Решение № 2-521/2021 2-521/2021~М-197/2021 М-197/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-521/2021

Дело № 2-521/2021

УИД 23RS0020-01-2021-000418-06


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Стахановой Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея к ФИО1 о взыскании задолженности, по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 05.09.2018 г. № <...>

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 05.09.2018 г. № <...> ссылаясь на то, что в соответствии с Положением, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 г. № 432, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество), является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом (за исключением случаев, когда указанные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляют иные федеральные органы исполнительной власти).

В п. 4 вышеуказанного Положения закреплено, что Росимущество, осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.

На территории Краснодарского края полномочиями по распоряжению федеральным имуществом наделено в соответствии с Положением о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, утвержденным приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 г. № 459, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, которое осуществляет передачу в аренду федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации.

Российская Федерация является собственником земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 10000 кв.м., вид разрешенного использования – «для строительства и эксплуатации базы отдыха», категория земель – «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: <...>

Во исполнение решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 09.10.2017 г., оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Краснодарского краевого суда от 01.03.2018 г., в связи с определением Краснодарского краевого суда от 31.05.2018 г., об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея и ФИО1, был заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером <...> от 05.09.2018 г. № <...>

Однако, ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по арендной плате.

Истцом, в адрес ответчика, было направлено досудебное требование от 24.11.2020 г., исх. № <...>, о погашении задолженности, в размере 725302,21 руб. В претензии указывалось, на необходимость погашения образовавшейся задолженности, в течение пятнадцати дней с момента получения письма.

По состоянию на 13.01.2021 г., задолженность арендатором, не погашена и составляет сумму, в размере 725 302,21 руб.

Отсутствие оплаты за использование земельным участком с кадастровым номером <...> нарушает основной принцип платности использования земли и право Российской Федерации, как собственника указанного земельного участка.

Просил суд, взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 05.09.2018 г. № 01-09/3600 в размере 725 302,21 руб., образовавшуюся за период с 01.01.2018 г. по 22.11.2020 г.

В ходе судебного разбирательства, истец увеличил свои исковые требования, и просил суд, взыскать с ответчика, задолженность по арендной плате в размере 904 873,70 руб., образовавшуюся за период с 01.01.2018 г. по 10.02.2021 г.

Представитель истца Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, в судебное заседание не явился по неизвестной причине, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела – повесткой. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела – повесткой. Об уважительных причинах своей неявки, суду не сообщила, ходатайств не заявляла.

Представитель ответчика ФИО1 в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что задолженность по арендной плате его доверителем, погашена в полном объеме, что подтверждается представленными им в суд квитанциями об оплате этой задолженности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным, рассмотреть дело, в отсутствие сторон и разрешить спор, по имеющимся в материалах дела, доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

П. 1 ст. 39.8 ЗК РФ предусмотрено, что условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма), арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Формами платы за использование земли, согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ, являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, с кадастровым номером <...>, площадью 10000 кв.м., вид разрешенного использования – «для строительства и эксплуатации базы отдыха», категория земель – «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <...>, находится в собственности Российской Федерации.

Право собственности Российской Федерации на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о государственной регистрации права № <...> от 18.08.2005 г.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 09.10.2017 г. было признано незаконным решение Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея от 30.05.2017 г., исх. № <...> об отказе ФИО1 в предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 10000 кв.м., вид разрешенного использования – «для строительства и эксплуатации базы отдыха», категория земель – «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: <...>, на Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае возложена обязанность устранить допущенные нарушения прав ФИО1 путем принятия решения о предоставлении ей в аренду сроком на 49 лет земельного участка, в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, и заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Краснодарского краевого суда от 01.03.2018 г., решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 09.10.2017 г. было оставлено без изменения.

Определением Краснодарского краевого суда от 31.05.2018 г., Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея было отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции

05.09.2018 г., во исполнение вступившего в законную силу судебного решения, между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № <...> в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, с кадастровым номером <...>, площадью 10000 кв.м., вид разрешенного использования – «для строительства и эксплуатации базы отдыха», категория земель – «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <...>, срок аренды установлен на 49 лет с даты подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка.

В разделе 3 договора аренды сторонами согласованы размер и условия внесения арендной платы.

Размер годовой арендной платы на дату подписания договора аренды составил сумму в размере 644 758,50 руб., из расчета: кадастровая стоимость 42 983 900 руб. х налоговая ставка 1,5% (п. 3.1), в дальнейшем может изменяться ежегодно путем корректировки кадастровой стоимости на текущий финансовый год и не чаще одного раза в год, в одностороннем порядке арендодателем с предварительным уведомлением арендатора (п. 3.3), размер арендной платы пересматривается путем заключения дополнительных соглашений (п. 3.4), арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня предоставления в аренду объекта недвижимого имущества и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора аренды ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала (п. 3.6).

Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату в полном размере в соответствии с разделом 3 договора аренды без выставления счетов арендодателем (п. 5.2.2).

05.09.2018 г. сторонами был подписан акт приема-передачи арендуемого земельного участка.

Договор аренды прошел государственную регистрацию в Управлении службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, номер регистрационного округа 23, дата регистрации: 24.09.2018 г., номер регистрации <...>

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 310 ГК РФ, предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства, и одностороннее изменение его условий, не допускаются.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В связи с тем, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по арендной плате, истцом в его адрес было направлено досудебное требование от 24.11.2020 г., исх. № <...>, в котором указывалось на необходимость погашения образовавшейся задолженности в течение пятнадцати дней с момента получения письма.

Из акта сверки взаимных расчетов, представленного истцом суду, следует, что за период с 01.01.2018 г. по 10.02.2021 г., у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 904 873,70 руб.

Вместе с тем, ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения № <...> от 11.02.2021 г. на сумму 100 000 руб., № <...> от 03.03.2021 г. на сумму 100 000 руб., от 05.03.2021 г. на сумму 500 000 руб., 31.05.2021 г. на сумму 350 000 руб., из которых следует, что задолженность по договору аренды, о взыскании которой заявлено в настоящем иске, уплачена ответчиком до принятия судом решения.

Реквизиты получателя, указанные в платежных поручениях, соответствуют реквизитам для уплаты арендной платы, указанным в договоре аренды (п. 3.8).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обязанность ответчика, по оплате задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 05.09.2018 г. № <...>, за период с 01.01.2018 г. по 10.02.2021 г. в размере 904 873,70 руб., на день рассмотрения дела является надлежащим образом исполненной, в связи с чем, суд не находит законных оснований, для взыскания указанной суммы, в судебном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 05.09.2018 г. № <...>, за период с 01.01.2018 г. по 10.02.2021 г. в размере 904 873,70 руб., – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд Краснодарского края в течение месяца, со дня его вынесения, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Кореновского районного суда С.И. Швецов