Решение № 2-355/2018 2-355/2018 ~ М-55/2018 М-55/2018 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-355/2018

Дело №2-355/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2018 г. г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Ивановой Ю.И., при секретаре Петровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Строитель» о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Строитель», просит признать недействительным описание земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> и исключить из ЕГРН сведения о местоположении его границ в части наложения на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт>

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>. Согласно заключению кадастрового инженера выявлено наложение указанного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, который принадлежит ответчику СНТ "Строитель".

В судебном заседании ФИО1 указанные исковые требования поддержала, пояснила, что граница земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> определена решением Переславского районного суда от 13 ноября 2017 года, вступившим в законную силу. При обращении в Управление Росреестра по Ярославской области государственный кадастровый учет изменений этого земельного участка был приостановлен в связи с выявленным пересечением с границами земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащего ответчику. По заключению кадастрового инженера площадь наложения составила 27 кв.м.

Представитель ответчика СНТ «Строитель» в судебном заседании - председатель правления ФИО2 исковые требования признала, пояснила, что земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> является местом общего пользования, в 2006-2008 годах его граница была установлена без учета существующих заборов по земельным участкам садоводов.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Решением Переславского районного суда от 13 ноября 2017 года по гражданскому делу № 2-1496/2017 года, по иску ФИО1 к СНТ "Строитель" об установлении границ земельного участка, постановлено:

«Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, по адресу: <адрес скрыт>, площадью 653 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>, изготовленным кадастровым инженером <Д.Н.С.> (приложение к решению суда)».

Данное решение суда 14 декабря 2017 года вступило в законную силу.

Согласно п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, указанное решение суда имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.

Из материалом дела следует, что в 2017 году кадастровым инженером <Д.Н.С.> проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, составлен межевой план от <дата скрыта>, из которого следует, что площадь земельного участка составляет 653 кв.м. (л.д. 43). Согласно заключению кадастрового инженера, в результате работ было выявлено пересечение земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> с земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт>, площадь наложения составила 27 кв.м. (л.д. 45).

Из материалов дела следует, что с 2017 года собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> является ответчик. Данный земельный участок стоит на кадастровом учете с <дата скрыта>. По сведениям ЕГРН границы данного земельного участка установлены.

Судом установлено, что при формировании и межевании земельного участка ответчика в 2006 году произошла ошибка при определении координат границ земельного участка, не учтено его фактическое местоположение.

Статьей 28 ранее действовавшего Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", а так же статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего в настоящее время, предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд полагает, что требование истца об исправлении кадастровой ошибки в случае признания недействительными результатов межевания и признании недействительной постановки на государственный кадастровый учет по результатам межевания земельного участка ответчика в части наложения на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, подлежит удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка ответчика, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Принимая во внимание пояснения сторон, отсутствие сведений о споре по фактическому расположению границ земельного участка, учитывая имеющиеся в деле документы, а так же решение суда, имеющего преюдициальное значение для настоящего дела, суд приходит к выводу, что допущенные при определении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в 2006 году ошибки подлежат исправлению в судебном порядке.

Учитывая, что пересечение с границами земельного участка ответчика является единственным препятствием для учета изменений земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, требования истца подлежат удовлетворению. Надлежит признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, распложенного по адресу: <адрес скрыт>

Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья: Иванова Ю.И.

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2018 г.