Решение № 2-1883/2017 2-1883/2017~М-1763/2017 М-1763/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-1883/2017

Дело № 2-1883/17


Решение

Именем Российской Федерации

Г.Волжск 03 октября 2017 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Малышевой Л.Н., при секретаре судебного заседания Галимзяновой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительной сделки и взыскании неосновательного обогащения

установил:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2 указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был подписан договор о намерении согласно которому ФИО2 обязалась продать ей жилой дом, расположенный по адресу: РМЭ, <адрес>, д.ДД.ММ.ГГГГ00 руб. с заключением основного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При подписании договора о намерении ДД.ММ.ГГГГ истцом были переданы ответчику ФИО2 65000 руб. ДД.ММ.ГГГГ истица по просьбе ответчицы передала ответчице еще 280000 руб. В дальнейшем выяснилось, что ответчица ФИО2 не имеет надлежащее оформленных документов на продаваемый жилой дом и земельный участок на котором расположен жилой дом, а также, что ФИО2 не является единственным собственником продаваемого имущества. ДД.ММ.ГГГГ был заключен новый договор о намерении, согласно которому истица передает ответчице жилую комнату в общежитии, расположенный по адресу: РМЭ, <адрес> в обмен на вышеуказанный жилой дом и земельный участок с доплатой в размере 230000 руб.. Срок заключения основного договора мены был установлен до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Фактически ФИО2 уклоняется от заключения основного договора мены, государственной регистрации права собственности на ее долю в жилом доме и земельном участке. Основной договор не заключен по настоящее время. Истица считает, что ответчица ФИО2 изначально вводила ее в заблуждение, реально не намеревалась заключить договор на отчуждение доли в жилом доме и земельном участке. Истица также указывает, что договора о намерении от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ были заключены под влиянием существенного заблуждения относительно того, что ФИО2 является единственным собственником недвижимого имущества, а фактически ее доля в имуществе составляет 3/4. Указанное обстоятельство выяснилось после заключения договоров о намерении и передачи ответчику денежных средств.

Истица ФИО1 просит суд признать недействительными договора о намерении от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2; взыскать с ответчика ФИО2 345000 руб. возврат денежных средств, как неосновательное обогащение и 99191 руб.70 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ, а также возврат госпошлины.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО3 полностью поддержали исковые требования и суду пояснили соответствующее вышеизложенному.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащее, однако в судебное заседание не явилась.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно договора о намерении от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, ФИО2 обязалась заключить с ФИО1 договор купли-продажи жилого дома, находящийся по адресу: РМЭ, <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи жилого дома стороны предполагают заключить по цене 800000 руб., задаток в сумме 65000 руб. покупатель передает продавцу ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся сумма в размере 735000 руб. будет передана при подписании основного договора купли-продажи жилого дома. Если покупатель будет необоснованно уклоняться от заключения договора купли-продажи указанной недвижимости, то задаток не возвращается. Если продавец будет необоснованно уклоняться от заключения договора купли-продажи указанной недвижимости, то задаток возвращается покупателю в двойном размере в течение 5 дней с момента, когда станет известно о невозможности заключения основного договора. В случае задержки возврата вышеуказанной суммы ФИО2 обязуется выплатить ФИО1, дополнительно проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.489 ГК РФ.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила предоплату за продажу жилого дома по адресу: РМЭ, <адрес> от ФИО1 в сумме 280000 руб.

Согласно договора о намерении от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, ФИО2 обязалась заключить с ФИО1 договор обмена жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: РМЭ, <адрес> на комнату, находящуюся по адресу: РМЭ, <адрес>, ком.10 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РМЭ, <адрес> являются ФИО1, доля в праве 1/4 на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 доля в праве 3/4.

В судебном заседании истица ФИО1 суду пояснила, что 1/4 долю недвижимого имущества она приобрела у другого сособственника имущества, а не у ФИО2

В силу статьи 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В нем также указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, а если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В судебном заседании установлено, что по условиям договора о намерении от 27 марта 2014 года основной договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: РМЭ, <адрес> должен быть заключен до 30 декабря 2014 года, а по договору о намерении от 21 марта 2016 года – до 30 декабря 2016 года.

Ответчица ФИО2 не предоставила суду доказательств, подтверждающие о том, что договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: РМЭ, <адрес> между ФИО2 и ФИО1 заключен. Также отсутствуют доказательства, подтверждающие заключение между ФИО2 и ФИО1 договора мены жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: РМЭ, <адрес> на комнату, расположенную по адресу: РМЭ, <адрес>

Согласно ч.1 ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В соответствии с ч.2 ст.178 ГК РФ при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Однако указанные обстоятельства, предусмотренные ч.2 ст.178 ГК РФ при заключении договоров намерений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ не установлены. В частности, к таким обстоятельствам не могут быть отнесены доводы истца о том, что ФИО2 является собственником лишь 3\4 доли продаваемого недвижимого имущества, поскольку законом предусмотрена продажа доли объектов недвижимости. Кроме того, истица при заключении спорных договоров не проявила требовавшуюся в таких обстоятельствах осмотрительность, обычную для деловой практики совершения подобных сделок.

Учитывая, что по делу не установлено правовых оснований для признания оспариваемых договоров о намерении недействительными, а также принимая во внимание, что на момент обращения в суд с иском срок действия договоров намерений ( предварительных договоров) истекли, основные договора сторонами не заключались и требований о понуждении к заключению таких договоров не предъявлялись, оснований для признания сделок недействительными суд не находит.

В части требований о взыскании с ответчика ФИО2 345000 руб. возврата денежных средств, как неосновательное обогащение и 99191 руб.70 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Кодекса.

По смыслу данной нормы закона неосновательное обогащение является неосновательным приобретением (сбережением) имущества за счет другого лица без должного правового основания.

Обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии в совокупности одновременно трех условий, а именно: когда имело место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, что означает, что имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать; отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть происходит неосновательно.

В силу статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Поскольку денежные средства получены ФИО2 неосновательно, то следует взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 345000 руб. сумму неосновательного обогащения и проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в сумме 99191 руб.70коп. согласно расчета истца по ДД.ММ.ГГГГ. Представленный истцом расчет суд находит верным, иного расчета, ответчиком в суд не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ следует с ответчика в пользу истца взыскать возврат госпошлины в сумме 7641 руб.92коп.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 345000 руб. неосновательное обогащение и 99191 руб.70коп. проценты за пользование чужими денежными средствами, 7641 руб.92коп. возврат госпошлины.

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании недействительной сделки договоров о намерении от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Волжский городской суд.

Судья Л.Н. Малышева

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ