Решение № 2-448/2020 2-448/2020~М-408/2020 М-408/2020 от 19 ноября 2020 г. по делу № 2-448/2020

Дело (УИД) №58RS0025-01-2020-001037-97

Производство №2-448/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Ломов 20 ноября 2020 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Барановой О.И.,

при секретаре судебного заседания Корнеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 06.03.2020г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 16.03.2020г. В принадлежащем ей помещении зарегистрирован член семьи бывшего собственника - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Полагает, что в связи с отчуждением жилого помещения право пользования жилым помещением ФИО3 прекратилось. Согласно п. 4.1. договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 06.03.2020г. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора. Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся. Требование (претензия) истца от 12.06.2020г. о снятии с регистрационного учета в срок до 27.06.2020г. оставлено ФИО3 без ответа. Просила признать право ФИО3 на пользование жилым помещением по адресу: <адрес>, прекращенным и снять его с регистрационного учета по этому адресу.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме, на вынесение по делу заочного решения согласна.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, по сведениям военного комиссара города Нижний Ломов, Наровчатского, Нижнеломовского и Спасского районов, Пензенской области ФИО3 28.06.2020г. призван на военную службу и отправлен в войска. О времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица МО МВД России «Нижнеломовский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что решение по делу полагает на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 5 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя третьего лица МО МВД России «Нижнеломовский» в порядке заочного производства с согласия истца.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Статья 40 Конституции РФ устанавливает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 06.03.2020г. истец ФИО2 приобрела у ФИО1 в собственность жилой одноэтажный дом, общей площадью 113,7 кв.м., инв. №, расположенный на земельном участке и сам земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1474 кв.м., адрес объекта: <адрес> (л.д. 9-10).

Согласно выписки из ЕГРН, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, являются собственностью ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 06.03.2020 года (л.д.12-14).

Как следует из адресной справки от 07.10.2020г., ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с 04.12.2014г. (л.д.32).

12.06.2020г. истцом в адрес ответчика было направлено требование о снятии с регистрационного учета в срок до 27.06.2020г., однако данное требование оставлено без ответа (л.д.15).

В соответствии с частями 1, 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учёт граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании статьи 6 этого же закона гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

При этом, согласно положениям ст. 20 ГК РФ, абз. 3 ст. 2 вышеуказанного закона под местом жительства понимается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из приведённых норм права в совокупности следует, что регистрация по месту жительства является предусмотренным федеральным законом способом учёта граждан в пределах РФ и носит уведомительный характер.

Осуществляя регистрацию по месту жительства в соответствии с вышеуказанными нормами Закона РФ, гражданин, тем самым обозначает своё постоянное место жительства не только для реализации своих прав, но и в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Вместе с тем права собственника жилого помещения, гарантированные статьёй 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закреплённые статьёй 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

Как следует из искового заявления, ответчик ФИО3 до настоящего времени зарегистрирован в принадлежащем истцу жилом доме, однако не проживает в нем.

Действительно, как усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 06.03.2020г. истец ФИО2 приобрела у ФИО1 в собственность жилой, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п. 4.1 договора купли продажи от 06.03.2020г., покупателю известно, что на момент подписания договора в указанной недвижимости зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который обязуется сняться с регистрационного учета в течении 14 дней с момента подписания данного договора.

Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, требование истца о снятии с регистрационного учета не исполнил.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Бремя доказывания наличия оснований для сохранения права пользования жилым помещением возлагается на ответчика.

Таким образом, установленные по делу обстоятельства, дают основания полагать, что право ответчика ФИО3 на пользование жилым помещением прекращено по основаниям, предусмотренным п. 4.1 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 06.03.2020г. Соответственно, если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Доказательств обратного в нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Факт регистрации (прописки) сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания.

Суд полагает, что поскольку регистрацией ответчика в спорном жилом доме нарушаются жилищные права и интересы истца, данные правоотношения должны быть защищены путём пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения иска ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

На основании п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по мету пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением РФ от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учёта по мету жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать право ФИО3 на пользование жилым помещением по адресу: <адрес> прекращенным.

Снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 26 ноября 2020 года.

Судья О.И.Баранова