Решение № 2-908/2017 2-908/2017~М-388/2017 М-388/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-908/2017

Дело №2-908/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2017 года Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лапуновой Е.С.,

при секретаре Медюк Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Модылевской ФИО12 к ФИО2 ФИО13 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что <дата> на основании договора купли-продажи земельного участка истцом был приобретен у ответчика земельный участок, находящийся по адресу: Красноярский край, Березовский район, СНТ «Ветеран», участок №. Правоустанавливающие документы были переданы истцу, за участок был произведен полный расчет. С мая 1999 года и по настоящее время ФИО1 пользуется и владеет указанным земельным участком. Споров о праве собственности на данный земельный участок не имеется, однако регистрация перехода права собственности не представляется возможной, поскольку место нахождения ответчика неизвестно. Просит признать за истицей право собственности на земельный участок площадью 557,09 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Березовский район, СНТ «Ветеран», участок №

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от <дата>, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям в нем изложенным.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица СНТ «Ветеран» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили.

Представитель третьего лица администрации Березовского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд с согласия представителя истца рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, по смыслу закона для регистрации сделки по правилам пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При этом, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании постановления администрации Березовского района Красноярского края № от <дата> ФИО4 предоставлен земельный участок №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Березовский район, СНТ «Ветеран», о чем выдано свидетельство на право собственности на землю № от <дата>, удостоверенное нотариусом <адрес>, зарегистрирован в реестре №.

<дата> между ФИО2 и ФИО6 (в настоящее время – ФИО1) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 продала, а ФИО1 купила вышеуказанный земельный участок. Указанный земельный участок оценен сторонами и продан за 1000 рублей, которые ответчица получила наличными до подписания договора купли-продажи от <дата>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО7

Из кадастровой выписки о земельном участке от <дата> следует, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, Березовский район, СНТ «Ветеран» (урочище «Холоваты»), участок №, площадью 600 кв. м, указана ФИО5

В соответствии с выпиской из ЕГРП, права собственности на спорный земельный участок не зарегистрированы.

Согласно членской книжки садовода СНТ «Ветеран», участком № с 1999 года пользуется ФИО1, с указанного периода уплачивает членские взносы.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 суду пояснил, что истица является его соседкой по дачному участку в СНТ «Ветеран». ФИО1 он постоянно с 2000 года видит на указанном земельном участке в летний период времени, когда сам бывает там, она обрабатывает свой участок вместе с дочерью, чужых людей он на участке ФИО1 не видел.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 суду пояснил, что с ФИО1 знаком с 2000 года, на своем тракторе Т40 он весной пашет дачникам огороды и дачи, ФИО1 неоднократно попросила его вспахать дачу, и с тех пор практически каждую весну он пашет ФИО1 землю, знает ее семью. На даче ФИО1 бывает ее дочь с мужем, племянница. Чужих людей на участке ФИО1 он не видел никогда. Знает, что участок ФИО1 приобрела в 1999 году.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 <дата> приобрела спорный земельный участок у ФИО2 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, с указанного времени пользуется земельный участком, то есть земельный участок был передан ей фактически, оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, доказательств обратного ответчиком суду не представлено. Вместе с тем, ввиду того, что договор купли-продажи зарегистрирован не был, место жительства ответчика в настоящее время не установлено, зарегистрировать право собственности истица в ином, внесудебном порядке, возможности не имеет.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истицы и признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, Березовский район, СНТ «Ветеран» (урочище «Холоваты»), участок №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198, 233 – 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Модылевской ФИО14 удовлетворить.

Признать за Модылевской ФИО15 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:04:0306001:1079, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Березовский район, СНТ «Ветеран» (урочище «Холоваты»), участок №.

Разъяснить ответчику право подать в Березовский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения с подачей жалобы через Березовский районный суд

Председательствующий:

Мотивированное заочное решение изготовлено <дата>.

Копия верна.

Судья: Е.С.Лапунова