Решение № 2-843/2019 2-843/2019~М-511/2019 М-511/2019 от 19 марта 2019 г. по делу № 2-843/2019

Дело № 2-843/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 20 марта 2019 года

Октябрьский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Гродниковой М.В.,

при секретаре судебного заседания Левановой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» в лице Волго-Вятского банка к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в лице Волго-Вятского банка обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указали, что 25.11.2013 между ПАО «Сбербанк» и ответчиками заключен кредитный договор <данные изъяты>. В соответствии с п. 1.1 указанного договора ФИО1, ФИО2 выдан кредит в размере 560000 руб., на срок по 25.11.2023 с даты его фактического предоставления, с уплатой за пользование кредитными ресурсами 12% годовых. В соответствии п. 3.1.-3.2.2. кредитного договора заемщики приняли на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщики предоставили в залог (ипотеку) объект недвижимости. Предметом залога является объект недвижимости – жилое помещение, состоящее из одной комнаты <данные изъяты>. Банк выполнил свои обязательства. Однако, заемщики систематически не исполняли свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа. В связи с чем, согласно п. 4.2.3 кредитного договора <данные изъяты> 31.07.2018 в адрес ответчиков направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк. До настоящего времени обязательства по кредитному договору ответчиками не исполнены. По состоянию на 12.12.2018 задолженность ответчиков перед ПАО Сбербанк составляет 458199, 71 руб., из которых: 403002,70 руб. – просроченный основной долг, 27960, 50 руб. – просроченные проценты, 27236, 51 руб. – неустойка.

Просят суд взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от 25.11.2013 в размере 458199, 71 руб., из которых: 403002, 70 руб. – просроченный основной долг, 27960, 50 руб. – просроченные проценты, 27236, 51 руб. – неустойка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13781 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение, состоящее из одной комнаты <данные изъяты>, с установлением начальной продажной стоимости 567000 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

На основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом письменного согласия представителя истца, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства, в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статья 819 ГК РФ предусматривает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для заключения договора займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно положениям п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно условиям кредитного договора от 25.11.2013 Банк предоставил ответчикам ФИО2, ФИО1 кредит в размере 560 000 руб., на срок 120 месяцев с даты фактического предоставления кредита, под 12 % годовых.на приобретение готового жилья по прзаключен кредитный договор им образом извещена.0:12002 с установлением начальной продажно Кредит предоставлен для приобретения объекта недвижимости: жилого помещения, состоящего из одной комнаты <данные изъяты>.

Согласно п. 6 Закладной от 13.11.2013 размер ежемесячного аннуитетного платежа составил 8 034, 37 руб. Уплату процентов за пользование кредитом ответчики обязались производить ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты фактического предоставления кредита по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно). Периодом, за который начисляются проценты за пользование кредитом, является интервал в 1 календарный месяц между датой в предыдущем календарном месяце, соответствующей дате выдачи кредита (не включая эту дату), и датой в текущем календарном месяце, соответствующей дате выдачи кредита (включительно). При отсутствии такой даты в текущем календарном месяце последним днем периода является последний день месяца.

В соответствии п. 3.1.-3.2.2. кредитного договора заемщики приняли на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщики обязались уплачивать неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (л.д. 16-22).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору ответчики предоставили Банку в качестве залога (ипотеку) объект недвижимости приобретаемое за счет средств Банка: жилое помещение, состоящее из одной комнаты <данные изъяты>.

С указанными условиями кредитного договора ответчики ознакомлены и согласны.

Банк свои обязательства выполнил в полном объеме, перечислив на расчетный счет <данные изъяты>, открытого на имя ФИО1 денежную сумму кредита.

Как следует из представленных суду документов, созаемщики свои обязательства, предусмотренные условиями кредитного договора, исполняли ненадлежащим образом, нарушали условия договора по внесению платежей по графику, суммы платежа вносились не в срок и не в полном объеме.

В подтверждение неисполненных обязательств со стороны созаемщиков истцом представлен расчет, согласно которому на 12.12.2018 задолженность ответчиков перед ПАО Сбербанк составляет 458199, 71 руб., из которых: 403002,70 руб. – просроченный основной долг, 27960, 50 руб. – просроченные проценты, 27236, 51 руб. – неустойка.

Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным, ответчиками не оспорен, в связи с чем принят судом как надлежащее доказательство по делу.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При нарушении заемщиком обязательств по договору Банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

31.07.2018 в адрес ответчиков направлены требования о погашении образовавшейся задолженности, которые до настоящего времени оставлены без удовлетворения.

Доказательств погашения задолженности по кредитному договору ответчиками не представлено, следовательно, с ФИО2, ФИО1 в пользу Банка подлежит взысканию задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от 25.11.2013 в размере 458199,71 руб.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество: жилое помещение, состоящее из одной комнаты <данные изъяты>, с установлением начальной продажной стоимостью 567000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Как предусмотрено положениями ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в - случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Ответчики начальную продажную цену недвижимого имущества, предложенную истцом, в размере 567 000 руб. не оспорили.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиками нарушались условия погашения кредита, суд полагает возможным удовлетворить требование ПАО «Сбербанк» в лице Кировского обделения № 8612 и обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение, состоящее из одной комнаты <данные изъяты>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 567000 руб., в соответствии с заявленной истцом начальной продажной ценой.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 13781 руб., так как подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице Кировского отделения № 8612 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно в пользу ПАО «Сбербанк» в лице Кировского отделения № 8612 с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от 25.11.2013 в размере 458199, 71 руб., из которых: 403002,70 руб. – просроченный основной долг, 27960, 50 руб. – просроченные проценты, 27236, 51 руб. – неустойка.

Взыскать солидарно в пользу ПАО «Сбербанк» в лице Кировского отделения № 8612 с ФИО1, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 13781 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение, состоящее из одной комнаты <данные изъяты>, с установлением начальной продажной стоимости 567000 руб.

Ответчики вправе подать в Октябрьский районный суд города Кирова заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления оботмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – втечение месяца со дня вынесения определения суда об отказе вудовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Гродникова

Мотивированное решение

изготовлено 22.03.2019