Решение № 2-2657/2019 2-2657/2019~М-2443/2019 М-2443/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-2657/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Клиновой Е.А., при секретаре Михайловой Н.В., с участием представителя истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2657/2019 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Тайшетского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору долгосрочной аренды земельного участка, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации <адрес> (Комитет) и ФИО2 заключен договор долгосрочной аренды земельного участка № с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «производственные цеха для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов».

Основанием заключения договора является протокол № о проведении открытого аукциона по извещению № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенный в соответствии с постановлением администрации Тайшетского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с видом разрешенного использования производственные цеха для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов».

В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет передал, а ФИО2 принял указанный в п. 1.1. Договора земельный участок в долгосрочную аренду.

Годовой размер арендной платы за пользование земельным участком установленный договором составляет 7 082 229,00 руб. (п. 3.1 Договора).

Согласно п. 3.1.1 размер арендной платы за 2019 г. рассчитывается с момента подписания сторонами передаточного акта земельного участка и составляет 3 026 925,28 руб., в том числе за 3 квартал 2019 г. – 1 241 815,50 руб.; за 4 квартал 2019 г. – 1 785 109,78 руб.

Внесенный победителем торгов задаток в размере 45 691,80 руб. засчитывается в оплату арендной платы земельного участка за 2019 г.

Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером №

Согласно п. 4.4.3 договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

П. 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором в течение года ежемесячно равными долями, не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 поступило заявление о расторжении договора аренды земельного участка № от 29.07.2019г., на основании которого 27.08.2019г. Комитетом подготовлено соглашение о его расторжении, которое зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии АО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером №

Согласно п. 7 соглашения о расторжении договора долгосрочной аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель и Арендатор обязуются в течении тридцати дней поле государственной регистрации соглашения осуществить сверку расчетов и произвести окончательные расчеты по договору.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет в адрес ФИО2 направил уведомление о расчете арендной платы за фактическое использование земельного участка по договору аренды, согласно которому указан расчет за фактическое использование земельного участка в 2019 г.: 3026925,25 руб./355 дн.*30дн.=248788,38 руб.-45691,80 руб. (задаток). Итого к оплате – 203 096,58 руб.

Указанное уведомление получено ФИО2 лично.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлена претензия о наличии задолженности по арендной плате да расторжения договора аренды за 2019г., согласно которой ФИО2 вновь разъяснено о наличии задолженности с требование ее платы.

Претензия получена лично ФИО2 лично.

В соответствии с п. 5.3 договора за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных п. 3.2, 4.4.3 Договора, Арендатор оплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, Комитетом начислены пени в размере 12 591,99 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени требования Комитета ФИО2 не исполнены.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Тайшетского района задолженность по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 203 096,58 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 07.08.2019г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 564,88 руб.

В судебное заседание представитель истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд с согласия представителя истца, рассмотрел дело по существу в его отсутствие в порядке заочного производства, предусмотренного ст.ст. 233-237 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, судья приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду на основании договора аренды.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному хозяйству администрации <адрес> предоставил, а ФИО2 принял в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <данные изъяты> с видом разрешенного использования «производственные цеха, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов» (п. 1.1. договора).

Указанный договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в подтверждение чему на них проставлены печати, а также информация о дате и номере регистрации, что подтверждает проведение государственной регистрация аренды на вышеуказанный земельный участок

В соответствии с п. 2.1. договора срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, Комитет по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации <адрес> передал, а ФИО2 принял в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «производственные цеха, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов».

В соответствии с п. 3.1., 3.2. указанного договора, годовой размер арендной платы за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с итогами Протокола № проведения открытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ по извещению № составляет (7 082 229,00 руб. семь миллионов восемьдесят две тысячи двести двадцать девять руб. 00 коп.). Размер арендной платы на 2019 год рассчитывается с момента подписания сторонами передаточного акта земельного участка и составляет 3 026 925,28 руб., в том числе: за 3 квартал 2019 г. 7 082 229,00:365 дн. х 64 дн. =1 241 815,50 руб.; за 4 квартал 7 082 229,00:365 дн. х 92 дн. = 1 785 109,78 руб. Внесенный Победителем торгов задаток в размере 45 691,80 руб. засчитывается в оплату арендной платы земельного участка за 2019 г.

Согласно п. 3.2. договора аренды, арендная плата вносится арендатором в течение года ежеквартально равными долями, не позднее: 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января, путем перечисления денежных средств на счет указанный в пункте 3.2 договора аренды.

Как предусмотрено п. 4.4.3. договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Согласно п. 5.3 договора за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных п. 3.2, 4.4.3 договора, Арендатор оплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как следует из соглашения о расторжении договора долгосрочной аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отказом арендатора от дальнейшей аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, арендодатель и арендатор расторгли договор долгосрочной аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №. Государственная регистрация соглашения произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству ФИО2 направлено уведомление о расчете арендной платы за фактическое использование земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное уведомление получено ФИО2 лично.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству ФИО2 направлена претензия о задолженности арендной платы до расторжения договора аренды за 2019 год. Вместе с тем, как указывает истец в исковом заявлении, задолженность ответчиком не оплачена.

Согласно произведенному истцом расчету задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 числится задолженность в размере 203 096,58 руб., из расчета: 3026925,25 руб./365 дн.*30 дн.=248788,38 руб.-45691,80 руб. (задаток).

Указанный расчет проверен судом и не вызывает сомнений, кроме того, расчет не оспорен ответчиком.

Рассматривая требования истца о взыскании с ФИО2 пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размер 12 564,88 руб. суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 5.3 договора аренды земельного участка № от 29.07.2019г. за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных п. 3.2, 4.4.3 настоящего договора, арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

При этом, при расторжении договора аренды земельного участка стороны предусмотрели порядок окончательного расчета по договору, а именно, в течение тридцати дней после государственной регистрации соглашения о расторжении договора арендатор обязан произвести окончательный расчет по договору (п. 7 соглашения).

Как следует из штампа государственного регистратора о произведенной государственной регистрации, соглашение о расторжении договора прошло государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах, пени за нарушение срока внесения арендной платы подлежит удовлетворения за период с ДД.ММ.ГГГГ (по истечении 30-ти дней с даты регистрации соглашения о расторжении договора) по ДД.ММ.ГГГГ, что исходя из расчета истца составляет 6 296,10 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 5 196,69 руб. в доход бюджета муниципального образования «Тайшетский район», взыскатель МИ ФНС России №6 по Иркутской области.

Руководствуясь ст. ст. ст. ст. 233-237, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Тайшетского района удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Тайшетского района задолженность по договору долгосрочной аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 203 096,58 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 296,10 руб.

В удовлетворении исковых требования о взыскании в ФИО2 пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в сумме 6 268,78 руб. Комитету по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Тайшетского района – отказать.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в доход бюджета муниципального образования «Тайшетский район» государственную пошлину в сумме 5 196,69 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Тайшетский городской суд.

Судья: Е.А. Клинова