Решение № 2-1370/2020 2-62/2021 2-62/2021(2-1370/2020;)~М-1387/2020 М-1387/2020 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-1370/2020

Дело № 2-62/2021, УИД 42RS 0010-01-2020-002010-22


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области.

в составе председательствующего судьи Ильиной Н.Н.

при секретаре Анчуковой Н.В.,

с участием представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «Участок Коксовый» ФИО1

представителя ответчика ФИО2-ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

11марта 2021года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Участок Коксовый» к ФИО2 о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Участок Коксовый» (далее ООО «Участок Коксовый») обратилось в суд с иском к наследственному имуществу умершего ФИО2 о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Свои требования обосновывает тем, что ООО «Участок «Коксовый» осуществляет ведение горных работ в рамках лицензии на право пользование недрами № от 22 января 2007года и с технической документацией «Технический проект отработки запасов участков Коксовый Глубокий и поле шахты им ФИО4 Киселевского каменноугольного месторождения, ООО « Сибгеопроект», г. Кемерово, 2018год. Проектная документация имеет положительное заключение экспертизы промышленной безопасности № протокол № от 24.09.2018г., согласование администрации Киселевского городского округа.

Санитарно-эпидемиологическим заключением № от 27 января 2020года Главным государственным санитарным врачом утвержден Проект санитарно- защитной зоны для участка открытых горных работ ООО «Участок Коксовый» на территории муниципального образования «Киселевский городской округ.

В лицензионных границах предприятия находится дом по адресу: <адрес>. Дом фактически отсутствует, разрушен полностью. Однако до настоящего времени объект недвижимости стоит на кадастровом учете.

Согласно справки Филиала №16 БТИ г. Киселевска собственником жилого дома <адрес> является ФИО2, который умер.

Согласно Акту обследования, подготовленному ООО «ВТК-Кадастр» в результате выполнения кадастровых работ объекта недвижимости с кадастровым номером № в результате осмотра местонахождения объекта недвижимости с вышеуказанным номером, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом сведений государственного кадастра недвижимости установлено, что данный объект недвижимости прекратил существование в связи с его уничтожением, так как был снесен в девяностые годы.

Поскольку указанный объект недвижимости, прекративший свое существование в связи со сносом, с кадастрового учета не снят, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии несуществующего объекта недвижимости с кадастровым номером №

В связи с отсутствием правообладателя на жилой дом, не снятие его с кадастрового учета, препятствует истцу в осуществлении гражданских прав за пользование, распоряжение земельным участком.

Просит снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № общая площадь 49.1кв.м., расположенного в городе Киселевске по <адрес>.

Определением суда от 23 сентября 2020года произведена замена ответчика на надлежащего ответчика –ФИО2

Определением суда от 25 января 2021года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу».

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 11 марта 2020 года сроком до 10марта 2023года, полностью поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 о дне рассмотрения извещен надлежащим образом. В судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности № от 21.09.2020года сроком на пять лет, в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения.

Третье лицо Государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» о дне рассмотрения извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области- Кузбассу о дне рассмотрения извещено надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, представил письменный отзыв на иск, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда

Как следует из положений п. 1ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае утраты недвижимостью свойства объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество в ЕГРН не может быть сохранена в указанном реестре по причине ее недостоверности.

В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

Согласно п.3 ч.3 ст14 Федерального Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета и одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности.

Поскольку полностью разрушенный объект недвижимости не может эксплуатироваться, а также отсутствует необходимость обеспечения единства в обороте земельного участка и расположенного на нём здания, то подлежат применению в совокупности правила статьей 36 и 39 Земельного кодекса Российской Федерации, из смысла которых следует, что собственник разрушенного объекта недвижимости в целях его восстановления сохраняет за собой ранее предоставленное право на соответствующий земельный участок.

Из системного толкования приведённых положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающих возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абзацу 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершённого строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 7 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учёта и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких зданиях, сооружениях.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Обращаясь с требованием о признании права собственности отсутствующим по причине гибели объекта недвижимого имущества, истец, в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, должен доказать как гибель объекта, так и невозможность его восстановления.

В соответствии с ч.7 ст.40 Закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких зданиях, сооружениях.

В судебном заседании установлено, что ООО «Участок «Коксовый» осуществляет ведение горных работ в рамках лицензии на право пользование недрами № от 22 января 2007года и с технической документацией «Технический проект отработки запасов участков Коксовый Глубокий и поле шахты им ФИО4 Киселевского каменноугольного месторождения, ООО «Сибгеопроект», г. Кемерово,2018год. Проектная документация имеет положительное заключение экспертизы промышленной безопасности № протокол № от 24.09.2018г., согласование администрации Киселевского городского округа.

Санитарно-эпидемиологическим заключением № от 27 января 2020года Главным государственным санитарным врачом утвержден Проект санитарно- защитной зоны для участка открытых горных работ ООО «Участок Коксовый» на территории муниципального образования «Киселевский городской округ.

В лицензионных границах предприятия находится дом по адресу: <адрес>. Дом фактически отсутствует, разрушен полностью. Однако до настоящего времени объект недвижимости стоит на кадастровом учете.

Согласно Списка жильцов, получивших новое жилье взамен сносимых домов, находящихся на горном отводе АООТ «Шахта Суртаиха» и пришедших в ветхое состояние в результате подработки их горными работами, с начала ликвидационных работ по состоянию на 1.10.2001года», заверенное председателем ликвидационной комиссии М.М.Б., семье ФИО2 в количестве 4 человек, взамен дома по <адрес>, оказано содействие в приобретении жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 79.12.кв.м., стоимостью 153998руб. (л.д.94-99)

Согласно выписки справки архива ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал №16 БТИ г. Киселевска по состоянию на 2001года домовладение по адресу: <адрес>, снесено.

Имеется запись в реестровой книги за № от 13.10.1997г. по адресу: <адрес>- ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство от 23.10.1997года р.№.(л.д.6)

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом <адрес> состоит на государственном кадастровом учете, №. (л.д.17-18).

Согласно Акту обследования, подготовленному ООО «ВТК-Кадастр» в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с учетом сведений государственного кадастра недвижимости установлено, что данный объект недвижимости прекратил существование в связи с его уничтожением. (л.д.15-16).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом по <адрес> с кадастровым номером № прекратил существование в качестве объекта недвижимости, но до настоящего времени состоит на кадастровом учете.

Поскольку запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о кадастровом учете вышеуказанного дома является недостоверной, нарушает права истца на использование в хозяйственной деятельности земельных участков, расположенных в лицензионных границах предприятия, исковые требования, заявленные истцом ООО «Участок Коксовый» о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ФИО2- ФИО3, что снятие жилого дома с кадастрового учета повлечет нарушение прав собственника жилого дома, не является основанием для отказа в иске ООО «Участок Коксовый», так как это не является препятствием для предъявления самостоятельного иска, связанного с защитой нарушенных прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № одноэтажный, общая площадь 49.1.кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в месячный срок с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено с учетом выходных дней 19 марта 2021года.

Судья Н.Н. Ильина

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке