Решение № 2-1890/2019 2-1890/2019~М-2398/2019 М-2398/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-1890/2019

Дело № 2-1890/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 23 сентября 2019 года.

Мотивированное решение составлено 23 сентября 2019 года.

г. Ступино Московской области 23 сентября 2019 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В. при секретаре Сидоровой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Федеральному агентству лесного хозяйства, Управлению лесного хозяйства, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, администрации городского округа Ступино Московской области об установлении границ земельного участка, о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка в порядке исправления реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Федеральному агентству лесного хозяйства, Управлению лесного хозяйства, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка площадью 1604 кв. м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в представленных координатах; о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения части границ земельного участка площадью 420000 кв. м. с кадастровым номером №, в порядке исправления реестровой ошибки.

Исковые требования ФИО1 обоснованы наличием реестровой ошибки в части описания местоположения границ (координат) земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, находящегося в собственности РФ. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка выявлено пересечение его границ с границами земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №. Наличие реестровой ошибки в части содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ (координат) земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № препятствует истцу определить границы своего земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, избрав при этом вариант № 1 заключения землеустроительной судебной экспертизы по определению границ земельного участка и исправлению выявленной реестровой ошибки.

Представители ответчиков Федерального агентства лесного хозяйства, Управления лесного хозяйства, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства указанные ответчики были извещены надлежащим образом, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителей.

Ответчиком Федеральным агентством лесного хозяйства в суд представлены письменные возражения на иск, в которых представитель указанного ответчика просит исковое заявление оставить без удовлетворения.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4, представители третьих лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, СНТ «Манометр» в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства третьи лица были извещены надлежащим образом; возражений на иск не представили.

Суд, выслушав объяснения и доводы представителя истца, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу нижеследующего.

Исходя из положений ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьёй 6 ЗК РФ предусмотрено, что объектами земельных отношений являются земельные участки, под которыми подразумевается часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Границы земельного участка описываются и удостоверяются в соответствии с законодательством по ведению государственного земельного кадастра и использованию его сведений.

В соответствии с п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов, объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка».

На основании п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства (ст. 68 ЗК РФ).

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является членом СНТ «Манометр»», и в её собственности находится земельный участок площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 50 № от 23.11.2000 года и выпиской из ЕГРН (л. д. 15).

Указанный земельный участок был предоставлен истцу в собственность на основании постановления Главы Ступинского района Московской области от 01.06.2000 года № 1140-п «О перерегистрации земельного участка за членами садоводческого товарищества «Манометр» (расширение 0,7 га), расположенного в районе п. Михнево Ступинского района».

При этом ранее постановлением Главы Ступинского района Московской области от 02.12.1997 года № 2285-п был утверждён проект планировки и застройки садоводческого товарищества «Манометр» (расширение 0,7 га) в районе п. Михнево Ступинского района, а постановлением Главы Ступинского района Московской области от 21.10.1998 года № 1867-п утверждён акт выбора земельного участка под расширение названного садоводческого товарищества из земель Ступинского лесхоза Ульяновского лесничества – кварталы 24, 29 площадью 0,7 га (не покрытые лесом), указанный земельный участок из земель Ступинского лесхоза изъят и предоставлен садоводческому товариществу «Манометр» (л. д. 16-18), о чём выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй серии № (л. д. 19-26).

Споров относительно местоположения фактических границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № и его площади со смежными землепользователями не имеется.

Исходя из представленного истцом ФИО1 заключения кадастрового инженера ФИО5, содержащегося в подготовленном проекте межевого плана земельного участка с кадастровым номером № от 01.08.2019 года, площадь фактически используемого истцом земельного участка в границах существующих ограждений составляет 1604 кв. м. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истца выявлено пересечение его фактических границ с границами земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, находящегося в собственности РФ, причиной которого, вероятнее всего, является реестровая ошибка в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № (л. д. 38-42).

Определением Ступинского городского суда Московской области от 27.08.2019 года по гражданскому делу была назначена землеустроительная судебная экспертиза (л. д. 62-64).

Согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы от 19.09.2019 года, проведённой экспертом ИП ФИО6, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу ФИО1, составляет 1595 кв. м.

Экспертом представлено два варианта определения границ указанного земельного участка истца: 1-й – в соответствии с правоустанавливающим документом (площадью 1500 кв. м.); 2-й – по фактическому землепользованию с учётом границ земельного участка площадью 0,7 га, выделенного под расширение СНТ «Манометр» (площадью 1548 кв. м.)

Земельный участок истца преимущественно располагается в пределах границ земельного участка площадью 0,7 га, выделенного под расширение СНТ «Манометр» согласно государственному акту и плану на участок земли, отведённому СНТ «Манометр» под расширение коллективного садоводства из земель Ступинского лесхоза Ульяновского лесничества (кварталы 24, 29). Небольшая часть земельного участка истца, расположенная в районе его тыльной (зафасадной) межи, выходит за пределы границ отведённого земельного участка площадью 0,7 га, выделенного СНТ «Манометр» под расширение, занимая часть (37 кв. м.) смежного земельного участка с кадастровым номером № из земель лесного фонда.

Выявлено наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № из земель лесного фонда на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1 Площадь наложения составляет 875 кв. м. Наложение границ указанных земельных участков произошло вследствие наличия реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № из земель лесного фонда.

Экспертом предложено два варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, в зависимости от варианта установления границ земельного участка истца ФИО1

При этом в обоих представленных вариантах исправления реестровой ошибки экспертом предлагается внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером № из земель лесного фонда, добавив новые точки (представлены координаты уточнённого контура части границы земельного участка по двум вариантам).

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Заключение землеустроительной судебной экспертизы сторонами не оспаривается.

Приведённый в заключении эксперта вариант № 2 установления границ земельного участка истца предполагает увеличение площади земельного участка на 48 кв. м. (до 1548 кв. м.).

При наличии реестровой ошибки в сведениях о границах смежного земельного участка с кадастровым номером № из земель лесного фонда, а также выявленного в ходе экспертного исследования незначительного захвата части указанного земельного участка со стороны истца ФИО1, суд считает целесообразным избрать вариант № 1 заключения землеустроительной судебной экспертизы (определение границ земельного участка истца в соответствии с правоустанавливающим документом, на котором настаивает истец, и, соответственно, с учётом этого, первый вариант исправления реестровой ошибки), поскольку согласно этому варианту границы земельного участка истца будут приведены в соответствие с правоустанавливающим документом, исходя из площади земельного участка, и это не приведёт к нарушению прав и законных интересов сторон, а также смежных землепользователей, что может произойти при избрании варианта № 2 заключения судебной экспертизы.

Исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Федеральному агентству лесного хозяйства, Управлению лесного хозяйства, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, администрации городского округа Ступино Московской области удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в координатах согласно варианту № 1 заключения землеустроительной судебной экспертизы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно описания местоположения (координат) части границы земельного участка площадью 420000 кв. м. с кадастровым номером № из земель лесного фонда, для лесного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Российской Федерации, в порядке исправления реестровой ошибки согласно варианту № 1 заключения землеустроительной судебной экспертизы от точки 10 до точки 11, добавив новые точки <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Е.В. Есин