Решение № 2-164/2024 2-164/2024(2-2779/2023;)~М-2204/2023 2-2779/2023 М-2204/2023 от 29 октября 2024 г. по делу № 2-164/2024

УИД 50RS0041№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Васюковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску ... к ... о признании основных договоров купли-продажи заключенными, обязании передать квартиры и принять решение о государственной регистрации права собственности истца на квартиры, по иску ... к ... о признании незаключенными договора купли-продажи и признании предварительного договора купли продажи недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

Истец в исковом заявлении, уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать предварительные договора купли-продажи № № от (дата) г. квартиры по адресу: (адрес) от (дата) г., квартиры по адресу: (адрес) от (дата) г., квартиры по адресу: (адрес) от (дата) г., квартиры по адресу: (адрес), № № от (дата) г., квартиры по адресу: (адрес) № № от (дата) г., квартиры по адресу: (адрес), № № от (дата) г., квартиры по адресу: (адрес), № № от (дата) г., квартиры по адресу: (адрес), № № от (дата) г., квартиры по адресу: (адрес)., № № от (дата) г., квартиры по адресу: (адрес), заключенными между сторонами. Обязать ответчика передать квартиру истцу. Принять решение о государственной регистрации права собственности на истца в отношении квартиры.

Требования мотивированы тем, что между .... и ... заключены договора предварительные договора купли-продажи № № от (дата) г. квартиры по адресу: (адрес), № № от (дата) г., квартиры по адресу: (адрес), № № от (дата) г., квартиры по адресу: (адрес), № № от (дата) г., квартиры по адресу: (адрес), № № от (дата) г., квартиры по адресу: (адрес) кв. №, № № от (дата) г., квартиры по адресу: (адрес), № № от (дата) г., квартиры по адресу: (адрес), № № от (дата) г., квартиры по адресу: (адрес), № № от (дата) г., квартиры по адресу: (адрес) № № от (дата) г., квартиры по адресу: (адрес).

Согласно п. № Предварительных договоров стороны обязались заключить основной договор не позднее № месяцев с момента подписания Предварительного договора. При этом предварительный договор действует до подписания основного договора, что предусмотрено п. № предварительного договора.

Пунктом № предварительных договоров установлена цена за квартиру.

По условиям п.п. № предварительного договора расчет между сторонами должен был быть произведен в течении двух недель с момента подписания предварительного договора, как наличными денежными средствами, через кассу продавца или путем перечисления на его расчетный счет.

(дата) г. ответчик, будучи застройщиком, зарегистрировал на себя право собственности на квартиру № №, расположенную в доме № № по (адрес), на квартиру № №, расположенную в доме № № по (адрес), на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU № (выдано (дата) г.), о чем в ЕГРН сделана запись.

(дата) г. ответчик, будучи застройщиком, зарегистрировал на себя право собственности на квартиру № №, расположенную в доме № № по (адрес), на квартиру № №, расположенную в доме № № по (адрес), на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU № (выдано (дата) г.), о чем в ЕГРН сделана запись.

(дата) г. ответчик, будучи застройщиком, зарегистрировал на себя право собственности на квартиру № №, расположенную в доме № № по (адрес), на квартиру № №, расположенную в доме № № по (адрес), на квартиру № №, расположенную в доме № № по (адрес), на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU № (выдано (дата) г.), о чем в ЕГРН сделана запись.

Истец исполнил свои обязательства в полном объеме, но ... уклоняется от регистрации права собственности.

Представитель ... не согласившись с исковыми требованиями, по доводам изложенным в отзыве, во встречном исковом заявлении просили суд признать предварительные договора купли-продажи № № от (дата) г. квартиры по адресу: (адрес) № № от (дата) г., квартиры по адресу: (адрес), № № от (дата) г., квартиры по адресу: (адрес), кв. №, № № от (дата) г., квартиры по адресу: (адрес) № № от (дата) г., квартиры по адресу: (адрес), № № от (дата) г., квартиры по адресу: (адрес), № № от (дата) г., квартиры по адресу: (адрес), № № от (дата) г., квартиры по адресу: (адрес), № № от (дата) г., квартиры по адресу: (адрес)., № № от (дата) г., квартиры по адресу: (адрес), заключенными между сторонами- недействительными. Признать договор купли –продажи от (дата) г. квартиры, по адресу: (адрес), от (дата) г. квартиры, по адресу: (адрес), от (дата) г. квартиры, по адресу: (адрес), от (дата) г. квартиры, по адресу: (адрес), от (дата) г. квартиры, по адресу: (адрес), от (дата) г. квартиры, по адресу: (адрес) от (дата) г. квартиры, по адресу: (адрес), от (дата) г. квартиры, по адресу: (адрес), от (дата) г. квартиры, по адресу: (адрес), от (дата) г. квартиры, по адресу: (адрес) - незаключенными.

Требования мотивированы тем, что .... ранее исполнял обязанности финансового директора ... которое осуществляет строительство жилых и нежилых зданий. Между .... и ...» заключены договора предварительные договора купли-продажи № № от (дата) г. квартиры по адресу: (адрес) № № от (дата) г., квартиры по адресу: (адрес), № № от (дата) г., квартиры по адресу: (адрес), № № от (дата) г., квартиры по адресу: (адрес) № № от (дата) г., квартиры по адресу: (адрес) № № от (дата) г., квартиры по адресу: (адрес), № № от (дата) г., квартиры по адресу: (адрес), № № от (дата) г., квартиры по адресу: (адрес), № № от (дата) г., квартиры по адресу: (адрес), № № от (дата) г., квартиры по адресу: (адрес).

Согласно п. № Предварительных договоров стороны обязались заключить основной договор не позднее № месяцев с момента подписания Предварительного договора. При этом предварительный договор действует до подписания основного договора, что предусмотрено п. № предварительного договора.

Пунктом № предварительных договоров установлена цена за квартиру.

По условиям п.п. № предварительного договора расчет между сторонами должен был быть произведен в течении двух недель с момента подписания предварительного договора, как наличными денежными средствами, через кассу продавца или путем перечисления на его расчетный счет.

Сотрудник ...., имеющая доверенность от имени ... на совершение юридически значимых действий, подала документы, необходимые для регистрации перехода права собственности в отношении квартир, приобретенных ...., но в последствии отозвала заявления о регистрации права собственности, в связи с получением информации о том, что основной договор купли - продажи не был подписан генеральным директором ...

Приказом была инициирована внутренняя финансовая проверка, в ходе которой была выявлена причина недостачи денежных средств в кассе ...», и установлено, что ... получил чеки о внесении денежных средств в оплату полной суммы № квартир, заключил № основных договоров купли-продажи квартир без участия генерального директора ...» на общую сумму № руб. и основные договора не подписаны генеральным директором ...».

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, во встречном иске отказать.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, во встречном иске отказать.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

По делу установлено, что между .... и ...» заключены предварительные договора купли-продажи № № от (дата) г. квартиры по адресу: (адрес), № № от (дата) г., квартиры по адресу: (адрес), № № от (дата) г., квартиры по адресу: (адрес), № № от (дата) г., квартиры по адресу: (адрес), № № от (дата) г., квартиры по адресу: (адрес), № № от (дата) г., квартиры по адресу: (адрес) № № от (дата) г., квартиры по адресу: (адрес), № № от (дата) г., квартиры по адресу: (адрес), № № от (дата) г., квартиры по адресу: (адрес), № № от (дата) г., квартиры по адресу: (адрес)

Согласно п. № Предварительных договоров стороны обязались заключить основной договор не позднее № месяцев с момента подписания Предварительного договора. При этом предварительный договор действует до подписания основного договора, что предусмотрено п. № предварительного договора.

Пунктом № предварительных договоров установлена цена за квартиру.

По условиям п.п. № предварительного договора расчет между сторонами должен был быть произведен в течение двух недель с момента подписания предварительного договора, как наличными денежными средствами, через кассу продавца или путем перечисления на его расчетный счет.

Со слов истца он передавал наличные денежные средства за спорные квартиры генеральному директору ...», ...., при личной встрече, но свидетелей при этом не было. Денежные средства в кассу он не вносил.

На основании предварительных договоров между сторонами были заключены основные договора купли –продажи от (дата) г. квартиры, по адресу: (адрес), от (дата) г. квартиры, по адресу: (адрес), от (дата) г. квартиры, по адресу: (адрес) от (дата) г. квартиры, по адресу: (адрес), от (дата) г. квартиры, по адресу: (адрес) от (дата) г. квартиры, по адресу: (адрес) от (дата) г. квартиры, по адресу: (адрес), от (дата) г. квартиры, по адресу: (адрес), от (дата) г. квартиры, по адресу: (адрес), от (дата) г. квартиры, по адресу: (адрес), которые не были подписаны собственноручно генеральным директором ... - ...

Согласно положениям статей 55,56,67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в иске, подлежит возложению на истца.

Суд, проанализировав доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу, что представленные истцом доказательства не позволяют суду прийти к однозначному выводу о том, что обязательства ФИО1 по оплате цены предварительных договоров купли-продажи спорных квартир были исполнены.

Частью 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ст. 10 этого же Кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных приведенным выше пунктом, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2).

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 1 Постановления Пленума от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

Одной из форм негативных последствий является материальный вред, под которым понимается всякое умаление материального блага. Сюда могут быть включены уменьшение или утрата дохода, необходимость новых расходов.

В частности, злоупотребление правом может выражаться в отчуждении имущества с целью предотвращения возможного обращения на него взыскания.

По общему правилу, в соответствии с п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, требования ст.17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, требования ст.10 ГК РФ, учитывая, что ... не доказан факт того, что им исполнены обязательства по оплате цены предварительных договоров, .... в судебном заседании не подтвердил факт получения денежных средств, полагает иск подлежащим отклонению, поскольку полагает, что поведение стороны истца является недобросовестным, поскольку усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. Суд полагает, что исковые требования ...» подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом вышеприведенных норм права и обстоятельств дела, суд считает исковые требования ... подлежащими отклонению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исков ... о признании основных договоров купли-продажи заключенными, обязании передать квартиры и принять решение о государственной регистрации права собственности истца на квартиры-отказать.

Иски ...» к ... о признании незаключенными договора купли-продажи и признании предварительного договора купли продажи недействительными – удовлетворить.

Признать предварительный договор купли –продажи № № от (дата) г., квартиры по адресу: (адрес) - недействительным

Признать договор купли –продажи от (дата) г. квартиры, по адресу: (адрес) - незаключенным.

Признать предварительный договор купли –продажи № № от (дата) г., квартиры по адресу: (адрес) - недействительным

Признать договор купли –продажи от (дата) г. квартиры, по адресу: (адрес) - незаключенным.

Признать предварительный договор купли –продажи № № от (дата) г., квартиры по адресу: (адрес) - недействительным

Признать договор купли –продажи от (дата) г. квартиры, по адресу: (адрес) - незаключенным.

Признать предварительный договор купли –продажи № № от (дата) г., квартиры по адресу: (адрес) - недействительным

Признать договор купли –продажи от (дата) г. квартиры, по адресу: (адрес) - незаключенным.

Признать предварительный договор купли –продажи № № от (дата) г., квартиры по адресу: (адрес) - недействительным

Признать договор купли –продажи от (дата) г. квартиры, по адресу: (адрес) - незаключенным.

Признать предварительный договор купли –продажи № № от (дата) г., квартиры по адресу: (адрес) - недействительным

Признать договор купли –продажи от (дата) г. квартиры, по адресу: (адрес) - незаключенным.

Признать предварительный договор купли –продажи № № от (дата) г., квартиры по адресу: (адрес) - недействительным

Признать договор купли –продажи от (дата) г. квартиры, по адресу: (адрес) - незаключенным.

Признать предварительный договор купли –продажи № № от (дата) г., квартиры по адресу: (адрес) – недействительным.

Признать договор купли –продажи от (дата) г. квартиры, по адресу: (адрес) - незаключенным.

Признать предварительный договор купли –продажи № № от (дата) г., квартиры по адресу: (адрес) – недействительным.

Признать договор купли –продажи от (дата) г. квартиры, по адресу: (адрес) - незаключенным.

Признать предварительный договор купли –продажи № № от (дата) г., квартиры по адресу: (адрес) - недействительным

Признать договор купли –продажи от (дата) г. квартиры, по адресу: (адрес) - незаключенным.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Рузский районный суд.

Решение изготовлено к окончательной форме (дата) года.

Судья подпись Ю.В. Голубева

...

...

...