Решение № 02-0874/2025 02-0874/2025(02-6241/2024)~М-3040/2024 02-6241/2024 2-874/2025 М-3040/2024 от 29 июня 2025 г. по делу № 02-0874/2025

Уникальный идентификатор дела

77RS0018-02-2024-005903-56



РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2025 года г. Москва

Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Аксеновой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-874/25 по иску * Константина Валерьевича к Управлению делами Президента Российской Федерации, ООО «Золотой ветер ХХ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец * К.В. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на машино-места, мотивируя свои требования тем, что истец приобрел по договору у ООО «Золотой ФИО1» машиноместа № *,* и с 2021 года пользуется ими как собственник, несёт бремя содержания и риск утраты имущества, обязательства по уплате денежных средств истцом исполнены. Истцу стало известно, что в отношении машиномест зарегистрировано право собственности Российской Федерации. Регистрация права федеральной собственности на данное имущество нарушает право истца. Оснований для передачи машиномест в федеральную собственность не имелось. Таким образом, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение машиноместо № *, площадью 14,9 кв.м., расположенное по адресу: *, кадастровый номер 77:07:0012009:7384, а также право собственности на нежилое помещение машиноместо № *, площадью 14,2 кв.м., расположенное по адресу: *, кадастровый номер *.

В последствии представитель истца уточнил исковые требования, указав, что ООО «Золотой ФИО1» в силу п. 2 дополнительного соглашения к договору обязалось в случае невозможности признания права собственности на машиноместо либо вернуть уплаченные по договору средства либо предоставить равноценное другое машиноместо. Актом о реализации Инвестиционного договора машино-места № № * и * отнесены к доле инвестора – ООО «Золотой ветер ХХ». Таким образом, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение машиноместо № *, площадью 16,9 кв.м., расположенное по адресу: *, кадастровый номер *, а также право собственности на нежилое помещение машиноместо № *, площадью 20,0 кв.м., расположенное по адресу: *, кадастровый номер *.

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении с учетом заявленных уточнений, а равно доводы, изложенные в письменной позиции подержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Управление делами Президента Российской Федерации в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях с учетом дополнений.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции.

(Представитель третьего лица ФГБУ «Управление по эксплуатации жилого фонда Управления делами Президента Российской Федерации» отказалось от самостоятельных требований к * К.В. о нечинении препятствий в реализации вещного права в отношении машино-мест № № 400, 401. Производство по делу в указанной части прекращено определением суда от 29.05.2025 г.)

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся сторон.

Огласив исковое заявление, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании, 24.02.2005 года между * К.В. (гражданин) и ООО «Золотой ФИО1» (общество) был заключён договор № СВ-12/4-100. (Т.1, л.д. 30-31).

В соответствии с условиями договора, ООО «Золотой ветер XX» передает гражданину правомочия по инвестированию строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по строительному адресу * в объеме и порядке, установленными настоящим договором с правом требования в передаче в собственность результата инвестиционной деятельности в виде двух машиномест.

Размер инвестиционного взноса составляет 4.000.000 рублей, исходя из стоимости одного машиноместа 2.000.000 рублей (п. 3.1 договора)

Согласно п. 6.2 указанного договора право собственности гражданина на машиноместо возникает с момента государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Во исполнение данного договора * К.В. оплатил стоимость машиномест в полном объеме.

05.12.2018 года между * К.В. и ООО «Золотой ФИО1» заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору № СВ-12/4-100 от 24.02.2005 года, согласно которому стороны договора уточнили номера и расположение машиноместа - № *, и машиноместа № *, расположены на – 2 уровне в жилом доме по адресу: *.

Согласно п. 2 указанного соглашения, стороны договора установили, что в случае невозможности признания права собственности на машиноместа, в том числе в судебном порядке при условии оформления права лицами, указанными Обществом, Общество обязуется по выбору гражданина либо вернуть уплаченные им по договору средства в размере 4.000.000 рублей, либо предоставить равноценное другое машиноместо.

03.02.2021 года ООО «Золотой ветер XX» передал истцу по акту приема-передачи машино-места № * и *, на -2 уровне в жилом доме по адресу: * (Т.1, л.д. 32).

Как следует из пояснений истца, с момента передачи машиномест он пользуется ими, несет бремя содержания имущества и риск его утраты. В частности * К.В. заключил соглашение с ООО «Эко-Эксплуатация» об оказании услуг и выполнении работ по надлежащему содержанию, охране и ремонту общего имущества в гараже-автостоянке.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, с 01.09.2022 года Российская Федерация является собственником вышеуказанных нежилых помещений.

15.12.2023 в ЕГРН внесены сведения о праве оперативного управления за ФГБУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» Управления делами Президента Российской Федерации в отношении вышеуказанных машиномест.

03.04.2025 года между * К.В. и ООО «Золотой ФИО1» было заключено дополнительное соглашение № 2 к Договору № СВ-12/4-100 от 24.02.2025 года, согласно которому стороны подтвердили и констатировали, что 24.02.2005 года между * К.В. и ООО «Золотой Ветер XX», был заключен Договор № СВ-12/4-100, по условиям которого Общество передает Гражданину правомочия по инвестированию строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: *объеме и порядке, установленными Договором, с правом требования передачи в собственность результата инвестиционной деятельности в виде двух машиномест, а Гражданин обязался оплатить Обществу инвестиционный взнос в размере 4.000.000 рублей.

Стороны подтвердили и констатировали, что во исполнение обязательств по Договору, 03.02.2021 года Общество передало * К.В. Машиноместо *, общей площадью 14,9 кв.м, комната 39 и Машиноместо *, общей площадью 14,2 кв.м, комната 40 расположенные в помещении X, на этаже «подвал 2» в жилом доме по адресу: *, а * К.В. выполнил в полном объеме обязательства по оплате инвестиционного взноса.

Сторонам на момент подписания соглашения, известно и понятно, что Машиноместо *, общей площадью 14,9 кв.м, комната 39 и Машиноместо *, общей площадью 14,2 кв.м, комната 40 расположенные в помещении X, на этаже «подвал 2» в жилом доме по адресу: *, согласно Решения Арбитражного суда города Москвы от 18.04.2023 года по делу №А40-1043 68/22-3 7-679 не входят в долю Общества и что Общество обязано предоставить другие равнозначные по площади машиноместа в гараже.

Во исполнения обязательств по Договору и учитывая пункт 3 настоящего соглашения, Общество с согласия * К.В. производит замену Машиномест подлежащих передачи * К.В. по Договору, а именно в собственность * К.В. передается: Машиноместо г/б *, общей площадью 16,9 кв.м, комната 94, кадастровый номер *, и Машиноместо г/б *, общей площадью 20 кв.м, комната 92, кадастровый номер *, расположенные в помещении X, на этаже «подвал 2» в жилом доме по адресу: *.

Общество гарантировало, что согласно Решения Арбитражного суда города Москвы от 18.04.2023 года по делу №А40-104368/22-37-679, Машиноместа указанные в пункте 4 настоящего соглашения входят в долю Общества, однако на них зарегистрировано право собственности Российской Федерации. Общество гарантирует, что Машиноместа не проданы, не обещаны, не обременены правами третьих лиц.

ООО «Золотой ФИО1» обязалось в течении трех дней с момента подписания настоящего соглашения передать * К.В. Машиноместа указанные в пункте 4 вышеуказанного соглашения,

03.04.2025 года ООО «Золотой ветер XX» передал истцу по акту приема-передачи машино-места № * и *, подвал №-2, расположенные по адресу: *, кадастровые номера * и *.

В соответствии с решением Арбитражного суда г. Москвы от 18.04.2023 г. по делу № А40-104368\22-37-679 спорные машино-места (г\б*, г\б * отнесены к доле инвестора - ООО «Золотой ветер ХХ».

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

До настоящего времени право собственности истца на спорные объекты недвижимого имущества не оформлено.

Суд принимает во внимание, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести в собственность недвижимое имущество (машиноместа) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона «О защите прав потребителей» (п. 3 ст. 13. ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

Вопреки доводам ответчика Управление делами Президента Российской Федерации, договор № СВ-12/4-100, заключенный 24.02.2005 года между *К.В. (гражданин) и ООО «Золотой ФИО1» (общество) в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан, факт исполнения сторонами договора своих обязательств подтвержден документально.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положением п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Также суд принимает во внимание, что согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016г № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для внесения изменений в записи о государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования * Константина Валерьевича (ИНН *) к Управлению делами Президента Российской Федерации (ИНН <***>), ООО «Золотой ветер ХХ» (ИНН <***>) - удовлетворить.

Признать за * Константином Валерьевичем право собственности на нежилое помещение машиноместо № *, площадью 16,9 кв.м., подвал № -2, расположенное по адресу: *, кадастровый номер *.

Признать за *Константином Валерьевичем право собственности на нежилое помещение машиноместо № *1, площадью 20,0 кв.м., подвал № -2, расположенное по адресу: *, кадастровый номер *.

Решение суда является основанием для внесения изменений в записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.


Судья:Кузнецова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.06.2025 г