Решение № 2-2174/2017 2-2174/2017~М-1076/2017 М-1076/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-2174/2017

Дело №2-2174/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

с участием представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Казанское авиапредприятие» о взыскании долга по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истица) обратилась в суд с иском к АО «Казанское авиапредприятие» (далее также ответчик), указав, что между истицей и ответчиком <дата изъята> заключен договор <номер изъят> аренды жилого помещения (краткосрочный). Согласно условиям заключенного договора истица передала во временное пользование ответчику 3-х комнатную <адрес изъят>, общей площадью 62 кв.м., расположенную на 4-ом этаже <адрес изъят>. Квартира предоставлена для проживания работников ответчика, направленных в <адрес изъят> для выполнения служебных заданий. Квартира передана ответчику по акту приема-передачи от <дата изъята>. Срок пользования квартирой согласно пункту 11.2 договора составляет 11 месяцев и исчисляется с <дата изъята>. Таким образом, срок окончания пользования квартирой наступает <дата изъята>. Согласно пункту 6.1 договора аренды стоимость пользования помещением (арендная плата) составляет 40 230 рублей в месяц. Ответчик обязан перечислять арендную плату ежемесячно не позднее 4-го числа месяца за отчетный период. В соответствии с условиями договора ответчик уплатил 315 000 рублей, начиная с декабря 2015 года по август 2016 года включительно, то есть по 35 000 рублей ежемесячно. Вместе с тем, в нарушение условий договора по состоянию на <дата изъята> арендные платежи за период с <дата изъята> по <дата изъята>, то есть за 2 месяца не внесены. До предъявления иска ответчик истице квартиру, как это предусмотрено договором аренды, не передал. На предложение истицы подписать соглашение о расторжении договора аренды не ответил. Требование истицы от <дата изъята> о выплате задолженности по договору аренды в размере 80 460 рублей ответчик добровольно не удовлетворил. На этом основании истица просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за сентябрь и октябрь 2016 года в размере 80 460 рублей, а также возвратить уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 2 613 рублей 80 копеек.

В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, указывая на неиспользование жилого помещения с августа 2016 года и на направление ответчиком истице в августе 2016 года проекта соглашения о расторжении договора аренды.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Учитывая, что предметом договора аренды является жилое помещение, на возникшие между сторонами отношения распространяет свое действие глава 35 ГК РФ (Наем жилого помещения).

В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Судом установлено, что между истицей и ответчиком <дата изъята> заключен договор <номер изъят> найма жилого помещения, поименованный договором аренды. Согласно условиям договора истица передала во временное пользование ответчику 3-х комнатную <адрес изъят>, общей площадью 62 кв.м., расположенную на 4-ом этаже <адрес изъят>.

Квартира передана ответчику по акту приема-передачи от <дата изъята>. Согласно пункту 11.2 указанного договора он заключен сроком на 11 месяцев.

В соответствии с пунктом 6.1 договора стоимость пользования жилым помещением составляет 40 230 рублей 00 копеек (в т.ч. НДФЛ 13%) в месяц. Арендная плата начисляется с <дата изъята>.

В соответствии с условиями договора уплачены платежи в размере 315 000 рублей, начиная с декабря 2015 года по август 2016 года включительно, то есть по 35 000 рублей ежемесячно. Вместе с тем, в нарушение условий договора по состоянию на <дата изъята> платежи за период с <дата изъята> по <дата изъята>, то есть за 2 месяца не внесены.

До предъявления иска ответчик истице квартиру, как это предусмотрено договором, не передал. На предложение истицы подписать соглашение о расторжении договора не ответил. Требование истицы от <дата изъята> о выплате задолженности по договору в размере 80 460 рублей ответчик добровольно не удовлетворил.

Представитель ответчика, не оспаривая факт невнесения платежей за сентябрь и октябрь 2016 года, в обоснование возражений по иску пояснил, что квартира фактически была освобождена от проживания сотрудников ответчика еще в августе 2016 года. В подтверждение этого довода представлена копия проекта соглашения о расторжении договора от <дата изъята>, который предусматривает прекращение обязательств по договору с <дата изъята>. Проект соглашения направлен в адрес истицы <дата изъята>, указанный проект соглашения со стороны истицы не подписан.

Вместе с тем, достоверных сведений, подтверждающих факт освобождения квартиры в августе 2016 года, не имеется. Более того, то обстоятельство, использовал ли ответчик жилое помещение для проживания в период с <дата изъята> по <дата изъята>, не влияет на обязанность по внесению платежей по договору. В свою очередь, предложение о прекращении обязательств по договору найма жилого помещения с <дата изъята> является по сути предложением о прекращении договора. Однако по общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 450 ГК РФ, прекращение или изменение договора возможны по соглашению его обеих сторон.

По этим основаниям иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию государственная пошлина в размере в размере 2 613 рублей 80 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с АО «Казанское авиапредприятие» в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 80 460 (восемьдесят тысяч четыреста шестьдесят) рублей, а также денежную сумму в размере 2 613 (две тысячи шестьсот тринадцать) рублей 80 копеек в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов