Решение № 2-2683/2019 от 19 ноября 2019 г. по делу № 2-2683/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре судебного заседания Нехаенко С.А., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2683/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> Указанный договор составлен в письменном виде, подписан обеими сторонами и исполнен полностью. В соответствии с данным договором истец передала ФИО3 плату за земельный участок в размере <данные изъяты> рублей. ФИО3 с момента подписания договора купли-продажи уклоняется от регистрации договора в государственных органах. Считает, что сделка между ним и ФИО3 состоялась, поскольку согласно передаточному акту ФИО3 передал земельный участок. Истец полностью исполнил обязательства по сделке, передав оговоренную сумму, рассчитавшись с продавцом до подписания договора.

Просит признать сделку купли-продажи земельного участка общей площадью 621,18 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, действительной, признании права собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленного иска настаивал по основаниям, в нем изложенным, согласен на рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения.

Представитель истца ФИО2 настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу, однако вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица СНТ «Строитель» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Учитывая, что истец согласен на рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения, суд в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу требований статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

В соответствии со статьей 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу требований статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В пункте 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (часть 2 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) «О предоставлении земельного участка <данные изъяты> приложения (данные изъяты) к нему земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> предоставлен ФИО3(л.д. 22-23).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 621,1кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> отнесен к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, при этом сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют (л.д. 36-40).

Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, общей площадью 621,1кв.м, назначение земель: земли сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, по условиям которого продавец ФИО3 продал (передал в собственность), а покупатель Ф.И.О1 купил (принял в собственность) принадлежащий продавцу на основании постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), оплатив продавцу до подписания настоящего договора денежные средства за земельный участок в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 8,11). Договор купли-продажи, акт приема-передачи земельного участка составлены в письменной форме, подписаны сторонами. Факт передачи денежных средств в качестве платы за земельный участок в вышеуказанном размере подтверждается соответствующей отметкой, содержащейся в договоре купли-продажи земельного участка.

Из справки выписки из заключения правления от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем с/т. «Строитель», следует, что истец ФИО1 является владельцем земельного участка <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Согласно членской книжки ФИО1 является членом садоводческого товарищества «Строитель» с 2006 года по настоящее время, членские взносы оплачивает регулярно (л.д. 12-20).

Оценив представленные договор купли-продажи, членскую книжку, суд приходит к выводу, что они является надлежащим доказательством, подтверждающим факт приобретения ФИО1 права собственности на земельный участок, так как составлены с соблюдением требований к простой письменной форме договора.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленного требования и доказательств в обоснование этих возражений не представил.

При изложенных обстоятельствах, исходя из совокупности исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3, соответствует требованиям статьи 550 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Поскольку сделка между сторонами исполнена, требование истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияудовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 621,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый (данные изъяты).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 27.11.2019 года

Судья Е.А. Беспалова