Решение № 2-4038/2019 2-4038/2019~М-2647/2019 М-2647/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-4038/2019

Дело № 2-4038/2019 05 декабря 2019 года

УИД 78RS0020-01-2019-003718-48


Решение

Именем российской федерации

г. Санкт-Петербург

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи

ФИО1

при секретаре

ФИО2

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО3 к ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» о признании права требования на жилое помещение,

с участием истца, представителя истца ФИО3 – ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1», в котором просит признать за ней право требования на жилое помещение по строительному адресу: ..., ... в виде квартиры площадью не менее . кв. м., указывая, что 15.07.2005 г. между ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» и ООО «Базис» был заключен Договор № 430/1А о долевом участии в инвестировании строительства, предметом которого являлось инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... в виде квартиры под условным строительным номером № 0, общей площадью . м. 27.04.2006 право требования на указанную квартиру перешло истцу на основании договора уступки права требования. 22.09.2009 было издано Распоряжение Правительства Санкт-Петербурга № 0, по которому право достройки дома возлагалось на ответчика ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1», с учетом всех лиц, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта. В соответствии с п. 5.1. Устава ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» преимущественным правом на вступление в кооператив обладают лица, являющиеся стороной по Договору о долевом участии в инвестировании строительства дома. Истец обращалась в ЖСК с заявлением о вступлении в кооператив, однако на общее собрание ее заявление не выносилось и осталось без рассмотрения. Истец является стороной договора о долевом участии в строительстве жилья, полностью осуществила капиталовложения до издания Постановления Правительства Санкт- Петербурга от 28.10.2008 № 1351 «О признании утратившим силу Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 27.07.2004 года № 1347 «О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: ... ... следовательно, на основании п.5.1. Устава ЖСК и п.п. 4.3, 4.5 Положения о размере и порядке оплаты членами ЖСК паевых взносов и иных платежей, утвержденных Решением общего собрания членов ЖСК № 01/12 от 16.02.2012 г., ответчик обязан предоставить истцу в строящемся жилом доме квартиру площадью не менее . кв. м.

Истец и представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ЖСК «Архитектора Данини кор.1» извещен о времени и месте рассмотрения дела по известному адресу, однако, от получения почтовой корреспонденции уклонился.

В соответствии с положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу положений п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В связи с изложенным суд, на основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

15.07.2005 между ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» и ООО «Базис» был заключен Договор № 430/1А о долевом участии в инвестировании строительства, в котором сторонами были определены условия и порядок участия дольщика в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ...

Объектом инвестирования являлась трехкомнатная квартира общей приведенной площадью ., расположенная на пятом и шестом этажах, в пятнадцатом подъезде, указанная в Приложении 1 к настоящему договору, строительный № 0.

Согласно п. 4.1 договора размер инвестиций, производимых дольщиком по данному договору, в денежном выражении, в рублях, составляет 1877072 рубля, что соответствует цене 21440 рублей за 1 квадратный метр общей площади квартиры.

02.08.2006 между ООО «Базис» и ЗАО Фирма «Р.К.Г.» составлен акт № 7 погашения обязательств зачетом взаимных требований, в соответствии с которым ООО «Базис» выполнило свои обязательства по оплате указанной квартиры.

На основании договора уступки права требования от 27.04.2006, заключенного между ООО «Базис» (Цедент) и истцом ФИО3 (Цессионарий) все права и обязанности дольщика по договору № 430/1 А от 15.09.2005 о долевом участии в инвестировании строительства перешли к ФИО3

Оплата уступленных прав произведена истцом ФИО3 в полном объеме в размере 1523698 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Таким образом, ФИО3 надлежащим образом исполнила обязательства по инвестированию строительства многоквартирного жилого дома по адресу: ... в объеме одной трехкомнатной квартиры.

ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» обязательства по передаче квартиры дольщику не исполнило. 19.12.2013 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершения конкурсного производства.

Правительством Санкт-Петербурга 22.09.2009 издано распоряжение № 0 «О мерах по контролю за осуществлением долевого строительства многоквартирного дома по адресу: ..., которым постановлено следующее: после представления из Комитета по строительству документов, подтверждающих членство в ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» (далее - ЖСК) всех лиц - участников долевого строительства, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта, Комитету по управлению городским имуществом – заключить с ЖСК договор аренды земельного участка целях подготовки в установленном порядке документов, необходимых для оформления прав на объект, расположенный на земельном участке площадью 26025 кв. м, кадастровый № 0, по адресу: ..., ...); Комитету по строительству в пределах компетенции – осуществлять контроль и надзор в области долевого строительства объекта; Службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга – в установленном порядке выдать разрешительную документацию на завершение строительства объекта.

Согласно ч. 1 ст. 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В силу ч. 1 ст. 125 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок и условия внесения паевого взноса членов жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

ФИО3 обращалась в ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» с заявлением о вступлении в члены кооператива, данное заявление рассмотрено не было.

Решением общего собрания членов ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» от 17.05.2014 (протокол № 06/14) была утверждена новая редакция Положения о размере и порядке оплаты членами ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» паевых взносов и иных платежей.

Указанным выше решением общего собрания членов кооператива от 17.05.2014 был так же утвержден общий список граждан, которым предоставлены жилые помещения в соответствии с размером внесенного паевого взноса, истец в указанный список включена не была.

Как указывает истец, она обращалась с заявлением в ЖСК с просьбой приема ее в члены ЖСК, однако принята не была, заявление истца о принятии в члены ЖСК на общее собрание не выносилось.

Согласно ч. 1 ст. 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

По смыслу ч. 1 ст. 125 Жилищного кодекса РФ порядок и условия внесения паевого взноса членов жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Таким образом, ФИО3 в порядке, установленном Уставом ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1», Положением о порядке выплаты членами кооператива паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры и Жилищный кодексом РФ, в члены ЖСК не принималась.

02.09.2015 многоквартирный жилой дом по адресу: ... введен в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, поскольку у ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» какие-либо обязательства перед истцом отсутствуют, объекта недвижимости, указанного в иске, построено не было, суд отказывает в удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» о признании права требования на жилое помещение по строительному адресу: ... в виде квартиры площадью не менее . кв. м., отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: