Решение № 2-2153/2017 2-2153/2017~М-1557/2017 М-1557/2017 от 22 июня 2017 г. по делу № 2-2153/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2017 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Смирновой Т.В., при секретаре Жилинской А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2153/17 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратился ФИО1 с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>. Границы указанного участка были сформированными и внесены в государственный кадастр недвижимости. После приобретения участка истец обратился к кадастровому инженеру с целью проверки границ участка и выяснилось, что фактические границы смежных участков по адресам: <адрес обезличен> (кадастровый <Номер обезличен>) и <адрес обезличен> (кадастровый <Номер обезличен>) не соответствуют данным государственного кадастра недвижимости. А именно: граница между земельными участками не прямая, а изогнутая в сторону участка ..... Вследствие этого площадь земельного участка <Номер обезличен> по <адрес обезличен> уменьшилась на .... кв.м. Кроме того, выявлено, что надворные постройки на земельном участке по <адрес обезличен> – баня, сарай, туалет, расположены вплотную к границе с участком по <адрес обезличен>, что противоречит санитарным нормам и правилам. В связи с чем, истец просил суд обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании участком путем переноса забора между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, и <адрес обезличен> в границы, соответствующие Схеме взаимного расположения земельных участков: обязать ФИО2 перенести надворные постройки: баню, сарай, туалет на расстояние 1 метр от границы земельных участков с кадастровыми номерами .....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просив суд рассмотреть иск без его участия, направив в суд представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, требования истца поддержала,

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просив суд рассмотреть иск без его участия, направив в суд представителя.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с иском согласилась, подтвердив, что действительно имеет место неточность установления забора и подтвердила обстоятельства, указанные в иске. Оставила разрешение требований на усмотрение суда.

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером .... расположенного по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>. Это подтверждается самом договором купли-продажи от <Дата обезличена>, актом приема-передачи от <Дата обезличена>, выпиской из ЕГРП от <Дата обезличена>, свидетельством о государственной регистрации права.

Собственником смежного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен> с кадастровым номером я .... является ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от <Дата обезличена>, свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена>.

Данные сведения имеются и в делах правоустанавливающих документов на объект – спорные земельные участки.

На основании п. 3 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно п. 1 ст.7 указанного выше Федерального закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ).

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками, расположенными по адресам: <адрес обезличен> (кадастровый <Номер обезличен>) и <адрес обезличен> (кадастровый <Номер обезличен>) не соответствуют данным государственного кадастра недвижимости, а именно: граница между земельными участками не прямая, а изогнутая в сторону участка ..... Это подтверждается землеустроительной экспертизой и не отрицалось стороной ответчика в судебном заседании.

Из представленной суду землеустроительной экспертизы от <Дата обезличена> видно, что <Дата обезличена> кадастровым инженером ФИО5 были произведены геодезические работы – закоординирована граница между земельными участками с кадастровыми номерами ...., которая проходит по деревянному забору, а так же крайние точки крыши бани, сарая и туалета, которые свисают над земельным участком по <адрес обезличен>. На основании полученных данных была сформирована схема взаимного расположения земельных участков с кадастровыми номерами .... по <адрес обезличен> и земельного участка с кадастровым номером .... по <адрес обезличен>, в которой отражено фактические расположение земельных участков. Эти данные были сопоставлены с данными из государственного кадастра недвижимости.

Кадастровым инженером установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками, расположенными по адресам: <адрес обезличен> (кадастровый <Номер обезличен>) и <адрес обезличен> (кадастровый <Номер обезличен>) не соответствуют данным государственного кадастра недвижимости, а именно: граница между земельными участками не прямая, а изогнутая в сторону участка ..... Вследствие этого, площадь земельного участка <Номер обезличен> по <адрес обезличен> уменьшилась на .... кв.м.. Кроме того, кадастровым инженером выявлено, что надворные постройки (баня, сарай, туалет) земельного участка, по <адрес обезличен>, расположены вплотную к границе с участком по <адрес обезличен>, что противоречит санитарным нормам и правилам. По санитарным нормам и правилам хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее .... м.

В силу статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других, земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно разъяснениям, изложенным в «Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2014, в случае, если границы участка истца или ответчика определены в ГКН по результатам межевания (кадастровых работ) и требований о признании данных работ недействительными не заявлено, суды при разрешении спора правильно руководствуются указанными границами. Доказательством нарушения прав истца в данном случае является несовпадение фактических границ его земельного участка с границами, установленными в ГКН по результатам кадастровых работ. В таких случаях суды независимо от длительности существования фактических границ принимают решения об их приведении в соответствие с результатами кадастровых работ.

Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.

Поскольку ранее судом установлено, что фактически граница забора между спорными участками не соответствует данным государственного кадастра, истец просит восстановить свое право, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению

При этом, представитель ответчика не оспорила указанные в иске обстоятельства, пояснив, что забор будет перенесен, а так же хозпостройки.

Доказательства, в соответствии со ст.56 ГПК РФ подтверждающие наличие у ответчика законных оснований для владения и пользования частью земельного участка, принадлежащего истцу, на момент рассмотрения дела, не представлено.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ закреплены способы защиты гражданских прав, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.п.1, 2 ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п.п.2, 3 ст.76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками, приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, другом виде порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Таким образом, исследовав представленные доказательства в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу иск удовлетворить, обязать ФИО2, устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером .... путем переноса забора на земельный участок по адресу: <адрес обезличен> с кадастровым номером .... в границы данных кадастрового учета; переноса бани, сарая, туалета на расстояние .... метр от границ земельного участка с кадастровым номером .....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об устранении в пользовании земельным участком удовлетворить.

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером .... путем переноса забора на земельный участок по адресу: <адрес обезличен> с кадастровым номером .... в границы данных кадастрового учета; переноса бани, сарая, туалета на расстояние .... метр от границ земельного участка с кадастровым номером .....

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд города Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Смирнова Т.В.

Решение в окончательной форме изготовлено <Дата обезличена>.