйство, площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> А.

Прекратить право долевой собственности между ФИО12 ФИО21 и ФИО12 ФИО22, на земельный участок под кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>А.

ФИО12 ФИО23 выделить в натуре 4/5 доли в праве общей долевой собственности из земельного участка, под кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 1000 кв.м., а именно выделить в собственность земельный участок фактически состоящий площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес> А.

Признать за ФИО12 ФИО24 право собственности на вновь образованный земельный участок площадью 800 кв.м. под кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/с <адрес>, <адрес>А.

ФИО12 ФИО25 выделить 1/5 доли в праве общей долевой собственности из земельного участка, под кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Личное подсобное хозяйство, площадью 1000 кв.м., путём перераспределения ЗУ с кадастровым номером № и земельный участок, под кадастровым номером № площадью 1400 кв.м. находящегося в долевой собственности ФИО12 ФИО26 и ФИО2, с образованием в итоге единого земельного участка площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>,с/с Авдонский, <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, с/с <адрес>, <адрес>А.

Признать право общей долевой собственности за ФИО12 ФИО27 на 9/16 доли, за ФИО2 на 7/16 доли на вновь образованный земельный участок площадью 1600 кв.м., под кадастровым номером 02:47:010105:267 по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Установить с последующим уточнением границ и площади, с внесением соответствующих изменений в смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами № по характерным точкам с координатами:

№ Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец ФИО1, третье лицо ФИО3 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Представители истца ФИО1 по доверенности ФИО5, ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО6, представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении отказать.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в иске отказать.

Представитель третьего ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ ФИО10 в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований истца, просила вынести законное обоснованное решение.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ФИО11 в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований истца, просила вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении соглашения – в порядке, установленном судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО1 принадлежит на праве долевой собственности 4/5 доли земельного участка общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/с <адрес><адрес>А, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, выданного нотариусом ФИО8 01.03.2004г., реестровый № на 1/5 долю земельного участка и на основании Договора дарения №б/н от 23.12.2014г. на 3/5 доли земельного участка.

Ответчику ФИО6 принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, выданного нотариусом ФИО8 01.03.2004г.

Собственником смежного земельного участка площадью 1400 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с/с <адрес><адрес>, являются ответчик ФИО6(доля в праве ?) и третье лицо ФИО2(доля в праве ?).

Установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером 02:47:010105:53 разделён в добровольном порядке. Каких либо иных вариантов раздела данного земельного участка ответчиком не предложено.

Доводы ответчика, о том, что он не согласен с прекращением долевой собственности на спорный земельный участок являются не состоятельными так как, ответчик ФИО6, третье лицо ФИО2 в судебном заседании подтвердили, что они сами перенесли и установили забор между смежными земельными участками под кадастровыми номерами №, тем самым ответчик ФИО6 выделил свою долю из спорного земельного участка, увеличив площадь земельного участка под кадастровым номером № на 200 кв.м. и его площадь фактически составляет 1600 кв.м.

Размер идеальной доли земельного участка ответчика ФИО6 соответствует размеру выделенной части из спорного земельного участка под кадастровым номером №.

Заключением, составленного кадастровым инженером ФИО13, по результатам геодезической съёмки границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А, с целью определения его фактического местоположения, выявлено следующее: Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А, составляет 800 кв.м. По данным единого государственного реестра недвижимости площадь данного земельного участка составляет 1000 кв.м.

Заключение кадастрового инженера соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение кадастрового инженера ФИО13 лицами, участвующими в деле не опровергнуты.

Суд принимает заключение кадастрового инженера ФИО13 в качестве достоверного и допустимого доказательства, подтверждающего площадь земельного участка под кадастровым номером №.

Возможность раздела земельного участка связана с разрешением вопроса о его делимости. При разделе земельного участка каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам представления земельных участков соответствующего целевого назначения. Менее этих норм деление не допускается. Предельные (максимальные и минимальные) размеры участков являются одним из требований к образованию земельного участка, которые должны соблюдаться в соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как следует из протокола образования земельных участков межевого плана 2015 г. в результате перераспределения земельных участков:

кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, р<адрес>, <адрес> площадью 1400 кв.м. с разрешённым использованием: личное подсобное хозяйство;

кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, р<адрес>, <адрес>А площадью 1000 кв.м. с разрешённым использованием: личное подсобное хозяйство;

Образовалось 2 участка:

Кадастровый номер: земельного участка 1, расположенный по адресу: <адрес>, р<адрес>, <адрес> площадью 1600 кв.м. с разрешённым использованием: личное подсобное хозяйство;

Кадастровый номер: земельного участка 2, расположенный по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, <адрес>А площадью 800 кв.м. с разрешённым использованием: личное подсобное хозяйство;

Исходный участок с кадастровым номером № при перераспределении был разделён на 1 часть

№:п1 площадью 1400 кв.м.

Исходный участок с кадастровым номером № при перераспределении был разделён на две части

№п1 площадью 200 кв.м.;

№:п2 площадью 800 кв.м.;

Земельные участки :ЗУ1; :ЗУ2 образовались в результате объединения частей исходных участков:

:ЗУ1=№:п1+№:п1

1600 кв.м.=1400 кв.м.+200 кв.м.

:ЗУ2=№п2

800 кв.м.=800 кв.м.

Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ были присвоены кадастровые номера земельным участкам: 02:47:010105:267 площадью 800 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, СП <адрес> сельсовет, <адрес>А и № площадью 1600 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, СП <адрес>, <адрес>. Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: №.

Согласно п. 2 ст. 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

Доводы ответчика о том, что он не знал о межевом плане, о разделе спорного земельного участка, до июня 2019 года так же не состоятельны т.к. в качестве доказательств, ответчик представил соглашение о прекращении права долевой собственности, которое получил от истца в 2015 году.

Поскольку в судебном заседании установлен факт раздела спорного земельного участка в добровольном порядке и земельные участки площадью 800 кв.м. и 1600 кв.м. существуют на местности более 5 лет и спора по границам или по условиям выдела доли из спорного земельного участка между истцом и ответчиком не имеется, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 в соответствии с п.3 ст. 252 ГК РФ имеет право требовать выдела своей доли земельного участка в натуре в судебном порядке, так как земельный участок давно выделен, фактическая доля спорного земельного участка существует с 2015 года, согласно межевого плана созданы участки временного характера, которые соответствуют фактическим долям, между ним и ответчиком достигнуто соглашение и спорный участок существует, спора по границам не имеется.

Согласно Определению Верховного суда Республики Башкортостан от 18 октября 2017 года по иску ФИО12 ФИО28, ФИО2 к ФИО3 о признании бани, пристроя к гаражу самовольными постройками и их сносе; устранении препятствий в пользовании земельным участком путём переноса забора и освобождения части земельного участка от насаждений, фруктовых деревьев, кустарников, по встречному иску ФИО3 к ФИО6, утверждено мировое соглашение, согласно которому смежная граница земельного участка с кадастровыми номерами № была изменена согласно характерным точкам координат указанных в определении.

Каких либо подтверждений о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости вышеуказанного Определения Верховного суда Республики Башкортостан от 18 октября 2017 года в суд не представлено.

Из обстоятельств дела следует, что смежная граница земельного участка с кадастровыми номерами 02:47:010105:63 и 02:47:010105:52 на местности изменена, согласно координат характерных точек указанных в определении и участок временного характера 02:47:010105:266 в соответствии со смежной границей участка под кадастровым номером 02:47:010105:63 не соответствуют действительным координатам.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Указанные выше обстоятельства и действия ответчика, свидетельствуют об исполнении ответчиком вступившего в законную силу решения суда, без государственной регистрации, без внесения изменений характерных точек в государственный кадастр недвижимости, что является грубым нарушением законодательства.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО12 ФИО29 к ФИО12 ФИО30 о разделе земельного участка, находящегося в долевой собственности удовлетворить.

Произвести раздел общего имущества истца и ответчика состоящего из земельного участка, под кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование личное подсобное хозяйство, площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>, с/с <адрес>, <адрес>А.

Прекратить право долевой собственности между ФИО12 ФИО31 и ФИО12 ФИО32, на земельный участок под кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/с <адрес>, <адрес> А.

ФИО12 ФИО33 выделить в натуре 4/5 доли в праве общей долевой собственности из земельного участка, под кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 1000 кв.м., а именно выделить в собственность земельный участок фактически состоящий площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>, с/с <адрес>, <адрес>А.

Признать за ФИО12 ФИО34 право собственности на вновь образованный земельный участок площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>А.

ФИО12 ФИО35 выделить 1/5 доли в праве общей долевой собственности из земельного участка, под кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 1000 кв.м., путём перераспределения ЗУ с кадастровым номером № и земельный участок, под кадастровым номером № площадью 1400 кв.м. находящегося в долевой собственности ФИО12 ФИО36 и ФИО2, с образованием в итоге единого земельного участка площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/с <адрес>, <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/с <адрес>, <адрес>А.

Признать право общей долевой собственности за ФИО12 ФИО37 на 9/16 доли, за ФИО2 на 7/16 доли на вновь образованный земельный участок площадью 1600 кв.м., под кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес>.

Установить с последующим уточнением границ и площади, с внесением соответствующих изменений в смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами № по характерным точкам с координатами:

№ Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений по регистрации прекращения права собственности, по регистрации возникновения права собственности на земельные участки под кадастровым номером №, а так же внесение соответствующих изменений по уточнению смежной границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами № в ЕГРН по Республики Башкортостан. \

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд РБ в течение месяца

Судья Г. Р. Насырова