Решение № 2-221/2018 2-221/2018~М-1162/2017 М-1162/2017 от 21 октября 2018 г. по делу № 2-221/2018

Дело № 2-221/2018

24RS0054-01-2017-001532-11


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ужур 22 октября 2018 года.

Ужурский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Жулидовой Л.В.,

при секретаре Анистратовой А.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры,возврате квартиры, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 первоначально обратилась в суд с исковым заявлением к В.С. ФИО3, В.А. и В.Р. о признании недействительными договоров купли-продажи.

В ходе рассмотрения дела истец изменила свои исковые требования, просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, возвратить ей в собственность квартиру. Исковые требования мотивирует тем, что согласно договору от 13.07.2017 года, она продала и передала в собственность покупателю ФИО3 благоустроенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость объекта недвижимости составляет 1 300 000 рублей. В договоре указано, что ФИО1 деньги в сумме 1 300 000 рублей получила до подписания договора купли продажи. Однако, по настоящего времени денежные средства ФИО1 не получены. Содержание записи в договоре: «… гр. ФИО1 деньги в сумме 1 300 000 от гр. ФИО3, получила полностью до подписания настоящего договора», не может быть оценено судом как допустимое доказательство передачи денег, поскольку данное указание не является однозначно толкуемым условием о состоявшемся расчете между сторонами по договору до момента его подписания и само по себе не подтверждает факта передачи ответчиком денежных средств истцу в размере 1 300 000 рублей. Таким образом, ответчик не исполнил обязательства об оплате покупной цены имущества в соответствии с условиями договора. Одним из способов защиты гражданских прав, согласно ст. 12 ГК РФ является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, в связи с чем обоснованным является требование истца к ответчику о возврате в ее собственность квартиры, таким образом, истец будет восстановлена в правах. Не оплатив приобретенное недвижимое имущество, ответчик допустила существенное нарушение условий договора купли-продажи, что повлекло для истца такой ущерб, что она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Истец не получила встречного исполнения в виде оплаты при отчуждении принадлежащего ей недвижимого имущества, что является основанием для расторжения договора купли-продажи по основаниям п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ. При указанных обстоятельствах, на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ продавец вправе требовать возврата переданного покупателю имущества. В случае расторжения договора, судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения прав собственности покупателя и государственной регистрации права собственности продавца на эти объекты недвижимости. На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 13 июля 2017 года, между ФИО1 и ФИО3 Возвратить в собственность ФИО1 благоустроенную квартиру, находящуюся в пятиэтажном многоквартирном, целом, жилом, капитальном из железобетонных панелей доме, на втором этаже по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивает на удовлетворении заявленных требований, подтвердив изложенные в иске обстоятельства. Дополнительно суду пояснила, что наличных денег за квартиру она от ФИО3 не получала. Почему подписала договор, в котором указано, что она получила от ФИО3 денежные средства в размере 1300000 рублей пояснить не может, договор подписывали очень быстро, она возможно что-то недопоняла. Свою подпись в договоре купли-продажи она не оспаривает.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании настаивает на удовлетворении заявленных требований, подтвердив изложенные в иске обстоятельства.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что 13.07.2017 года она купила у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Сделку оформляли в нотариальной конторе нотариуса В.А, До совершения сделки она в помещении нотариальной конторы передала ФИО1 денежные средства в размере 1300000 рублей полностью. Сделка совершена в простой письменной форме. Проект сделки подготовила П.Н., исполняющая обязанности нотариуса ФИО5 ФИО1 подписала договор, никаких возражений при этом от нее не поступило. После осуществления сделки ФИО1 освободила квартиру и выписалась из нее, что подтверждает то обстоятельство, что она передала ей денежные средства за квартиру.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, просит в удовлетворении исковых требований отказать, поддерживает пояснения ее доверителя в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что соответствии с п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. На основании ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора с целью выяснения действительной общей воли сторон судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. С учетом толкования слов и выражений, содержащихся в п.4 Договора купли- продажи квартиры от 13.07.2017 года, Стороны пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры, которая составляет 1 300 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Продажная цена, указанная в договоре, является истинной, другие документы, в которых говорится об иной продажной цене, указанного объекта недвижимости, признаются сторонами недействительными. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. ФИО3 13.07.2017 года выплатила истцу 1 300 000 рублей в помещении нотариальной конторы нотариуса ФИО5 Этот факт подтверждается распиской, текст которой заложен в тексте договора купли-продажи квартиры от 13.07.2017 года. В конце договора есть строчка - «Я, гр. ФИО1 деньги в сумме 1 300 000 рублей от гр. ФИО3 получила полностью до подписания настоящего договора». Внизу стоит подпись ФИО1 Данная подпись Завадской означает подписание расписки. Расписка - это документ, который подписывает сторона в подтверждение выполненных перед ней обязательств. Так же дальнейшие действия «продавца» сами по себе свидетельствуют об исполнении договора. После сделки она освободила квартиру от своего имущества, переехала и стала проживать по адресу: <адрес>. Полагает, что доводы истца не основаны на законе, противоречат действующему законодательству и сложившейся судебной практике. Расчет с «продавцом» произведен полностью. Сделка исполнена. Стороны выполнили свои обязательства по сделке.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своевременно. От представителя Управления И.Е. в суд поступило ходатайство, согласно которому просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что о времени и месте рассмотрения дела он извещен надлежащим образом и в срок.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 8 п. 2 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ФИО1 принадлежала на праве собственности благоустроенная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

13.07.2017 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО1 продала ФИО3 объект недвижимого имущества: благоустроенную квартиру, находящуюся в пятиэтажном, многоквартирном, целом, жилом, капитальном из железобетонных панелей доме, на втором этаже, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 4 договора купли-продажи стороны пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры, которая составляет 1 300 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Пунктом 8 договора предусмотрено, что к моменту подписания настоящего договора продавец передал покупателю указанную выше квартиру, покупатель принял ее. Претензий по переданной квартире у покупателя к продавцу не имеется. По обоюдному соглашению передаточный акт дополнительно сторонами составляться не будет. Подписанный сторонами договор купли-продажи будет являться для них одновременно и актом приема-передачи, подтверждающим реальное исполнение всех условий настоящего договора. Договор считается исполненным в полном объеме с момента его подписания сторонами.

Ниже пункта 16 в договоре имеется запись: «Я, гр. ФИО1 деньги в сумме 1 300 000 рублей от гр. ФИО3, получила полностью до подписания настоящего договора», которая подтверждена собственноручной подписью ФИО1

В силу п. 16 договора следует, что право собственности покупателя на указанную в настоящем договоре квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности, после которой покупатель принимает на себя обязанности по уплате налогов на приобретенное недвижимое имущество.

Государственная регистрация права собственности квартиры покупателем ФИО3 произведена 26.07.2017 года.

19.06.2018 года истцом ФИО6 в адрес ответчика ФИО3 направлено уведомление о намерении расторгнуть договор купли-продажи от 13.07.2017 года в связи с неоплатой договора купли-продажи квартиры.

11.07.2018 года ответчиком ФИО3 в адрес истца ФИО1 направлен ответ на претензию, согласно которому ответчик считает, что обязательства по договору исполнены в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивает на существенном нарушении своих прав, вызванных неоплатой ответчиком ФИО3 приобретенного недвижимого имущества - квартиры.

Основания расторжения договора определены в ст. 450 ГК РФ, в соответствии с пунктом 1 которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять или оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира передана продавцом ФИО1 покупателю ФИО3 и была принята последней, что отражено в п. 8 договора купли-продажи квартиры, являющейся одновременно и передаточным актом на квартиру.

Факт передачи квартиры сторонами не оспаривается. Продавец ФИО1 квартиру освободила, в настоящее время в ней проживает покупатель ФИО3

Истец ФИО1 подписала договор купли-продажи квартиры от 13 июля 2017 года, тем самым она подтвердив факт полной оплаты стоимости отчуждаемой квартиры. В текст договора сторонами включена расписка, согласно которой, ФИО1 деньги в сумме 1 300 000 рублей от гр. ФИО3 получила полностью до подписания настоящего договора. После данной фразы имеется подпись истца. Свою подпись в договоре истец не оспаривает.

После подписания договора стороны оформили переход права собственности на квартиру, собственником квартиры в настоящее время является покупатель ФИО3

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что стоимость квартиры покупателем полностью оплачена, стороны выполнили свои обязательства по сделке в полном объеме, оснований для расторжения договора купли-продажи от 13.07.2017 года не имеется.

Поскольку оснований для расторжения договора купли-продажи не установлено, то к отношениям сторон не подлежат применению положения о праве продавца, не получившего оплату по договору купли-продажи, требовать возврата переданного покупателю имущества, соответственно не имеется оснований для удовлетворения заявленных требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, о расторжении договора купли-продажи квартиры от 13 июля 2017 года, возврате квартиры - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 26 октября 2018 года.

Председательствующий Л.В. Жулидова