Решение № 2-5308/2023 2-5308/2023~М-4175/2023 М-4175/2023 от 26 сентября 2023 г. по делу № 2-5308/2023

Мотивированное
решение

изготовлено 27 сентября 2023 года

Дело № 2-5308/2023

50RS0035-01-2023-005571-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года

Подольский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Питукиной Н.Н.

при секретаре Заботиной В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты><адрес> к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о выселении,-

Установил:

Истец, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ответчиками о расторжении договора социального найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; о выселении ФИО3, ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес>; о снятии с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>, ФИО3, ФИО1, ФИО4

В обоснование иска истец указывает на то, что распоряжением департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № (реорганизован путем присоединения к <данные изъяты> а <адрес> (далее - Истец) на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП) ФИО2 (далее - Ответчик) являющейся наймодателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, для постоянного проживания была предоставлена <адрес>, площадью жилого помещения № общей площадью (без летних) – №., жилой площадью – №. На основании указанного распоряжения между должником и Государственным унитарным предприятием <адрес> «<данные изъяты>» (далее - <данные изъяты> наделенным полномочиями по заключению договоров найма распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах организации сети бездотационных домов жилищного фонда города Москвы» 10.1 распоряжения), был заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор найма). Согласно пункту 2.2.8 договора найма наниматель обязан, в сроки, установленные договорами договором, заключенным с управляющей организацией за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в г. Москве для бездотационных домов.

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее следующего календарного месяца.

Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется нормативно-правовыми актами Правительства Москвы. За период пользования должником жилым помещением ставка платы за наем была установлена постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП «Об утверждении цен, и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений.

В связи с ненадлежащим исполнением должником обязанности по внесению платы за наем помещения за ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за наем жилого помещения составляет <данные изъяты> что подтверждается справкой о наличии/отсутствии задолженности по договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда Москвы нанимателя.

Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора в части платы за наем жилого помещения.

До момента подачи искового заявления о расторжении договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> и выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения, претензии в том числе и о добровольной уплате задолженности, направленная Ответчику, осталась без удовлетворения.

Истец - представитель Департамента городского имущества <адрес> явилась, поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик – ФИО3, ФИО1 в судебное заседание явились, с иском не согласны.

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела.

3-е лицо – представитель <данные изъяты> социального развития <адрес>, представитель ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено: распоряжением департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № (реорганизован путем присоединения к <данные изъяты> а <адрес> (далее - Истец) на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП) ФИО2 (далее - Ответчик) являющейся наймодателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, для постоянного проживания была предоставлена <адрес> (л.д. 8-10)

Между ФИО2 и <данные изъяты><адрес> «<данные изъяты> заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11-13).

К материалам дела представлено заявление истцом, согласно которого ФИО2 умерла. Также установлено, что ФИО4 в указанном жилом помещении не проживает.

Согласно справки о состоянии расчетов нанимателя (л.д. 23-24), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеется задолженность в размере <данные изъяты>

Согласно пояснениям ответчика, ФИО3 в семье были финансовые трудности, он работал дворником и платили мало, жена до недавнего времени была в декрете. В настоящее время ФИО7 устроился на другую работу, ФИО8 начала работать. Намерены оплатить долг за квартиру и оплачивать ее ежемесячно.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ст. 73 Закона города Москвы от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы» предусмотрено, что Плата за жилое помещение и коммунальные услуги по договорам социального найма, найма, договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы, найма специализированного жилого помещения жилищного фонда города Москвы включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плату за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153-155 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 91.1 ЖК РФ по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона, обязуется передать другой стороне - гражданину, (нанимателю), жилое помещение, предусмотренное в статье 91.5 настоящего Кодекса, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 91.10 ЖК РФ Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой платы за предшествующие двенадцать месяцев.

Доводы представителя истца суд считает несостоятельными, с учетом материального положения и того факта, что в настоящий момент задолженность частично погашена, и согласно п. 1.3 договора № найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО10, настоящий договор найма жилого помещения заключается сроком на ДД.ММ.ГГГГ лет со дня заключения настоящего Договора с гарантированным заключением договора на новый срок, путем подписания дополнительного соглашения к договору, при условии надлежащего выполнения обязательств по настоящему договору. Если Наниматель продолжает пользоваться жилым помещением (п. 1.1.) после истечения срока действия договора, и Наймодатель не предложил заключить договор на новый срок, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации следует, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "« О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 2 статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (пункт 2 статьи 687 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (пункт 3 статьи 687 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ, регулирующей выселение гражданина, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из приведенных положений закона следует, что возможность выселения как таковая является лишь следствием прекращения права пользования гражданина жилым помещением.

В силу требований пункта 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, оснований для выселения ответчиков не имеется.

Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В соответствии с частью 1 статьи 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 59 ГК РФ «Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела».

Согласно ст. 60 ГК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования <данные изъяты><адрес> к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о выселении оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья Н.Н. Питукина