Решение № 2-2622/2020 2-2622/2020~М-2464/2020 М-2464/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-2622/2020

Дело № 2-2622/2020 КОПИЯ

УИД 42RS0002-01-2020-004209-57


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

с участием представителя ответчика и третьего лица ФИО1, действующей на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

дело иску ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> детей ФИО4, ФИО2, ФИО5 и ФИО6 по заявлению Муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>» о снятии с государственного кадастрового учета снесенного жилого дома и ранее учтенного земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 действующая в своих интересах и в интересах <данные изъяты> детей ФИО4, ФИО2, ФИО5 и ФИО6 обратились в суд по заявлению МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>» о снятии с государственного кадастрового учета снесенного жилого дома и ранее учтенного земельного участка.

Свои требования мотивируют тем, что истцы являются долевыми собственниками жилого дома с кадастровым № №, общей площадью 48,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> (по 1/5 доли каждый), что подтверждается свидетельствами о праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом, был приобретен с привлечением средств материнского (семейного) капитала. При покупке жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ году земельный участок истцам не продавался, т.к. у продавца не было оформлено право на земельный участок под домом. На государственном кадастровом учете земельный участок под жилым домом по <адрес> также не стоит.

Рядом с жилым домом, принадлежащим истцам на праве собственности, находится пустырь по адресу: <адрес>, на котором ранее был жилой дом. Однако уже более 25 лет этого жилого дома не существует, участок пустует, зарастает сорняком. Истцы хотели бы при формировании земельного участка под своим домом отмежевать указанный пустырь и присоединить к своей усадьбе. Предельный размер земельного участка для индивидуальной жилой застройки в <адрес> составляет 15000 кв.м. При формировании земельного участка с прирезанным пустырем общая площадь образованного земельного участка не превысит и 10000 кв.м.

Истцы, как собственники жилого дома, а также как многодетная семья вправе приобрести в собственность земельный участок под жилым домом в соответствии со ст.ст.39.3 и 39.20 Земельного кодекса РФ и ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений». Однако, поскольку земельный участок, под их жилым домом по <адрес>, не стоит на кадастровом учете, то для приобретения в общую долевую собственность земельного участка необходимо сначала сформировать земельный участок и поставить его на государственный кадастровый учет.

Для постановки на кадастровый учет земельного участка под своим домом и пустырем истцы обратились к кадастровым инженерам в ООО «КОКЦ», которыми была составлена предварительная схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Однако, кадастровые инженеры сообщили истцам, что сформировать земельный участок вместе с пустырем невозможно, т.к. на этом пустыре по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> значится на государственном кадастровом учете:

земельный участок с кадастровым № № который стоит на государственном кадастровом учете, как ранее учтенный, с декларированной площадью 500 кв.м. (границы данного земельного участка не установлены, в соответствии с требованиями земельного законодательства, ни чьи права в ЕГРН на данный земельный участок не зарегистрированы, но в особых отметках значится правообладатель ФИО7);

частный жилой дом с кадастровым № №, общей площадью 34,5 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, сведения о котором имеют статус «актуальные, ранее учтенные», ни чьи права в ЕГРН на данный земельный участок не зарегистрированы.

Поскольку фактически по <адрес> жилого дома давно уже нет, участок не огорожен и зарастает сорняками, то истцы обратились в МУ «КЗР и МИ <адрес>» с заявлением о возможности снятия с государственного учета земельного участка. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ МУ «КЗР и МИ <адрес>» истцам было указано, что согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на участке выявлено наличие остатков сгоревшего строения, также истцам предложили обратиться в суд с иском о снятии земельного участка с кадастрового учета в судебном порядке.

Земельный участок по адресу: <адрес> стоит на государственном кадастровом учете как ранее учтенный декларированной площадью 500 кв.м. с №

Согласно сведениям из ЕГРН, по адресу <адрес> также значится на кадастровом учете частный жилой <адрес> года постройки, с № №, общей площадью 34,5 кв.м. Сведения о собственнике данного жилого дома в ЕГРН отсутствуют. По факту данный жилой дом не существует, что подтверждается справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №. Также в справке БТИ указано, что домовладение на земельном участке по <адрес> отсутствует, права собственности на домовладение по этому адресу также не зарегистрировано.

Правила землепользования и застройки <адрес>, ст.ст.39.20 и 39.3 Земельного кодекса РФ и ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений» позволяют истцам оформить в собственность земельный участок под своим домом с видом "разрешенного использования «для индивидуальной жилой застройки» площадью не менее 600 кв.м. и не более 15000 кв.м.

Однако, формированию земельного участка по адресу: <адрес>, с прирезанным, никем не используемым пустырем, препятствует наличие на государственном кадастровом учете по адресу: <адрес> не существующего жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ постройки, с №, общей площадью 34,5 кв.м. и наличие на государственном кадастровом учете ранее учтенного земельного участка с декларированной площадью 500 кв.м. с № №.

Жилого дома на земельном участке по <адрес> фактически не существует, что подтверждается справкой БТИ и обследованием, проведенным МУ «КЗР и МИ <адрес>».

Но, не смотря на то, что объект недвижимости: частный жилой <адрес> года постройки, с №, общей площадью 34,5 кв.м. с адресом: <адрес>, прекратил свое существование более 25 лет назад, он был поставлен в массовом порядке органами БТИ на государственный кадастровый учет и до настоящего времени с кадастрового учета снят. Также в ЕГРН были автоматически внесены сведения о земельном участке по <адрес>, как о ранее учтенном объекте. Сведения о собственниках или о наследниках ФИО7 НСНС которая значится правообладателем земельного участка в особых отметках кадастровой выписки, у истца отсутствуют. Ввиду давности не использования земельного участка и отсутствия на нем домовладения данный земельный участок пустует. Права на него не зарегистрированы.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" только собственник может снять с государственного кадастрового учета прекративший свое существование объект недвижимости. Однако, сведения о собственнике жилого <адрес> года постройки, с № №, общей площадью 34,5 кв.м. с адресом: <адрес> в ЕГРН отсутствуют.

Наличие на кадастровом учете данного несуществующего жилого дома нарушает права истца на увеличение площади своего земельного участка и на формирование земельного участка с достаточной для многодетной семьи площадью.

В связи с прекращением существования объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ постройки, с №, общей площадью 34,5 кв.м. с адресом: <адрес>, данный объект недвижимости в соответствии со ст.40 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" должен был быть снят с кадастрового учета. Поскольку информации о собственниках, месте жительства собственников объекта недвижимости истцу неизвестна, то Истец вынужден обратиться с настоящим иском к Администрации Беловского городского округа, как к органу местного самоуправления, на подведомственной территории которого находится на кадастровом учете этот несуществующий объект недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.п.7 ст.40 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при снятии с государственного кадастрового учета здания, сооружения в связи с прекращением их существования, одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

В соответствии с п.3 ст.14 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости».

Согласно п.3 ст.70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, «Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости...», утвержденным Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № № предусмотрено снятие во внесудебном порядке ранее учтенных земельных участков, на которые не зарегистрированы права. В отношения ранее учтенного земельного участка с декларированной площадью 500 кв.м. с № по адресу: <адрес>, в особых отметках ЕГРН значатся сведения о правообладателе ФИО7

Поэтому этот ранее учтенный земельный участок может быть снят с кадастрового учета только на основании решения суда.

Просят снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости: частный жилой <адрес> года постройки, с №, общей площадью 34,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Снять с государственного кадастрового учета ранее учтенный объект недвижимости: земельный участок с №, общей площадью 500 кв.м., с видом разрешенного использования «индивидуальная жилая застройка, для индивидуальной жилой застройки», расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 действующая в своих интересах и в интересах <данные изъяты> детей ФИО4, ФИО2, ФИО5, исковые требования поддержала и подтвердила обстоятельства, на которых они основаны, дала показания, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Истец ФИО6 просил рассмотреть дело в его отсутствии.

В судебном заседании представитель ответчика МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>» и третьего лица Администрации Беловского городского округа ФИО1 показала, что не возражает против заявленных требований. Считает возможным удовлетворить исковые требования истцов, так как наличие на кадастровом учете не существующего жилого дома и ранее учтенного земельного участка по адресу: <адрес>, нарушает права истцов на формирование земельного участка и оформление права на земельный участок под их домом.

И.о. директора ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» ФИО8 просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ФГБУ «ФКП Росреестра», представил пояснение по делу, в котором указывает, что снятие объекта недвижимости с кадастрового учета возможно на основании вступившего в законную силу решения суда. Для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости заинтересованному лицу необходимо обратиться в многофункциональный центр для подачи заявления об осуществлении государственного кадастрового учета по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, с приложением к нему необходимых для такого учета документов, в том числе надлежащим образом заверенной копии решения суда с отметкой о вступлении его в законную силу.

Выслушав истца ФИО3, представителя ответчика и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.п.7 ст.40 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при снятии с государственного кадастрового учета здания, сооружения в связи с прекращением их существования, одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

В соответствии с п.3 ст.14 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости».

Согласно п.3 ст.70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № за № числится частный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 34,5 кв.м., год постройки - ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о праве собственности указанного жилого дома не зарегистрировано. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» иные данные отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № за № числится земельные участок, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – индивидуальная жилая застройка, для индивидуальной жилой застройки расположенный по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» иные данные отсутствуют. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: собственность: правообладатель – ФИО7

Из справки выданной филиалом № БТИ <адрес> (ГУ <адрес> «Центр ГКО и ТИ») от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, домовладение на земельном участке отсутствует.

Из уведомления МУ «Комитета по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за № направленному в адрес ФИО3, сообщено, что в результате обследования данного земельного участка (акт № от ДД.ММ.ГГГГ) выявлено наличие остатков сгоревшего строения. Администрация Беловского городского округа не наделена полномочиями по снятию с государственного кадастрового учета объекта недвижимости. Данные вопрос может решаться в судебном порядке.

В судебном заседании также установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцы в равных долях (по 1/5 каждому) являются собственниками частного жилого дома, общей площадью 48,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку судом установлено, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, домовладение на земельном участке отсутствует, данный участок находится в бесхозном состоянии, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> детей ФИО4, ФИО2, ФИО5 и ФИО6 и считает необходимым снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости, а именно частный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости: частный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, с №, общей площадью 34,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета ранее учтенный объект недвижимости: земельный участок с №, общей площадью 500 кв.м., м видом разрешенного использования «индивидуальная жилищная застройка, для индивидуальной жилищной застройки», расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов