Решение № 2-1917/2021 2-1917/2021~М-1464/2021 М-1464/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-1917/2021

Дело № 2-1917/2021

УИД 55RS0004-01-2021-002018-07


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Селиверстовой Ю.А.

при секретаре Шевченко Г.М. с участием в подготовке и организации судебного разбирательства помощника судьи Теодозова С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 02 июня 2021 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, ссылаясь в его на то, что 28.07.1999 он приобрел у ФИО2 по договору купли-продажи земельный участок, расположенный по адресу: город Омск, ... (далее – земельный участок). Обязательства по договору в части оплаты его стоимости он исполнил надлежащим образом, что подтверждается подписью ФИО2 в указанном договоре, который был удостоверен нотариально, в связи с чем последний передал ему земельный участок и подлинники правоустанавливающих документов на земельный участок, после чего они обратились в правление СНТ для исключения ФИО2 из членов СНТ и принятия истца в члены товарищества. Земельный участок находится во владении истца с момента приобретения по настоящее время, он несет бремя содержания имущества, своевременно уплачивает обязательные платежи. В то же время, переход права собственности на вышеуказанный объект не зарегистрирован надлежащим образом до настоящего времени по причине утраты им подлинника договора купли-продажи, в связи с чем он лишен возможности оформить право собственности на указанный участок. Просил признать заключенным между ним и ФИО2 договор купли-продажи данного земельного участка и признать за ним право собственности на данный земельный участок.

Истец ФИО1 при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела участия в судебном заседании не принимал.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, СНТ «Сибирский садовод-4», Управления Росреестра по Омской области, департамента имущественных отношений Администрации города Омска, третье лицо нотариус ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, возражений против иска не направили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса (часть 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (часть 2).

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено частью 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Из части 1 статьи 130 ГК РФ следует, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 551 ГК РФ, статьи 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Для осуществления государственной регистрации прав необходимо волеизъявление всех сторон и их присутствие в регистрационном органе. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

С учетом положений статей 8, 131 названного Кодекса продавцом по договору может выступать зарегистрированный собственник продаваемой недвижимости, а в случае, если право собственности продавца возникло до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то заявление о государственной регистрации права собственности продавца может быть подано одновременно с заявлением о государственной регистрации перехода права.

Из материалов дела видно, что первоначальным собственником спорного земельного участка являлся ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю № 45981, выданного 28.12.1993 комитетом по земельной реформе Омского района на основании решения Омского районного совета народных депутатов № 659-П от 28.12.1993 (л.д. 47).

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка, удостоверенным 28.07.1999 нотариусом ФИО4 и зарегистрированным в реестре нотариуса за № 2583, ФИО2 продал, а ФИО1 приобрел в собственность земельный участок площадью 955 кв.м., расположенный по адресу: г. ..., за цену в 3 000 руб. При этом в договоре указано, что деньги за земельный участок продавец получил в полном объеме, о чем имеется его подпись (л.д. 27).

Из пояснений стороны истца, представленных со стороны СНТ документов следует, что с даты заключения данного договора указанный земельный участок передан истцу как покупателю, в связи с чем он пользуется им и уплачивает обязательные платежи по настоящее время.

В то же время, из выписки Единого государственного реестра недвижимости следует, что спорный земельный участок не значится принадлежащим истцу, при этом указание на какого-либо правообладателя отсутствует.

В ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что с даты заключения названного договора купли-продажи 28.07.1999 по настоящее время ответчик не выразил каких-либо возражений относительно обладания истцом спорным участком, о притязаниях на данный земельный участок не заявил, денежных средств в погашение обязательных платежей за данный участок не вносил. Какие-либо доказательства обратного в материалы дела не поступили, как и доказательства внесения ответчиком платежей за спорный участок с авугста 1999 года по настоящее время.

Данные обстоятельства подтверждаются также справкой председателя СНТ, в которой содержатся сведения, подтверждающие факт владения и пользования истцом спорным участком с августа 1999 года по настоящее время в отсутствие иных правообладателей.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего эти права и обязанности. Признание права в соответствии со статьей 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.

С учетом положений статей 8, 131 названного Кодекса продавцом по договору может выступать зарегистрированный собственник продаваемой недвижимости, а в случае, если право собственности продавца возникло до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», то заявление о государственной регистрации права собственности продавца может быть подано одновременно с заявлением о государственной регистрации перехода права.

Поскольку в настоящее время обращение продавца с заявлением о регистрации за ним права собственности на земельный участок не последовало, в судебное заседание ответчик явку не обеспечил, то суд приходит к выводу о том, что истцом выбран надлежащий способ защиты его права, поскольку в ином порядке подтвердить право собственности на земельный участок истец возможности не имеет, в связи с чем суд полагает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать заключенным 28.07.1999 между ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Омская область, город Омск, ....

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 955 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, город Омск, Октябрьский административный округ, ... на основании заключенного между ФИО2 и ФИО1 договора купли-продажи указанного земельного участка, удостоверенного 28.07.1999 нотариусом Н.Г. Садовенко.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Селиверстова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 04 июня 2021 года.

Судья Ю.А. Селиверстова