Решение № 118/2017 2-118/2017 2-118/2017~М-83/2017 М-83/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 118/2017

Дело № – 118/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Холмогоры 06 марта 2017 года

Холмогорский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего судьи Второй И.А.,

при секретаре Шатовой Н.М.,

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Емецкое» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику администрации муниципального образования «Емецкое» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 164537, Архангельская область, <адрес>, д. Заборье (Бельково), <адрес>.

Свои требования обосновывает следующим.

Во владении истца находится жилой дом с кадастровым номером 29:19:043801:55, расположенный на земельном участке с кадастровым №, принадлежащий на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ АРО – 19 – 04 – 00270.

Дом перешел во владение истца в 1955 году на основании соглашения о купли – продаже дома между ФИО2 и ФИО3,, Иваном Ивановичем, Павлом Ивановичем, а также решения правления колхоза имени Кирова.

ДД.ММ.ГГГГ дом зарегистрировал в Зачачьевском сельском Совете. С апреля 1955 года постоянно проживает в доме, относится к имуществу как собственник, имущество никогда не выбывало из владения истца.

За время владения домом и земельным участком под ним никто не заявлял возражений по вопросу законного владения домом.

Обращение в суд обусловлено тем, что истец желает оформить право собственности на недвижимое имущество, а Россреестр приостановил процедуру оказания государственной услуги ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на дом.

ФИО2 А.Ф. просит суд признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером 29:19:043801:55 расположенный по адресу: 164537, Архангельская область, <адрес>, д. Заборье (Бельково), <адрес>.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик администрация муниципального образования «Емецкое» своего представителя в судебное заседание не направила, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу ФИО2 не имеет.

Дело рассмотрено при имеющейся явке в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Изучив материалы дела, заслушав истца, свидетеля, суд находит ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям статей 8 и 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Защита гражданских прав осуществляется путём признания права (статья 12 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относится все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил соглашение с ФИО6 Д., ФИО5, ФИО6 (далее – стороны соглашения) о продаже дома в <адрес> сельского <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами соглашения достигнуто решение о стоимости дома в размере 3050руб.

ДД.ММ.ГГГГ заседание правления колхоза разрешило приобрести ФИО2 А.Ф. дом, расположенный на территории колхоза, состоящий из 4 комнат, двора, под крышей, не отделан.

Квитанция о приёме перевода № по почте подтверждает перечисление ФИО6 Д. стоимости дома в размере 3530 руб.00 коп.

В соответствии с записями в похозяйственной книге муниципального образования «Емецкое» за 1991 – 2016 годы ФИО2 А.Ф. числится как собственник жилого дома по адресу: Архангельская область, <адрес>, д. Заборье (Бельково), <адрес>.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости свидетельствует, что дом, расположенный по адресу: 164537, Архангельская область, <адрес>, д. Заборье (Бельково), <адрес>, имеет кадастровый №, площадь 57,5 кв. м., данные о правообладателе отсутствуют, права на дом не зарегистрированы.

В материалы дела представлены платёжные документы, подтверждающие регулярное страхование недвижимости со стороны истца, уплату сельскохозяйственного налога.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения ФИО2 давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Статьёй 8 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьёй 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пунктом 1 статьи 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с абзацем 4 пункта 2 статьи 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок предоставлен гражданину для ведения личного подсобного хозяйства, то выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, является основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на этот земельный участок.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками, объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, выписка из похозяйственной книги о наличии у истца права на дом является правоустанавливающим документом на спорный объект недвижимости.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и в соответствии со ст.2 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» судам, осуществляющим защиту нарушенных или оспариваемых прав в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, следует иметь в виду, что нормы законов, признанные утратившими силу в соответствии со статьёй 2 Вводного закона, подлежат применению при разрешении споров к тем правам и обязанностям, которые возникли до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так как спорные правоотношения возникли до введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации, но продолжают действовать до настоящего времени, то к указанным правоотношениям подлежат применению нормативно – правовые акты, как действовавшие в период возникновения правоотношений, так и Гражданский кодекс Российской Федерации.

Согласно статье 105 ГК РСФСР, действовавшей в период приобретения недостроенного жилого дома истцом, в личной собственности граждан могут находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом (или часть его) и трудовые сбережения.

Статьей 106 ГК РСФСР устанавливалось право личной собственности на жилой дом (или часть одного дома), и не предусматривалось оформления в собственность земельных участков для строительства домов и какой-либо специальной процедуры оформления права собственности на жилой дом. Хозяйственные постройки и вспомогательные сооружения составляли его принадлежность.

Земельные участки в соответствии с действовавшим Земельным кодексом РСФСР (статья 65) предоставлялись рабочим, служащим, пенсионерам и инвалидам, проживающим в сельской местности, для строительства домов по решению колхоза, администрации совхоза либо иного предприятия, утверждаемого исполкомом сельсовета.

В соответствии со статьёй 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что истец владеет домом на законном основании, поскольку его право на дом подтверждено соответствующими документами.

Между тем каких-либо доказательств, подтверждающих нарушение приобретением истцом спорного жилого дома норм права, а также прав и охраняемых законом интересов других лиц не представлено.

Требований о взыскании судебных расходов истцом не заявлено.

При таких обстоятельствах дела исковое требование, предъявленное истцом к ответчику администрации муниципального образования «Емецкое», подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

ФИО2 Фёдоровича к администрации муниципального образования «Емецкое» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 Фёдоровичем право собственности на жилой дом, площадью 57, 5 кв. м., расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, д. Заборье (Бельково), <адрес>, с кадастровым номером 29:19:043801:55.

Копию решения в трехдневный срок после вступления его в законную силу направить в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации.

Настоящее решение является основанием для регистрации прав в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд.

Председательствующий И.А. Вторая