Решение № 2-1242/2017 2-1242/2017~М-1128/2017 М-1128/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-1242/2017

№ 2-1242/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2017 года ст.Полтавская

Судья Красноармейского районного суда Краснодарского края Кравченко Н.А.,

с участием представителя истца АО «Агрофирма «Полтавская» по доверенности ФИО2,

представителя ответчика по доверенности ФИО3,

при секретаре Наумович-Марченко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Агрофирма «Полтавская» к ФИО4 о переходе права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Генеральный директор АО «Агрофирма «Полтавская» ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о переходе права собственности.

В обоснование заявленных требований ФИО5 ссылается на то обстоятельство, что 12 августа 2010 года между АО «Агрофирма «Полтавская» и ФИО1., действующей по доверенности в интересах ФИО4, заключен договор купли-продажи 1/88 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 295,53 га, для сельскохозяйственного производства, категория земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная земельная доля была приобретена АО «Агрофирма «Полтавская» за 60 000 рублей, что подтверждается распиской ФИО4 в получении денежных средств от 11 августа 2010 года. Однако, АО «Агрофирма «Полтавская» не смогла зарегистрировать на себя право собственности на земельную долю, в связи с тем, что на земельный участок № было наложено обременение. Согласно выписки из ЕГРП от 24 апреля 2017 года с земельной доли, принадлежащей ФИО4, арест снят в 2017 году. Указанная земельная доля чистился на балансе АО «Агрофирма «Полтавская». Однако, в добровольном порядке до настоящего времени ответчик не произвела перерегистрацию перехода права собственности. ФИО5 просит суд прекратить за ФИО4 право собственности на 1/88 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и признать право собственности на указанную долю за АО «Агрофирма «Полтавская».

В судебном заседании представитель АО «Агрофирма «Полтавская» ФИО2 заявленные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил суд применить срок исковой давности.

Выслушав стороны, исследовав представленные суду материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. В соответствии со ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства предоставляются сторонами.

Судом установлено, что 12 августа 2010 года между АО «Агрофирма «Полтавская» и Бессчастной И.В., действующей по доверенности в интересах ФИО4, заключен договор купли-продажи 1/88 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 295,53 га, для сельскохозяйственного производства, категория земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>

На основании п.2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.

В соответствии с п.4.1 договора купли-продажи, право собственности на 1/88 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном порядке.

Согласно п.4.2 договора купли-продажи, в соответствии со ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача имущества осуществляется путем вручения соответствующих документов. Настоящий договор имеет силу передаточного акта.

Стоимость 1/88 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, согласно п.3.1 договора купли-продажи составляет 60 000 рублей. Денежные средства в размере 60 000 рублей за указанную земельную долю ФИО4 были переданы под расписку, следовательно, АО «Агрофирма «Полтавская» выполнила в полном объеме взятые на себя обязательства по передаче денег собственнику.

Согласно договора аренды № 3 от 11 января 2007 года, указанная земельная доля, принадлежащая ФИО4 находится в долгосрочной аренде в АО «Агрофирма «Полтавская», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. В связи с тем, что на земельный участок установлено обременение в виде аренды, АО «Агрофирма «Полтавская» не смогла зарегистрировать на себя право собственности на приобретенную у ФИО4 земельную долю. Регистрация самой сделки по передаче недвижимости (договора купли-продажи) законом не предусмотрена. В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что 1/88 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 295,53 га, числится на балансе АО «Агрофирма «Полтавская», что подтверждается карточкой учета объекта основных средств.

В силу ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Необходимо отметить и то обстоятельство. что на спорный земельный был наложен арест. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24 апреля 2017 года арест был снят в 2017 году.

27 апреля 2017 года АО «Агрофирма «Полтавская» направило в адрес ответчицы письмо № 361/15, в котором содержалась просьба явиться 12 мая 2017 года в МБУ МО Красноармейский район «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. Однако, ФИО4 до настоящего времени в добровольном порядке не произвела перерегистрацию перехода права собственности, то есть не выполнила обязательства по заключённому договору.

Согласно ч.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Факт владения и распоряжения 1/88 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № АО «Агрофирма «Полтавская» в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение. При таких обстоятельствах суд находит доводы АО «Агрофирма «Полтавская» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление АО «Агрофирма «Полтавская» удовлетворить.

Прекратить за ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, проживающей по адресу: <адрес> право собственности на 1/88 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 295,53 га, для сельскохозяйственного производства, категория земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за АО «Агрофирма «Полтавская» право собственности на 1/88 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 295,53 га, для сельскохозяйственного производства, категория земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>

Принятое решение является основанием для государственной регистрации права собственности и постановке на государственный кадастровый учёт в Едином государственном реестре недвижимости Управления федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд.

Судья