Решение № 2-215/2019 2-215/2019~М-82/2019 М-82/2019 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-215/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 20 февраля 2019 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-215/2019 по иску ФИО1 ча, ФИО2 евны к Администрации муниципального района Сергиевский об установлении местоположения границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский об установлении местоположения границ земельного участка.

Представитель истцов ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, и пояснил, что на основании Свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом Сергиевского района Самарской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровые номера № и №, ФИО2 Н.евна и ФИО1 ч, являются собственниками, по ? доли каждый, жилого дома площадью 30,6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (кадастровый №), и земельного участка площадью 800 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Право общей долевой собственности на жилой дом подтверждается записями, сделанными в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ №№ и №.

Право общей долевой собственности на земельный участок подтверждается записями, сделанными в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. №№ и №. Данное наследственное имущество осталось после смерти матери ФИО5 ИвА., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Свидетельств о праве на наследство по закону, право собственности ФИО5 на земельный участок возникло на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Б-Чесноковской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ за № САМ (31-00-17).

Для уточнения площади и границ земельного участка истцы обратились в Сергиевский филиал ГУП СО «ЦТИ».

При проведении кадастровых работ данной организацией были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно — в связи с отсутствием сведений в ГФД о принадлежащем нам земельном участке, были сделаны выводы о возможном захвате государственных или муниципальных земель, а также земельных участков, принадлежащих иным собственникам. В этом же письме от ДД.ММ.ГГГГ было предложено привести фактическую конфигурацию земельного участка в соответствии с конфигурацией, указанной в правоустанавливающем документе, либо обратиться в судебные органы для установления границы земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием.

Как следует из предоставленных межмуниципальным отделом по Сергиевскому, Исаклинскому районов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области копий документов из материалов инвентаризации, в 1996 году были уточнены границы и площадь спорного земельного участка. Согласно плану земельного участка его площадь составляла 1331 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ году по заявлению истца ФИО1 площадь участка была еще раз уточнена, и Глава Большечесноковской сельской администрации постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении земельного участка за домовладением» закрепил в собственность земельный участок в размере 1766,2 кв.м. за домовладением по адресу: <адрес>. Данное постановление никем не оспаривалось и не отменялось.

Площадь земельного участка, указанная в вышеназванном постановлении, определена при составлении плана земельного участка, выполненного специалистом ООО «Землемер» и согласованного с главным специалистом комитета по земельным ресурсам и землеустройству Сергиевского района. Согласно приложенного к постановлению плана.

На момент подачи настоящего искового заявления смежные землепользователи остались те же, кроме ФИО6, вместо которого сейчас являются его наследники ФИО7 и ФИО8.

Таким образом, данным земельным участком истцы пользуются более 15 лет. За все это врем никто не оспаривал границы земельного участка. В настоящее время площадь нашего земельного участка, согласно плана установления границ выполненного специалистами Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1935 кв.м.

По сравнению с площадью, закрепленной постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы сельской администрации, она увеличилась на 168,8 кв.м., что не противоречит ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Елшанка муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Елшанка муниципального района Сергиевский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения о внесении изменений в Правила от ДД.ММ.ГГГГ №), согласно которой минимальная площадь для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2 поддержали пояснения, изложенные представителем ФИО3

Ответчик - Администрация муниципального района Сергиевский- представитель ФИО9, в судебное заседание не явилась, согласно письменного отзыва, в удовлетворения исковых требований не возражает, просит дело рассмотреть в их отсутствие.

3-е лицо – ФИО7 в удовлетворении исковых требований не возражал, также пояснил, что никаких споров по границам нет и не было.

3-е лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления просил рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Представитель 3-его лица - Администрации сельского поселения Елшанка муниципального района Сергиевский ФИО10, в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва, возможность удовлетворения исковых требований оставила на усмотрение суда, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», в судебное заседание не явились, иск в части установления местоположения границ поддерживают.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра Самаркой области- в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

Свидетель ФИО11 пояснил, что истцов знает давно, поскольку до ДД.ММ.ГГГГ года проживал в <адрес>. Спорный земельный участок граничит с землей сельского поселениями земельным участком Г-вых. Спорный земельные участки огорожены забором с обеих сторон, забор никогда не передвигался, споров по границам нет.

Свидетель ФИО12 показала, что родом из <адрес>, истцов знает с детства. Спорный земельный участок граничит с землей сельского поселениями земельным участком Г-вых. Спорный земельные участки огорожены забором с обеих сторон, забор никогда не передвигался, споров по границам нет.

Суд признает показания свидетеля достоверными, т.к. они подтверждаются материалами дела.

Выслушав представителя истца, истцов, 3-е лицо, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

На основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй, выданного Б-Чесноковской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО5 являлась собственником земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении земельного участка за домовладением» по заявлению истца ФИО1 площадь участка была уточнена, и закреплен в собственность земельный участок в размере 1766,2 кв.м. за домовладением по адресу: <адрес>.(л.д.5).

На основании Свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом Сергиевского района Самарской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровые номера № и №, ФИО2 Н.евна и ФИО1 ч, являются собственниками, по ? доли каждый, жилого дома площадью 30,6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (кадастровый №), и земельного участка площадью 800 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (кадастровый №).(л.д.25,26)

Право общей долевой собственности на жилой дом подтверждается записями, сделанными в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ №№ и №.(л.д.7-12)

Право общей долевой собственности на земельный участок подтверждается записями, сделанными в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ №№ и №. (л.д.13-16)

Согласно акта согласования границ земельного участка - кадастровый №, площадью 1935 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано. (л.д.24)

В ДД.ММ.ГГГГ года истцы обратились в ГУП Самарской области «ЦТИ» Сергиевский филиал с заявлением об установлении границ земельного участка.

Однако, ГУП <адрес> «ЦТИ» Сергиевский филиал, согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20) рекомендовал ФИО2, ФИО1 обратиться в суд, поскольку, при проведении кадастровых работ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно: в справке Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ говорится об отсутствии сведений в ГФД о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, что говорит о возможном захвате государственных или муниципальных земель, а также земельных участков, принадлежащих иным собственникам. Также предложено привести фактическую конфигурацию земельного участка в соответствии с конфигурацией, указанной в правоустанавливающем документе, либо обратиться в судебные органы для установления границы земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием. Кроме того, площадь земельного участка с кадастровым номером № при уточнении составила 1935 кв. м., что подтверждается предыдущим планом земельного участка (л.д. 21-23), согласно которого площадь земельного участка указана размером 1331 кв.м. и планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18), согласно которого площадь земельного участка составляет 1935кв. м.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Елшанка муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Елшанка муниципального района Сергиевский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка ФИО1, ФИО2 юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования.

С учетом фактического землепользования истцами, а ранее их матерью ФИО5 в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорных земельных участков не нарушаются.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца, установив местоположение границ земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1935 к.в.м., находящегося по адресу: <адрес>, собственниками которого являются ФИО1 ч и ФИО2 Н.евна, согласно плана установления границ земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ»..

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова