Решение № 2-422/2018 2-422/2018 ~ М-224/2018 М-224/2018 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-422/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

№
08 февраля 2018 Лазаревский районный суд <адрес>

<адрес> в составе:

судьи Даракчяна А.А.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ООО «ЮГ-Геодезия», третье лицо – Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес> об оспаривании отказа в проведении кадастровых работ и внесении сведений в государственный кадастр недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ООО «ЮГ-Геодезия», в котором просит признать незаконным отказ кадастрового инженера ООО «ЮГ-Геодезия» ФИО4 в проведении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки земельного участка площадью 1442 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0125006:121, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС), расположенного по адресу: <адрес>; обязать кадастрового инженера ООО «ЮГ-Геодезия» ФИО4 осуществить проведение кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ указанного земельного участка; считать решение суда основанием для Лазаревского отдела <адрес> Росреестра по <адрес> внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0125006:121, указав площадь 1442 кв.м., уточнить его местоположение границ, категория земель: земли населенных пунктов – для ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>, в границах и координатах, определенных схемой расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ООО «ЮГ-Геодезия» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «ЮГ-Геодезия» ФИО4 без истребования иных документов.

В обоснование исковых требований указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником земельного участка площадью 1417 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0125006:121, категория земель: земли населенных пунктов – ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем фактическая – огороженная площадь земельного участка, исторически сложившаяся в течение владения данной придомовой территорией составляет 1442 кв.м.

В соответствии со схемой фактического расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ООО «ЮГ-Геодезия» ФИО4, были определены координаты фактических границ земельного участка и уточнению в местоположении границ земельного участка, фактическая площадь земельного участка составила 1442 кв.м.

Для выполнения работ по уточнению границ земельного участка, т.е. межеванию его границ она обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 (ООО «ЮГ-Геодезия»), с которым был заключен договор-поручение от ДД.ММ.ГГГГ и оплачена сумма в размере 15 000 рублей.

Однако своим письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 письменно уведомил истицу о невозможности проведения кадастровых работ, в соответствии с заключенным договором-поручением по причине отсутствия информации о существовании границ на местности 15 и более лет.

Считает данный отказ неправомерным, поскольку указанное изменение площади земельного участка не может являться основанием для приостановления осуществления органами Росреестра по <адрес> государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, так как изменение площади данных земельных участков не превышает 10% площади, которая внесена в сведения ЕГРН. Также данный земельный участок огорожен, находится в ее фактическом пользовании, поэтому имеется возможность осуществить проведение кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ данного участка.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие и удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика ООО «ЮГ-Геодезия» - ФИО4 и представитель третьего лица Лазаревского отдела <адрес> Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, с ходатайствами об отложении дела слушанием не обращались.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка площадью 1417 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0125006:121, категория земель: земли населенных пунктов – ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен между истицей ФИО2 и ФИО5, которой данный земельный участок принадлежал на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях определения местоположения земельного участка кадастровым инженером ООО «ЮГ-Геодезия» ФИО4 границы земельного участка были вынесены в натуре, с определением его координат.

В соответствии со схемой фактического расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка составила 1442 кв.м.

Для выполнения работ по уточнению границ земельного участка, т.е. межеванию его границ истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 (ООО «ЮГ-Геодезия»), с которым был заключен договор-поручение от ДД.ММ.ГГГГ и оплачена сумма в размере 15 000 рублей.

Однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 письменно уведомил истицу о невозможности проведения кадастровых работ в соответствии с заключенным договором-поручением, поскольку отсутствует какой-либо графический материал в отношении данного участка, подтверждающий фактическое местоположение границ на местности 15 и более лет.

Оценивая всю совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и наличии у истца препятствий в проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, которые подлежат устранению в силу положений действующего законодательства РФ.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с ч. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ закрепление земельного участка производится по фактически занимаемой площади с учетом строительных и градостроительных регламентов.

В соответствии с п. 7 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 8. ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с данным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как указано в п. 9 данного закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 3 Федерального Закона «О землеустройстве» предусмотрено обязательное проведение землеустройства в случае изменения границ земельного участка.

При этом в силу ч. 6 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещению объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом и другим федеральным законам.

Кроме того, согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В данных границах земельный участок находился в пользовании у бывшего владельца участка с 1988 года, таким образом, границы земельного участка исторически сложились на протяжении более пятнадцати лет.

Земельный участок, находящийся в собственности истицы, расположен в границах жилого квартала, огорожен. Границы участка не изменены с момента его предоставления, в связи с чем, имеется возможность проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения его границ, т.е., выполнить работы по межеванию земельного участка.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 12 ГК РФ среди прочих к числу способов защиты гражданских прав отнесены восстановление положения, существовавшего до нарушения права, присуждение к исполнению обязанности в натуре и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая изложенные требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает необходимым восстановить права истца, возложив на ответчика соответствующие обязанности, реализация которых приведет к восстановлению нарушенного права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «ЮГ-Геодезия», третье лицо – Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес> об оспаривании отказа в проведении кадастровых работ и внесении сведений в государственный кадастр недвижимости – удовлетворить.

Признать незаконным отказ кадастрового инженера ООО «ЮГ-Геодезия» ФИО4 в проведении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки земельного участка площадью 1442 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0125006:121, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать кадастрового инженера ООО «ЮГ-Геодезия» ФИО4 осуществить проведение кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка площадью 1442 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0125006:121, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для Лазаревского отдела <адрес> Росреестра по <адрес> для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0125006:121, указав площадь 1442 кв.м., а также для уточнения местоположения границ земельного участка площадью 1442 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0125006:121, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах и координатах, определенных схемой фактического расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ООО «ЮГ-Геодезия» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «ЮГ-Геодезия» ФИО4 без истребования иных документов.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.А. Даракчян

Копия верна: судья А.А. Даракчян