Решение № 2-43/2017 2-43/2017(2-638/2016;)~М-619/2016 2-638/2016 М-619/2016 от 19 января 2017 г. по делу № 2-43/2017

Дело № 2-43/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2017 г. гор. Тетюши

Тетюшский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Борисова С.Г.,

с участием представителя ответчика – МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Тетюшского муниципального района» ФИО1,

третьих лиц ФИО2, ФИО3,

при секретаре судебного заседания Галеевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений» об изменении договора передачи жилого помещения в собственность граждан, договора купли-продажи земельного участка, определении долей, суд

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Тетюшского муниципального района» об изменении договора передачи жилого помещения в собственность граждан, договора купли-продажи земельного участка, определении долей, в котором указал, что его отец ФИО2 в июле ДД.ММ.ГГГГ года заключил с <данные изъяты> договор на передачу в собственность их семье квартиры по адресу РТ, <адрес>, затем приобрел земельный участок по этому адресу. На момент приватизации и приобретения земельного участка он был несовершеннолетним, договоры заключены без его согласия. Из-за наличия в его собственности доли в квартире он лишен возможности улучшать свои жилищные условия. Просит договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по адресу РТ, <адрес>, в части включения его в число собственников признать недействительным, исключить его из числа собственников, прекратить его право собственности на ? долю в праве на жилое помещение и земельный участок по адресу РТ, <адрес>, признав за оставшимися собственниками по 1/3 доли в праве на квартиру и земельный участок.

Истец ФИО4 в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика – МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Тетюшского муниципального района» ФИО1 в суде иск признал частично, показал, что ФИО4 включен в число собственников при приватизации квартиры и купле-продаже земельного участка с целью защиты его права на жилье в несовершеннолетнем возрасте в соответствии с действующим законодательством. Он не возражает против исключения истца из числа собственников, определения долей оставшихся собственников квартиры и земельного участка.

Третьи лица – ФИО2, ФИО3 в судебном заседании показали, что в ДД.ММ.ГГГГ году они приватизировали квартиру по адресу РТ, <адрес>, предоставленную по месту работы ФИО2 Сына включили в договор приватизации, мнения его не спрашивали, согласия не получали, сын был малолетним. На момент приобретения в долевую собственность земельного участка сыну было 12 лет. В настоящее время сын обучается в высшем военном училище, лишен права на улучшение жилищных условий. Просили заявление удовлетворить.

Третье лицо ФИО5 в суд не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, возражений на заявленные требования не представила.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестра по РТ) в суд не явился, возражений на требования ФИО4 не представили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно договору, зарегистрированному у Главы администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты>, действовавшим от имени <адрес> совета народных депутатов, в лице ФИО6, жилое помещение по адресу РТ, <адрес>, передано в совместную собственность проживающим в нем гражданам ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4

Согласно ст.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

На момент заключения договора ФИО4 был в возрасте 3 лет. В момент передачи квартиры в собственность семье П-вых, заявление на передачу жилого помещения в собственность ФИО4 не подписывал, согласия на включение его в число собственников квартиры не давал.

Согласно ст.2 Закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 7 Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Договор о передаче жилого помещения в собственность семье П-вых был заключен без согласия ФИО4 Следовательно, договор о передаче жилого помещения ФИО4 заключен с целью защиты жилищных и имущественных прав несовершеннолетнего. Участие истца в приватизации квартиры препятствует ему в дальнейшем улучшении жилищных условий, лишает его права на приватизацию иного жилого помещения.

Изменить договор во внесудебном порядке невозможно. Ответчик возражений требованиям истца об изменении договора передачи жилого помещения в собственность граждан путем исключения из числа собственников ФИО4 не имеет.

При таких обстоятельствах требования ФИО4 об изменении договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, следует удовлетворить.

Согласно п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Собственниками жилого помещения по адресу <адрес>, Тетюшский муниципальный район, <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО8 (после заключения брака ФИО10) Н.А., ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретен в долевую собственность, по ? доли в праве, земельный участок по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №. Право собственности ФИО4 на ? долю в праве земельного участка зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора купли-продажи земельного участка, ФИО4 находился в несовершеннолетнем возрасте, согласия на заключение договора не давал. Договор с ФИО4 заключен в связи с наличием у него в собственности доли жилого помещения по данному адресу.

В связи с исключением ФИО4 из числа лиц, в совместную собственность которых передано жилое помещение по адресу <адрес>, его следует исключить из числа собственников земельного участка по данному адресу, прекратив его право собственности на ? долю в праве земельного участка.

Право общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок по адресу <адрес>, следует определить оставшимся собственникам ФИО2, ФИО9, ФИО8 (после заключения брака ФИО5) Н.А. каждому по 1/3 доли в праве.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенный между <данные изъяты> и ФИО2, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, изменить, исключить из числа лиц, в совместную собственность которых передано жилое помещение по адресу <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Договор купли-продажи между Палатой имущественных и земельных отношений Тетюшского муниципального района Республики Татарстан и ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, изменить, исключить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из числа лиц, в долевую собственность которых передана ? доля в праве земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю в праве квартиры и земельного участка по адресу <адрес>.

Определить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 (до заключения брака ФИО10) Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/3 доли квартиры и земельного участка по адресу <адрес>.

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан в месячный срок через Тетюшский районный суд.

Председательствующий: Борисов С.Г.