Решение № 2-112/2018 2-112/2018 ~ М-21/2018 М-21/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-112/2018

Дело № 2-112/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2018 года пгт Советский

Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Бражника И.С.,

при секретаре - Самокоз Н.И.,

при участии: представителей истца - ФИО1, ФИО2,

ответчика - ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3, о разделе земельного участка в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением о разделе земельного участка в натуре. Исковое заявление мотивировано тем, что на основании решения Советского районного суда от 27 января 2017 года по делу №2-48/2017 ФИО4 является собственником ? доли земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, второй ? доли участка является ФИО3, согласно ст. 252 ГК РФ истица обратилась в суд для выдела доли из общего имущества.

Истица в судебное заседание не явилась, о дате и месте уведомлена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представители истицы в судебном заседании настаивали на удовлетворении искового заявления, по основаниям изложенным в нем.

Ответчик в судебном заседании просил рассмотреть дело на усмотрение суда, установив для него сервитут на право въезда в общий двор грузового автомобиля для обслуживания дома для подвоза угля, дров, откачивания канализации и т.д.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно решения Советского районного суда Республики Крым от 27 января 2017 года № 2-48/2017 был произведён раздел имущества, являющегося совместной собственностью, выделена ФИО4 и ФИО3 по ? доля земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> (л.д.16).

Согласно п. 15 постановления Пленумом Верховного суда РФ от 05 ноября 1998 год: № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ) является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленный ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 статьи 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащих государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные прав; на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренные настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежи государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается, принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента таковой регистрации.

Из положений ст. 551 ГК РФ усматривается, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст.34 СК РФ, общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В силу ст.38 СК РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения.

Согласно п.4 ст.256 ГК РФ правила определения долей супругов в этом имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством. В случае спора раздел имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке абз.1 п.3 ст.38 СК РФ.

Положениями пункта 1 статьи 39 СК РФ предусмотрено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Исследовав материалы дела, суд установил, что 27 января 2017 года Советским районным судом Республики Крым было вынесено решение по гражданскому делу № 2-48/2017 года был произведён раздел имущества, являющегося совместной собственностью, выделена ФИО4 и ФИО3 по ? доля земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 7, 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно пункту 2 статьи 11.5 названного кодекса при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Поскольку указанные положения земельного законодательства Российской Федерации не регулируют в полной мере правоотношения, возникающие при выделе земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, то при рассмотрении спора также подлежали применению пункты 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По делу № Советским районным судом Республики Крым была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения №56 судебной строительно-технической экспертизы по гражданскому делу №2-134/2017 от 10 февраля 2017 года технически разделить домовладение, включая нежилые помещения (в соответствии с санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности), а также определить порядок пользования земельным участком, на котором расположен дом, учитывая долю каждого из совладельцев.

Представители истицы и ответчик в судебном заседании поддержали разделение земельного участка площадью 2500 кв. м. в равных долях с установлением сервитута на выделяемый земельный участок ФИО4 для доступа на земельный участок, выделяемый ФИО3

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Учитывая указанные обстоятельства суд считает возможным частично удовлетворить исковые требования истицы и на основании ст. 98 ГПК РФ разрешить вопрос о судебных издержках.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 5, 6, 10, 12, 13, 98, 194 – 199, 209, 264 - 268, ст. 211 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 к ФИО3, о разделе земельного участка в натуре, удовлетворить частично.

Прекратить общую долевую собственность ФИО4 и ФИО3 на земельный участок площадью 2500 кв. метра кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить в натуре земельный участок, находящийся в общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 площадью 2500 кв. метра кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО4 земельный участок площадью 1250 кв. метра из общего земельного участка площадью 2500 кв. метра кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>ёво, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО3 земельный участок площадью 1250 кв. метра площадью 2500 кв. метра кадастрового №, расположенный по адресу: <адрес>, с установлением для него сервитута для обеспечения прохода и проезда грузового транспорта через ворота соседнего земельного участка, необходимого для осуществления эксплуатации части жилого дома и ведения сельскохозяйственных работ на части земельного участка в виде подвоза топлива, воды, вывоза сельхозпродукции и т.д.

Решение может быть обжаловано в Верховной Суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья И.С.Бражник