Решение № 2-730/2018 2-730/2018~М-723/2018 М-723/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-730/2018

Дело №2-730/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 24 июля 2018 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Тороповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома, сохранении части жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, встречному иску ФИО3 к ФИО2 о сохранении части дома в переустроенном перепланированном состоянии, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, указывая, что по данным БТИ Борисоглебского района жилой дом литер «АА1А2А3а» № по <адрес> значится за:

- ФИО2 - 1/3 доля в праве общей долевой собственности жилой дом, на основании договора дарения от 08.02.1995, удостоверенного государственным нотариусом ФИО1, зарегистрированного в реестре за номером 1-237;

- ФИО3 - 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании определения суда от 15.02.2001, вступившего в законную силу 26.02.2001.

Из иска следует, что согласно данным проведенной технической инвентаризации выполненной специалистами БТИ Борисоглебского района Воронежской области - филиал акционерного общества «Воронежоблтехинвентаризация», площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) жилого дома литер «АА1А2А3а» составляет 105,8 кв.м, из них - общая площадь жилого дома составляет - 99,1 кв.м, жилая - 60,8 кв.м, подсобная - 38,3 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 6,7 кв.м, что подтверждается техническим паспортом здания (строения) от 09.02.2017.

По утверждению истца ФИО2, в настоящее время она намерена распорядится своей долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, однако этому препятствует то обстоятельство, что она без соответствующих разрешающих документов в литере «А2» снесла печь, установила котел и установила перегородку в комнате № 1, в результате чего образовалась комната № 2 (ванная) площадью 1,9 кв.м.

Кроме того, сособственник ФИО3 самовольно пристроила к своей части жилого дома жилую пристройку литер «A3» площадью 9,4 кв.м, произвела переустройство и перепланировку в литерах «А» и «А1». Вводить в эксплуатацию самовольно возведенную жилую пристройку литер «A3» и самовольно произведенное переустройство и перепланировку ФИО3 отказывается, тем самым лишая истца возможности распорядиться своим имуществом.

Из иска следует, что указанный жилой дом состоит из 2-х частей, условно обозначенных квартирами, из которых квартира № 2 находится в пользовании ФИО2, и состоит из комнат: № 1 (кухня) площадью 11,7 кв.м, № 2 (ванная) площадью 1,9 кв.м, № 3 (жилая) площадью 16,9 кв.м, № 4 (веранда) площадью 6,7 кв.м, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) жилого дома литеры «А2а» составляет - 37,2 кв.м., из которых общая площадь жилого помещения составляет 30,5 кв.м, жилая - 16,9 кв.м, подсобная - 13,6 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 6,7 кв.м.

Оставшуюся часть дома, условно обозначенную, квартирой № 1, занимает ФИО3. Каждая часть дома, занимаемая собственниками, имеет отдельные входы и коммуникации.

На основании ст.ст. 218, 222, 252 ГК РФ ФИО2 просит:

- разделить жилой дом литер «АА1А2А3а», расположенный по адресу: <адрес>, выделив ей в собственность часть жилого дома литер «А2а», состоящую из комнат: № 1 (кухня) площадью 11,7 кв.м, № 2 (ванная) площадью 1,9 кв.м, № 3 (жилая) площадью 16,9 кв.м, № 4 (веранда) площадью 6,7 кв.м, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 44,9 кв.м, из которых общая площадь жилого помещения составляет 37,2 кв.м, жилой - 16,9 кв.м, подсобная - 13,6 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 6,7 кв.м.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии часть жилого дома литер «А2а», общей площадью 30,5 кв.м, в том числе жилой - 16,9 кв.м, расположенную по тому же адресу.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3а» по вышеуказанному адресу в отношении всех собственников.

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском, впоследствии уточнив заявленные требования, согласно которым, также ссылаясь на сложившийся между ней и Магденко порядок пользования жилым домом и указывая на произведенные ею без разрешения компетентных органов работы по переустройству и перепланировке в занимаемой части жилого дома, на основании ст.ст. 218, 222, 252 ГК РФ, просит:

- сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии часть жилого дома литер «АА1A3» общей площадью 68,6 кв.м, жилой - 43,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,

- разделить жилой дом литер «АА1А2А3а», расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО3 часть жилого дома литер «АА1А3», состоящую из комнат: № 1 (прихожая) площадью 4,8 кв.м, № 2 (кладовая) площадью 4,6 кв.м, № 3 (кухня) площадью 5,0 кв.м, № 4 (топочная) площадью 5,2 кв.м, № 5 (жилая) площадью 16,3 кв.м, № 6 (коридор) площадью 2,3 кв.м, № 7 (ванная) площадью 2,8 кв.м, № 8 (жилая) площадью 9,5 кв.м, № 9 (жилая) площадью 18,1 кв.м, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 68,6 кв.м, из которых общая площадь жилого помещения составляет 68,6 кв.м, жилая - 43,9 кв.м, подсобная - 24,7 кв.м,

- в собственность ФИО2 выделив часть жилого дома литер «А2а», состоящую из комнат: № 1 (кухня) площадью 11,7 кв.м, № 2 (ванная) площадью 1,9 кв.м, № 3 (жилая) площадью 16,9 кв.м, № 4 (веранда) площадью 6,7 кв.м, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 44,9 кв.м, из которых общая площадь жилого помещения составляет 37,2 кв.м, жилая - 16,9 кв.м, подсобная - 13,6 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 6,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3а» по вышеуказанному адресу в отношении всех собственников.

В судебное заседание стороны, представитель истца, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От ФИО3 и ФИО2 в приемную суда поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно учетным данным БТИ Борисоглебского района жилой дом литер «АА1А2А3а» № по <адрес> значится за:

- ФИО2 - 1/3 доля в праве общей долевой собственности жилой дом, на основании договора дарения от 08.02.1995, удостоверенного государственным нотариусом ФИО1, зарегистрированного за номером 1-237;

- ФИО3 - 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании определения суда от 15.02.2001, вступившего в законную силу 26.02.2001.

Данное обстоятельство подтверждается копией справки БТИ Борисоглебского района филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» №489 от 07.06.2018.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 16.01.2018 право собственности на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано за: ФИО3 - 2/3 доли.

Из представленной в материалы дела копии технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, изготовленного по состоянию на 09.02.2017, следует, что спорное домовладение представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из двух помещений с изолированными входами, общая площадь которого составляет 99,1 кв.м (с учетом всех частей здания – 105,87 кв.м).

Между собственниками домовладения сложился определенный порядок пользования имуществом, согласно которому в пользовании ФИО2 находится часть жилого дома литер «А2а», состоящая из комнат: № 1 (кухня) площадью 11,7 кв.м, № 2 (ванная) площадью 1,9 кв.м, № 3 (жилая) площадью 16,9 кв.м, № 4 (веранда) площадью 6,7 кв.м, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 44,9 кв.м, из которых общая площадь жилого помещения составляет 37,2 кв.м, жилой - 16,9 кв.м, подсобная - 13,6 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 6,7 кв.м; в пользовании ФИО3 - часть жилого дома литер «АА1А3», состоящая из комнат: № 1 (прихожая) площадью 4,8 кв.м, № 2 (кладовая) площадью 4,6 кв.м, № 3 (кухня) площадью 5,0 кв.м, № 4 (топочная) площадью 5,2 кв.м, № 5 (жилая) площадью 16,3 кв.м, № 6 (коридор) площадью 2,3 кв.м, № 7 (ванная) площадью 2,8 кв.м, № 8 (жилая) площадью 9,5 кв.м, № 9 (жилая) площадью 18,1 кв.м, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 68,6 кв.м, из которых общая площадь жилого помещения составляет 68,6 кв.м, жилая - 43,9 кв.м, подсобная - 24,7 кв.м.

ФИО2 и ФИО3 без разрешения компетентных органов в занимаемых ими частях жилого дома произвели работы по переустройству и перепланировке.

Согласно отметкам, содержащимся в техническом паспорте, разрешение о согласовании переустройства и перепланировки литер «А», «А1», «А2», «А3» не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от 10.07.2018 жилой дом литер «АА1А2А3а», общей площадью 99,1 кв.м, в том числе жилой – 60,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в составе двух изолированных частей, в его переустроенном и перепланированном состоянии, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства. При этом экспертом указано на необходимость изменения функционального назначения помещений №2, №3 и №4 в литерах «АА1А3», считая: помещение №2 площадью 4,6 кв.м кухней (с обозначением II), помещение №3 площадью 5,2 кв.м коридором, помещение №4 площадью 5,0 кв.м кухней (с обозначением I).

Поскольку работы по перепланировке и переустройству двух изолированных частей спорного жилого дома произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, у суда имеются основания для сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии жилого дома литер «АА1А2А3а», общей площадью 99,1 кв.м, в том числе жилой – 60,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом изменения функционального назначения помещений №2,№3 и №4 в литерах «АА1А3»: помещения №2 - на «кухню (II)», помещения №3 – на «коридор», помещения №4 - на «кухню (I).

Ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно требованиям ч.ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Эксперт, в своем заключении от 10.07.2018, указал на возможность раздела блокированного жилого дома литер «АА1А2А3а», расположенного по адресу: <адрес>, и выдела: в собственность ФИО2 - части жилого дома литер «А2а», общей площадью 30,5 кв.м, в том числе жилой - 16,9 кв.м, а с учетом всех частей помещения -37,2 кв.м, состоящей из: кухни №1 площадью 11,7 кв.м, ванной №2 площадью 1,9 кв.м, комнаты №3 площадью 16,9 кв.м, веранды №4 площадью 6,7 кв.м в литер «а», закрепив за общей площадью 30,5 кв.м, числовое значение долей «единица»; в собственность ФИО3 – части жилого дома литер «АА1А3», общей площадью 68,6 кв.м, в том числе жилой – 43,9 кв.м, состоящей из: прихожей №1 площадью 4,8 кв.м, кухни №2 (II) площадью 4,6 кв.м, коридора №3 площадью 5,2 кв.м, кухни №4(I) площадью 5,0 кв.м, комнаты №5 площадью 16,3 кв.м, коридора №6 площадью 2,3 кв.м, ванной №7 площадью 2,8 кв.м, комнаты №8 площадью 9,5 кв.м, комнаты №9 площадью 18,1 кв.м, закрепив за общей площадью 68,6 кв.м, числовое значение долей «единица».

С учетом заключения эксперта, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 и встречные требования ФИО3 о разделе жилого дома по указанному варианту с прекращением у названных лиц права общей долевой собственности на весь жилой дом литер «АА1А2А3а», расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома, сохранении части жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, и встречный иск ФИО3 к ФИО2 о сохранении части дома в переустроенном состоянии, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «АА1А2А3а», в составе двух изолированных жилых помещений, общей площадью 99,1 кв.м, в том числе жилой – 60,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, закрепив за помещениями в литерах «АА1А3» следующие функциональные назначения: за помещением №2 площадью 4,6 кв.м (с обозначением II) – «кухня», за помещением №3 площадью 5,2 кв.м- «коридор», за помещением №4 площадью 5,0 кв.м (с обозначением I) – «кухня».

Разделить жилой дом литер «АА1А2А3а», общей площадью 99,1 кв.м, в том числе жилой – 60,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре, и выделить:

- в собственность ФИО2 часть жилого дома литер «А2а», общей площадью 30,5 кв.м, в том числе жилой - 16,9 кв.м, а с учетом всех частей помещения - 37,2 кв.м, состоящую из: кухни №1 площадью 11,7 кв.м, ванной №2 площадью 1,9 кв.м, комнаты №3 площадью 16,9 кв.м, веранды №4 площадью 6,7 кв.м в литер «а», закрепив за общей площадью 30,5 кв.м, числовое значение долей «единица»;

- в собственность ФИО3 часть жилого дома литер «АА1А3», общей площадью 68,6 кв.м, в том числе жилой – 43,9 кв.м, с учетом всех частей помещения 68,6 кв.м, состоящую из: прихожей №1 площадью 4,8 кв.м, кухни №2 (II) площадью 4,6 кв.м, коридора №3 площадью 5,2 кв.м, кухни №4(I) площадью 5,0 кв.м, комнаты №5 площадью 16,3 кв.м, коридора №6 площадью 2,3 кв.м, ванной №7 площадью 2,8 кв.м, комнаты №8 площадью 9,5 кв.м, комнаты №9 площадью 18,1 кв.м, закрепив за общей площадью 68,6 кв.м, числовое значение долей «единица».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на весь жилой дом литер «АА1А2А3а», общей площадью 99,1 кв.м, в том числе жилой – 60,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилые помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий –