Решение № 2-262/2019 2-262/2019~М-57/2019 М-57/2019 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-262/2019

№2-262/2019

мотивированное
решение

изготовлено 11.02.2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2019 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд в составе

Председательствующего Яковлевой Л.В.,

При секретаре Калашниковой О.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на дом в реконструированном виде, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области, просит сохранить самовольно произведенную реконструкцию жилого дома и признать за ней право собственности на дом по адресу: <адрес>, в реконструированном виде на основании технического отчета от 12 ноября 2018 года.

В обоснование заявленного требования указывает, что 08 декабря 1992 года на основании договора купли-продажи приобрела жилой дом по адресу: <адрес>. Жилой дом располагается на земельном участке площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, развешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, который находится в ее собственности на основании постановления Главы Администрации Никольского сельского совета от 19 апреля 1993 года. Ей произведена самовольная реконструкция жилого дома, создан жилой дом с техническими параметрами, согласно технического отчета от 12 ноября 2018 года. Дом реконструирован в соответствии с градостроительными, противопожарными нормами и правилами, что подтверждается заключениями.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований по основания, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, участия в судебном заседании не принимал.

Представитель третьего лица ООО «СтройГарант» просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против сохранения жилого дома в реконструированном состоянии не возражал.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Петровское Ростовского района Ярославской области, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, участия в судебном заседании не принимал.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, которые основаны на законе и надлежащим образом подтверждены документально.

В соответствии с ч. 4 ст. 26 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, на основании решения суда.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В ходе судебного разбирательства установлено, что принадлежащий истцу жилой дом был реконструирован. В результате самовольной реконструкции был создан жилой дом с техническими характеристиками, отраженными в техническом отчете, выполненном МУП «Чистый город» 12 ноября 2018 года (л.д.6-17).

Установлено, что разрешение на реконструкцию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается согласно ст. ст. 51, 55 Градостроительного Кодекса РФ.

При этом под реконструкцией, согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает только с момента такой регистрации.

Государственной регистрации не подлежит самовольная постройка, каковой в силу ст. 222 ГК РФ признается жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей или без получения соответствующих разрешений или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен жилой дом в реконструированном состоянии, находится в собственности истца, что подтверждается постановлением Главы Администрации Никольского сельского совета от 19 апреля 1993 года (л.д.25).

Самовольная постройка не нарушает чьих-либо прав, возведена без нарушения строительных противопожарных и санитарных норм, о чем свидетельствуют заключения, представленные истцом, о чем свидетельствует: заключение пожарно-технической экспертизы (л.д.18), а также заключение о техническом состояние жилого дома (л.д.26-47).

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, в реконструированном виде в соответствии с техническими характеристиками, указанными в техническом отчете, выполненном МУП «Чистый город» 12 ноября 2018 года, где общая площадь дома – 153,1 кв. м, в том числе жилая – 87,9 кв.м, количество жилых комнат – пять.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с техническими характеристиками, указанными в техническом отчете, выполненном МУП «Чистый город» 12 ноября 2018 года, где общая площадь дома – 153,1 кв. м, в том числе жилая – 87,9 кв.м, количество жилых комнат – пять.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия мотивированного решения судом.

Председательствующий Л.В. Яковлева