Решение № 2-66/2019 2-66/2019(2-816/2018;)~М-823/2018 2-816/2018 М-823/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-66/2019

дело № 2-66/19


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лесозаводск 22 января 2019 г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего Яровенко С.В., с участием

представителя истца администрации Лесозаводского городского округа ФИО1, представившей доверенность № 4 от 9 января 2018 г.,

третьего лица ФИО2,

при секретаре Первушовой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Лесозаводского городского округа к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки в договоре, внесении изменений в ЕГРП в части, касающейся описания объекта недвижимости, признания права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Лесозаводского городского округа Приморского края обратилась в Лесозаводский районный суд с исковым заявлением, в котором просит суд признать реестровой ошибкой указание в договоре о передаче жилого помещения в собственность граждан от хх.хх.хххх, заключенном между администрацией Лесозаводского городского округа и ФИО3, действующим за себя и в качестве законного представителя своих несовершеннолетних детей: ФИО4, хх.хх.хххх года рождения, ФИО5, хх.хх.хххх года рождения в части нумерации жилого помещения (квартиры) № хх, общей площади № хх кв.м., кадастрового (условного) номера № хх. Исправить реестровую ошибку и внести в договор о передаче жилого помещения в собственность граждан от хх.хх.хххх г., заключенный между Администрацией Лесозаводского городского округа и ФИО3 изменения в части нумерации, этажности и площади объекта приватизации, указав правильные нумерацию ххххххх, этаж 2, общую площадь жилого помещения № хх кв.м., кадастровый (условный) № хх. Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части описания объекта недвижимости в записях от хх.хх.хххх: № хх; № хх; № хх, изменив характеристики объекта недвижимости: с ххххххх; этаж 1 на этаж 2, с общей площади объекта № хх кв.м., с кадастрового (условного) номера № хх на кадастровый (условный) № хх. Считать ФИО3, ФИО4, ФИО5 собственниками по № хх доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым (условным) номером № хх, расположенную по адресу: Российская Федерация, ххххххх, этаж № хх ххххххх. В обоснование заявленных исковых требований указала, что между Администрацией Лесозаводского городского округа в лице и.о. главы администрации ЛГО ФИО6, действующего на основании Устава Лесозаводского городского округа, закона РФ «О приватизации жилого фонда», с одной стороны, и ФИО3, действующего за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетнего сына - ФИО4 и несовершеннолетней дочери - ФИО5 хх.хх.хххх был заключен договор о передаче жилого помещения в общую долевую собственность граждан по № хх доле в праве каждому, общей площадью № хх кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: ххххххх корпус «а», ххххххх.,, проживающих ранее в данном жилом помещении на условиях социального найма. хх.хх.хххх вышеуказанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по ххххххх, что подтверждается выпиской от хх.хх.хххх № хх. В конце октября 2018 г. ФИО3, действующий за себя и в качестве законного представителя своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, получил выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве каждому) на жилое помещение, являющееся объектом приватизации и обнаружил ошибки в характеристиках объекта недвижимости в части нумерации, этажности и площади объекта приватизации, а именно: вместо ххххххх указана ххххххх, вместо этажа 2 указан этаж 1, вместо площади 29,5 кв.м, указана площадь 34,3 кв.м., вместо кадастрового номера № хх указан кадастровый № хх. Согласно Заключению Управления имущественных отношений администрации ЛГО вышеуказанная ошибка возникла из-за неверно указанного ответчиком номера квартиры в заявлении ФИО3 (вх. № хх от хх.хх.хххх) о приватизации жилого помещения. На основании договора произведена регистрация права общей долевой собственности за ФИО3, ФИО4, ФИО5 Таким образом, из-за возникшей ошибки право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 (по 1/3 доле в праве каждому) зарегистрировано на другое жилое помещение (ххххххх), предоставленное по договору социального найма от хх.хх.хххх № хх ФИО7, ФИО2, ФИО8, что нарушает права собственника - Муниципального образования «Лесозаводский городской округ» и нанимателей жилого помещения. Поскольку право общей долевой собственности ответчиков по договору зарегистрировано в Росреестре, внести в него изменения во внесудебном порядке не представляется возможным, так как восстановить нарушенные права ФИО3, ФИО4, ФИО5 путем исправления допущенных ошибок в договоре и в Едином государственном реестре прав можно только на основании решения суда.

В судебное заседание не явились надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела ответчики, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю, а так же третьи лица ФИО7, ФИО8 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела. Суд, с учетом мнения лиц участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку их неявка в судебное заседание не является препятствием для рассмотрения гражданского дела.

В судебном заседании представитель истца Администрации Лесозаводского городского округа Приморского края ФИО1 настаивает на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 не возражает против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, представленные сторонами, суд приходит к следующим выводам:

Гражданские права и обязанности в соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, возникают, в том числе и из договоров, судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности, а также в результате приобретения имущества.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ (ред. от 3 августа 2018 г.) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном сеестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных ли представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Как установлено в судебном заседании, 27 сентября 2018 г. между Администрацией Лесозаводского городского округа в лице и.о. главы администрации ЛГО ФИО6, действующего на основании Устава Лесозаводского городского округа, закона РФ «О приватизации жилого фонда», с одной стороны, и ФИО3, действующимза себя и в качестве законного представителя несовершеннолетнего сына - ФИО4 и несовершеннолетней дочери - ФИО5 был заключен договор о передаче жилого помещения в общую долевую собственность граждан по № хх доле в праве каждому, общей площадью ххххххх, расположенного по адресу: ххххххх корпус «а», ххххххх. (л.д. 9). Согласно выписке от хх.хх.хххх № хх из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним хх.хх.хххх вышеуказанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по ххххххх (л.д. 10-11). Согласно заключения начальника Управления имущественных отношений ФИО9 в характеристиках объекта недвижимости, предоставленного в собственность ФИО3 согласно договора в части нумерации, этажности и площади объекта приватизации допущены ошибки, а именно: вместо кв. №№ хх указана кв. №№ хх, вместо этажа 2 указан этаж 1, вместо площади № хх кв.м, указана площадь № хх кв.м., вместо кадастрового номера № хх указан кадастровый номер № хх (л.д.16). На основании договора произведена регистрация права общей долевой собственности за ФИО3, ФИО4, ФИО5

Таким образом, принимая во внимание, что из-за возникшей ошибки право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 (по № хх доле в праве каждому) зарегистрировано на другое жилое помещение (ххххххх), предоставленное по договору социального найма от хх.хх.хххх № хх ФИО7, ФИО2, ФИО8, что нарушает права собственника - Муниципального образования «Лесозаводский городской округ» и нанимателей жилого помещения, а так же то, что ответчик и представитель несовершеннолетних ответчиков ФИО5, ФИО4 – ФИО3 признаёт и поддерживает заявленные исковые требования, исковое заявление администрации Лесозаводского городского округа к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки в договоре, внесении изменений в ЕГРП в части, касающейся описания объекта недвижимости, признания права общей долевой собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой указание в договоре о передаче жилого помещения в собственность граждан от хх.хх.хххх, заключенном между администрацией Лесозаводского городского округа и ФИО3, действующим за себя и в качестве законного представителя своих несовершеннолетних детей: ФИО4, хх.хх.хххх года рождения, ФИО5, хх.хх.хххх года рождения в части нумерации жилого помещения (квартиры) № хх, общей площади № хх кв.м., кадастрового (условного) номера № хх

Внести в договор о передаче жилого помещения в собственность граждан от 27 сентября 2018 г., заключенный между Администрацией Лесозаводского городского округа и ФИО3 изменения в части нумерации, этажности и площади объекта приватизации, указав правильные нумерацию ххххххх, этаж ххххххх, общую площадь жилого помещения № хх кв.м., кадастровый (условный) № хх.

Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части описания объекта недвижимости в записях от хх.хх.хххх: № хх; № хх; № хх, изменив характеристики объекта недвижимости: с ххххххх; этаж 1 на этаж 2, с общей площади объекта № хх кв.м, на общую площадь объекта 29,5 кв.м., с кадастрового (условного) номера № хх на кадастровый (условный) № хх.

Считать ФИО3, родившегося хх.хх.хххх, ФИО5, родившуюся хх.хх.хххх, ФИО4, родившегося хх.хх.хххх, собственниками по № хх доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № хх, расположенную по адресу: Российская Федерация, ххххххх, этаж ххххххх ххххххх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца в Приморский краевой суд со дня вынесения в окончательном виде, через Лесозаводский районный суд Приморского края.

Мотивированное решение составлено 25 января 2019 года.

Председательствующий ________________________