Решение № 2-3884/2017 2-530/2018 2-530/2018(2-3884/2017;)~М-3929/2017 М-3929/2017 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-3884/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2018 года Куйбышевский районный суд города Иркутска

в составе председательствующего судьи Акимовой Н.Н.,

при секретаре Сабуровой С.О., с участием помощника прокурора Куйбышевского района г. Иркутска Винокурова М.В., представителя истца ФИО1- ФИО2, ответчика ФИО2, представителя третьего лица и истца по встречному иску ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Х., Т., к ФИО6 о признании отсутствующим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по коммунальным платежам, по иску третьего лица Министерства имущественных отношений <адрес>, заявляющего самостоятельные требования к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Т.А., к ФИО4, ФИО5, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Х., Т., к ФИО6 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования, признании отсутствующим право пользования, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО4, ФИО5, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Х., Т., о выселении из <адрес>, указав в обоснование своих требований, что согласно договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, заключенного с Министерством имущественных отношений <адрес><дата>, он, истец является нанимателем <адрес><адрес>. В <дата>, он, по просьбе ответчика ФИО4, разрешил ему, а также членам его семьи, -ФИО5, и их несовершеннолетним детям, временное проживание в спорной квартире, согласовав срок проживания до <дата> года, а также с возложением обязанности производить оплату за коммунальные услуги. По истечении указанного срока, он, истец попросил ответчиков освободить спорное жилое помещение, однако последние отказались добровольно выселиться из квартиры, в связи с чем, он, обратился с заявлением в отдел полиции <номер> с заявлением о привлечении к ответственности ФИО4 и ФИО5 за совершение самоуправных действий и обязании освободить спорную квартиру. Вместе с тем, ответчики, представили в следственные органы расписки, подтверждающие, что он, истец, получил, денежные средства в счет проживания в квартире, нанимателем которой является он, истец, на срок до <дата> года. Однако, он, истец, никакого договора с ответчиками ФИО4 и ФИО5, сдаче спорной квартиры в поднаем, не заключал, денежные средства по представленным распискам не получал, имелась устная договоренность, которую, он со своей стороны исполнил в полном объеме и до <дата> года не беспокоил ответчиков. В настоящее время, у него отсутствует какое-либо жилое помещение, в котором он может проживать со своей семьей, которую создал в <дата> года, а поэтому просит суд выселить ответчиков, со всеми зависящими от них лицами-несовершеннолетними детьми, из квартиры, нанимателем которой он является, без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать задолженность по коммунальным услугам в размере <данные изъяты> рублей 70 копеек, которую в настоящее время его семья вынуждена погасить.

В ходе судебного разбирательства, истец ФИО1, в порядке статьи 39 ГПК РФ, уточнил исковые требования, обратившись с исковыми требованиями к ответчику ФИО6, о признании отсутствующим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> за ФИО6, обязать ответчика ФИО6 сняться с регистрационного учета по указанному выше адресу, указав в обоснование требований, что ответчик ФИО6 никогда в спорную квартиру не вселялся, не проживал, был зарегистрирован с его, истца согласия, для того, чтобы устроиться на работу, в настоящее время, ФИО6 не является членом его семьи, однако в силу имеющейся у последнего регистрации, он, истец вынужден нести дополнительные расходы, связанные с содержанием квартиры.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в своем письменном обращении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1- ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Министерство имущественных отношений <адрес>, привлеченное в качестве третьего лица, обратилось в суд с самостоятельными исковыми требованиями, уточненными в порядке статьи 39 ГПК РФ к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Т.А., к ФИО4, ФИО5, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Х., Т., к ФИО6 о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Топкинский, 81 <адрес>, признании утратившим право пользования, признании отсутствующим право пользования, выселении, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование своих требований, что с ответчиком ФИО1 <дата> был заключен договор найма специализированного жилого помещения, однако ответчик в нарушение указанного договора использует жилое помещение не по назначению, а именно не проживает в указанной квартире и не использует для проживания в ней, напротив, сдал без согласия наймодателя спорное помещение в поднаем ответчикам ФИО4 и ФИО5, которые проживают в спорном жилом помещении незаконно, без заключения какого-либо договора, как с нанимателем, так и с наймодателем, а поэтому подлежат выселению из спорного жилого помещения со всеми зависящими от них лицами без предоставления другого жилого помещения. Кроме того, к указанному выше договору найма специализированного жилого помещения от <дата>, заключенного со ФИО1, было составлено дополнительное соглашение, согласно которому пункт 1.4 договора изложен в новой редакции, а именно указано, что в качестве членов семьи ФИО1 вселены члены его семьи, его супруга, - ответчик ФИО2, с несовершеннолетним ребенком, но поскольку ответчик ФИО2 со своей дочерью Т.А., как и ответчик ФИО1 в спорном жилом помещении не проживают и не используют его по целевому назначению, а именно для проживания, то третье лицо, как наймодатель считает, что они, ответчик ФИО1, ответчик ФИО2 и несовершеннолетняя Т.А., утратили право пользования указанным выше жилым помещением и подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, также просит расторгнуть с ответчиком ФИО1, заключенный с ним договор найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес>. Кроме того, третье лицо, заявляя самостоятельные исковые требования, указало и на то, что в спорном жилом помещении ответчиком ФИО1, зарегистрирован ответчик ФИО7, который как установлено, в квартиру не заселялся, не проживал и не проживает, а поэтому просит признать отсутствующим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес><адрес> за ФИО7, а поскольку ответчик ФИО7 и ответчики ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетняя Т.А. имеют регистрацию по указанному выше адресу, то истец Министерство имущественных отношений <адрес> просит снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Министерство имущественных отношений <адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив, что поскольку ответчик ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает, добровольно освободив его, в том числе и от принадлежащих ему вещей, выехал в неизвестном направлении, и заселил на незаконном основании ответчиков ФИО4, ФИО5 с несовершеннолетними детьми, что свидетельствует, по мнению представителя третьего лица, о незаконных действиях ответчика ФИО1, направленных на распоряжение жилым помещением без согласия наймодателя. Кроме того, ответчик, а также члены его семьи, имея реальную возможность проживать в квартире, своим правом не пользуются, при этом ответчик ФИО1 не несет расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, что также свидетельствует об утрате права пользования спорным жилым помещением. Просила требования третьего лица удовлетворить в полном объеме, поддержала требования ФИО1 в части выселения семьи ФИО4 и ФИО5, а также и о признании отсутствующим право у ответчика ФИО7 и о снятии его с регистрационного учета.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по требованиям Министерства имущественных отношений <адрес>, суду не представил.

Ответчик ФИО2, действуя в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка Т.А., а также действуя по доверенности, выданной ФИО1, исковые требования третьего лица не признала в полном объеме, указав, что действительно ФИО1, будучи не совсем здоровым человеком, распорядился предоставленной ему по договору найма специализированного жилого помещения, заселил временно, на период его отсутствия, ответчиков ФИО4, ФИО5 с их несовершеннолетними детьми, однако от своего права пользования указанным выше жилым помещением он не отказывался, о чем свидетельствуют факт направления требования ФИО4 об освобождении квартиры, а когда последний отказался добровольно освободить спорное жилое помещение, то ФИО1 обратился и в органы полиции, а после чего обратился и в суд с требованиями о выселении семьи ФИО4 и ФИО5 В настоящее время, она, ответчик ФИО2 заключила брак с нанимателем спорной квартиры ФИО1, однако в квартиру вселиться ни она со своей дочерью Ал., ни ФИО1, чьи интересы она представляет, не могут, поскольку в квартире незаконно проживают ответчики ФИО4 и ФИО5, которые на их требования добровольно освободить квартиру не реагируют, ссылаются на расписки, подтверждающие факт передачи денежных средств ФИО1, но по мнению ответчика ФИО2, указанные расписки не подтверждают факт заключения какого-либо договора со ФИО1, на право пользования спорным жилым помещением, а поэтому отсутствуют основания для признания ее, а также несовершеннолетней дочери Ал. и ответчика ФИО1, утратившими права пользования спорной квартирой. Также считает, что она со своей дочерью на законных основаниях была включена в договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, а следовательно имелись законные основания и для ее и несовершеннолетнего ребенка регистрации по указанному выше адресу. Полагала, что отсутствуют основания и для расторжения договора найма спорной квартиры со ФИО1, поскольку в настоящее время, их семьей приняты меры к погашению, образовавшейся задолженности по квартире и коммунальным платежам, задолженность по квартирной плате погашена, других законных оснований для расторжения договора найма не имеется. Просила в удовлетворении исковых требований третьему лицу отказать в полном объеме., при этом поддержала требования третьего лица в части выселения ФИО4, ФИО5 со всеми зависящими от них лицами из спорной квартиры, а также о признании отсутствующим право пользования жилым помещением у ответчика ФИО7 и о снятии его с регистрационного учета.

Ответчик ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Х., в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие не представил. Однако, ранее допрошенный в судебном заседании, ответчик суду пояснил, что в спорной квартире он проживает на законных основаниях, поскольку с нанимателем квартиры ФИО1 заключил договор поднайма, изначально в устной форме, а впоследствии, оформил его в виде расписок, согласно которым он передал ФИО1 за проживание денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей, а поэтому считает, что имеет право проживать с семьей в квартире до <дата>, после указанной даты не возражает освободить квартиру добровольно. Действительно он не вносил плату за пользование жилым помещением, поскольку такую плату должен был вносить сам ФИО1 С требованиями о выселении не согласен, просил суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей <ФИО>20, Т., в судебное заседание не явилась, о дне и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие и возражений по иску не представила.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие и возражений по иску не представил.

Третье лицо – Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>, будучи надлежаще извещённым о времени и месте судебного заседания, своих представителей в судебное заседание не направило, о причинах их неявки суду не сообщило.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих право обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно части 2 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7,8,10 Всеобщей декларации прав человека и статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в статье 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с пунктом 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат

Судом были предприняты все зависящие от него меры для извещения и получения ответчиком уведомления суда о дате и времени судебного заседания, его процессуальные права и законные интересы со стороны суда были гарантированы.

Однако, пакеты документов, направленные по адресу регистрации ответчиков, вернулись в адрес суда в связи с отказом получения.

В соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, заключение прокурора, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 17 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации право на судебную защиту, как относящееся к основным, неотчуждаемым правам и свободам человека, признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, что предполагает наличие конкретных гарантий, которые позволяли бы реализовать его в полном объеме и обеспечить эффективное восстановление в правах посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости.

В соответствии со статьей 196 ГПК РФ суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно положений статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса РФ ( далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ФЗ от 21 декабря 1996 г. № 159-ФЗ, Жилищному кодексу РФ, ФЗ от 29 февраля 2012 г. № 15-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, установлена федеральная гарантия обеспечения бесплатным жильем.

Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений (статья 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ (ред. от 01.05.2017) «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»).

В соответствии с положениями статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ, случаях.

В соответствии со статьей 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В силу требований пункта 5 статьи 103 ЖК РФ дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

Согласно статьи 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Министерству имущественных отношений <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество №<адрес> от <дата>.

<дата> со ФИО1 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей <номер>, в соответствии с которым Министерство имущественных отношений в лице министра П. передает ФИО1 за плату во владением и пользование жилое помещение по адресу: <адрес> для временного проживания в нем. Срок действия договора составляет 5 лет: с <дата> по <дата>.

Согласно свидетельству о заключении брака, выданному <дата><номер> ФИО1 заключил брак с ФИО2 <дата>, о чем составлена актовая запись о заключении брака <номер>.

<дата> к указанному выше договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей <номер> министерством имущественных отношений <адрес> составлено дополнительное соглашение, в соответствии с которым пункт 1.4 Договора изложен в следующей редакции: «Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: ФИО2, <дата> г.р.- супруга».

Из справки с места жительства от <дата> следует, что в <адрес> микрорайоне Топкинский в городе Иркутске зарегистрированы- ФИО1, ФИО6, ФИО8, <дата> года рождения.

В судебном заседании также установлено, что с <дата> года в спорной квартире проживают ответчики ФИО4, ФИО5 с несовершеннолетними детьми.

Основанием для проживания в указанной квартире ответчиков ФИО4, ФИО5, по утверждению последних, явились письменные расписки, о получении ФИО1 денежных средств в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей, выданных ФИО4 <дата> и <дата> соответственно.

Из указанных расписок следует, что ФИО1 <дата> получены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей от ФИО4 за проживание последнего в квартире по адресу: <адрес> за период с <дата> по <дата>, а также <дата> ФИО1 получены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей от ФИО4 за проживание последнего в квартире по адресу: <адрес> за период с <дата> до <дата>.

В соответствии с действующим законодательством наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем (статья 76 часть 2 ЖК РФ)

На основании части 1 статьи 77 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме.

Согласно части 3 статьи 76 ЖК РФ поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

Согласно условиям договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей <номер> от <дата>, ФИО1 как наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещение, предоставленное ему для временного проживания, а также передавать его в поднаем (пункт <дата>).

Оценивая, представленные суду доказательства относительно законности проживания в спорном жилом помещении ответчиков ФИО4, ФИО5 и несовершеннолетних детей, - Т., <дата> года рождения, Х. <дата> года рождения, суд приходит к выводу, что указанные лица проживают в <адрес> микрорайоне Топкинский <адрес>, без законных оснований, а именно без заключения договора поднайма жилого помещения в письменной форме, а следовательно требования истца ФИО1, министерства имущественных отношений <адрес> о выселении ответчиков ФИО4, ФИО5, их несовершеннолетних детей из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, подлежат удовлетворению.

Доводы стороны ответчика ФИО4 о наличии расписок, подтверждающих факт получения денежных средств ФИО1 в счет проживания в спорной квартире на условиях договора поднайма, которые, по мнению ответчика, подтверждает и факт заключения договора поднайма, суд принять во внимание не может, поскольку указанные расписки не содержат в себе все необходимые реквизиты, свидетельствующие о договоре) не указаны все лица, подлежащие вселению, не указаны порядок расчета за пользование жилым помещением и т.д.)

Требования истца ФИО1 о взыскании с ФИО4 и ФИО5 задолженности по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей 70 копеек, не подлежат удовлетворению, поскольку стороной истца в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, не представлены доказательства, подтверждающие факт заключения договора поднайма, а также возложения обязанности на ответчиков по оплате за коммунальные услуги на период их проживания в спорной квартире, не добыты такие доказательства и в ходе судебного разбирательства.

Рассматривая требования третьего лица Министерства имущественных отношений Иркутской области в части расторжения договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей <номер> от <дата>, со ФИО1 суд приходит к следующему выводу.

В силу части 3 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях. При этом статья 83 ЖК РФ содержит исчерпывающий перечень, предусматривающий основания для расторжения и прекращения договора найма специализированного жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что действительно имелась задолженность по оплате коммунальных услуг, которая в настоящее время стороной ответчика ФИО1, ФИО2 погашена, в подтверждение указанного факта представлены суду квитанции об оплате коммунальных услуг, стороной третьего лица указанные обстоятельства не оспорены.

Не представлены стороной истца и доказательства, подтверждающие, что ответчиком ФИО1 и членами его семьи допущены разрушения спорного жилого помещения, отсутствуют и доказательства, что неправомерными действиями ответчиков ФИО1, ФИО2 нарушаются права соседей.

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.

Доказательств того, что ответчик ФИО1, ответчик ФИО2 используют жилое помещение не по назначению третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, Министерством имущественных отношений Иркутской области также не представлено.

Из показаний представителя ответчика ФИО1, и ответчика ФИО2 следует, что жилое помещение используется для проживания их семьи, но в настоящее время проживать в спорной квартире не могут, в связи с неправомерными действиями ответчиков ФИО4, ФИО5, которые не желают добровольно освободить спорную квартиру, в связи с чем они также обратились в суд за защитой нарушенного права. Кроме того, от своего права пользования жилым помещением они никогда не отказывались, напротив, приняли все меры, направленные на погашение образовавшейся задолженности по квартире.

Доводы иска о том, что под целевым использованием спорного жилого помещения понимается проживание в нем лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, суд признает необоснованными, так как противоречит понятию целевого использования жилого помещения, содержащегося в пункте 1 статьи 17 ЖК РФ, согласно которого: жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Оценивая указанные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора найма жилого помещения со ФИО1, в связи с чем, исковые требования Министерства имущественных отношений Иркутской области в этой части не подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования, в части признания ответчиков ФИО1, ФИО2 утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес><адрес>, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 3 статьи 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2, за которой стороной истца Министерством имущественных отношений Иркутской области в <дата> признано право пользования спорным жилым помещение, путем заключения дополнительного соглашения к договору найма, а также несовершеннолетняя Т.А. в спорном жилом помещении зарегистрированы, с регистрации не снимались, ответчик ФИО1, который относится к незащищенной категории населения, поскольку имел статус детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не преследовал цели отказа в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, поскольку сам, до обращения третьего лица с исковыми требованиями, обратился в суд за защитой своего нарушенного права, а именно с требованиями к ФИО4, ФИО5, освободить жилое помещение.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что ни ответчик ФИО1, ни ответчик ФИО2 не отказались от своего права на спорное жилое помещение, напротив они намерены в нем проживать и пользоваться им по назначению

Третьим лицом, в нарушение требований статьи 56 ЖК РФ, не представлены доказательства, подтверждающие факт выезда ответчиков ФИО1, ФИО2 на другое постоянное место жительства. а также наличие у них другого места жительства.

Также суд при вынесении решения считает необходимым учесть, что ФИО1 жилое помещение предоставлено как лицу из числа оставшихся без попечения родителей, что указывает на то, что он относится к социально незащищенной группе лиц. ФИО1 и члены его семьи приняли меры к погашению образовавшейся задолженности и намерены проживать и пользоваться указанной квартирой.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования министерства имущественных отношений в части признания утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес><адрес> снятию с регистрационного учета не подлежат удовлетворению, равно как и не подлежат удовлетворению и требования о выселении ФИО1, ФИО2, несовершеннолетней Т.А., <данные изъяты> года рождения из указанного выше жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с требованиями статьи 103 части 5 ЖК РФ недопустимо выселение детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

Доказательств предоставления семье ФИО1 другого жилого помещения стороной истца суду не представлено.

Разрешая требования истца ФИО1, третьего лица министерства имущественных отношений Иркутской области в части признания отсутствующим права пользования и снятия с регистрационного учета ответчика ФИО6 суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела усматривается, что в квартире по адресу: <адрес><дата> зарегистрирован Н., который в спорную квартиру никогда не заселялся, не проживает, квартирой не пользуется.

Указанные факты в судебном заседании подтвердил ответчик ФИО4, указав, что в спорной квартире с <дата> года проживает он и его семья, ФИО6 он не знает, с ним не знаком.

Суду не представлено и судом не добыто доказательств того, что ответчик ФИО6 приобрел право пользования спорным жилым помещением, поэтому, право пользования ФИО6 указанным жилым помещением не может быть установлено. Оснований для признания или сохранения за ответчиком права пользование спорным жилым помещением суду не указано, самостоятельных исковых требований ответчиком не заявлено.

Кроме того, сама по себе регистрация по месту жительства не является безусловным основанием для сохранения права пользования жилым помещением. Следовательно, требования об отсутствии права пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с требованиями статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статьи 6 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин РФ, изменивший место жительство обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим (прекращенным) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что право пользования на спорное жилое помещение у ответчика ФИО6 отсутствует, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требование о снятии его с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, исковые требования Министерства имущественных отношений Иркутской области удовлетворить частично.

Выселить ФИО4, ФИО5, несовершеннолетних детей Х. <дата> года рождения, Т. <дата> года рождения из <адрес><адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Признать отсутствующим право пользования ФИО6 жилым помещением по адресу: <адрес>.

Обязать Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> снять с регистрационного учета ФИО6 по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО4, ФИО5 солидарно задолженности по коммунальным услугам ФИО1 отказать.

В удовлетворении исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенного <дата><номер> со ФИО1, о признании ФИО1, ФИО2, Т.А., <дата> года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес><адрес>, о выселении ФИО1, ФИО2, Т.А., <дата> из <адрес><адрес> Министерству имущественных отношений Иркутской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в течение месяца с момента получения решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Н. Акимова