Решение № 2-650/2017 2-650/2017~М-559/2017 М-559/2017 от 18 июля 2017 г. по делу № 2-650/2017

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес> 19 июля 2017 года

Фроловский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Поликарпова В.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа <адрес>о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, указав в обоснование иска, что она является собственником земельного участка, расположенного вг.Фролово,<адрес>. На данном земельном участке ей в 2016 году самовольно был возведен жилой дом. Какой-либо проектной и разрешительной документации в различных учреждениях ей получено не было. Однако данная самовольная постройка не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью, выполнена в соответствии с градостроительными, строительно-техническими нормами и правилами. Просит суд признать заней право собственности на самовольную пристройку – жилой дом, расположенный по <адрес>, с инвентарным номером 18:428:002:001439960, общей площадью 51,3кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м., состоящий из трёхжилых комнат размерами 16,1кв.м., 11,7кв.м., 13,4 кв.м.,кухни-прихожей площадью 10,1кв.м.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель истцаФИО3 поддержалаисковые требования и просила их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес>, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО5 извещенная о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, предоставив письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав о согласии на удовлетворение исковых требований.

Заинтересованное лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,извещены о слушании дела надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, предоставив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации городского округа <адрес> об организации и проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка №.3ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, а также акта приёма-передачи к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ,ФИО1 является арендатором земельного участка, площадью 1223,00 кв.м., с кадастровым номером 34:39:000001:52, выданный для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6, 7, 9).

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на данном земельном участке по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, общей площадью 51,3 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м., состоящий из трёх жилых комнат размерами 16,1 кв.м., 11,7 кв.м., 13,4 кв.м., кухни-прихожей площадью 10,1 кв.м. (л.д.10-14).

Указанное спорное жилое помещение было возведено ФИО1 самовольно, без проектной и разрешительной документации.

В соответствии со ст.10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создание без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно нормам данной статьи, признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Из содержания ст.222 ГК РФ следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект - жилой <адрес>, является объектом незавершенного строительства, в целом удовлетворяет требованиям градостроительного регламента на территории <адрес>, правилам землепользования и застройки, нормам противопожарной, установленным законодательством санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, не нарушает права и законные интересы граждан, и не создаёт угрозу жизни и здоровью людей, и пригодно для дальнейшей эксплуатации по своему функциональном назначению. Эксплуатация конструкций всего здания под предусмотренные проектно-климатические нагрузки возможна без ограничений (л.д.15-69).

Указанные обстоятельства следуют из представленных документов, и не оспариваются сторонами.

В соответствии с подпунктом 2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, социально-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Установленные нормы права истцом соблюдены.

В судебном заседании установлено, что возведение жилого дома произведено на земельном участке, находящемся в аренде истца, и расположенном вг.Фролово,<адрес>, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Данное жилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно соглашению заключенным между истцом и третьим лицом ФИО5, являющейся владелицей смежного земельного участка и жилого дома, возведенный жилой дом по <адрес>. 102, <адрес> не ущемляет права и не затрагивает ее законные интересы.

При таких обстоятельствах объект - жилой <адрес>, возведен без необходимого разрешения, на земельном участке, который находится в аренде у истца, создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с чем, судом установлены основания для признания права собственности за ФИО1 на жилой <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес>с инвентарным номером 18:428:002:001439960, общей площадью 51,3кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м., состоящий из трёхжилых комнат размерами 16,1кв.м., 11,7кв.м., 13,4 кв.м., кухни-прихожей площадью 10,1кв.м., согласно технической документации от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд <адрес>.

Судья В.В.Поликарпов