Решение № 2-1574/2019 2-1574/2019~М-1400/2019 М-1400/2019 от 4 января 2019 г. по делу № 2-1574/2019

55RS0005-01-2019-001896-94 Дело № 2-1574/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Валитовой М.С.

при секретаре Аримбековой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

в городе Омске 06 июня 2019 года

дело по иску Департамента жилищной политики Администрации г. Омска к ФИО1 о приведении муниципального жилого помещения в надлежащее санитарное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Департамент жилищной политики Администрации г. Омска обратился в суд с иском к ФИО1 о привидении муниципального жилого помещения в надлежащее санитарное состояние.

В обоснование требований указал, что в <адрес>, которая является муниципальной собственностью, с 30 мая 1975 года зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Фактически жилым помещением пользуется только наниматель ФИО1, члены ее семьи в квартире не проживают, при этом квартира находится в антисанитарном состоянии, загрязнена и замусорена, чем нарушаются права иных жильцов дома.

По результатам проведенного в ходе осмотра квартиры в адрес ответчика направлено предупреждение об устранении нарушений, однако до настоящего времени законные требования департамента ФИО1 не выполнены.

На основании изложенного просит обязать ФИО1 освободить жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> от бытового мусора, произвести дезинфекцию и дезинсекцию помещения своими силами либо с привлечением специализированных организаций за счет собственных средств.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности (л.д.26), требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против иска. Пояснила, что кроме нее в квартире зарегистрированы, но не проживают более 3 лет ее дочь ФИО6 с четырьмя детьми. Действительно в квартире у нее беспорядок, она намерена в ближайшее время навести порядок.

Привлеченные судом к участию в деле третьи лица ФИО6 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 2,3 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> находится в собственности муниципального образования городской округ город Омск Омской области на основании распоряжения департамента имущественных отношений Администрации города Омска «О включении недвижимого имущества в Реестр муниципальной казны города Омска» № от 20 октября 2008 года (л.д.7).

В указанной квартире согласно копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы постоянно по месту жительства: наниматель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и члены ее семьи ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Имеется отметка, что фактически в данной квартире проживает только ФИО1 (л.д.5).

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Частью 4 статьей 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Аналогичные обязанности нанимателя предусмотрены пунктом 10 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями»:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством;

з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;

и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;

л) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Как устанавливает ст. 23 Федерального закона от 30 марта 1999 года №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

13 июня 2018 жильцы многоквартирного дома по адресу: <адрес> обратились в Департамент жилищной политики Администрации города Омска с заявлением о принятии мер воздействия и по устранению антисанитарных условий к жильцу <адрес> ФИО8 Указали, что ФИО8 на протяжении длительного периода времени хранит дома пищевые и непищевые отходы из мусорных баков, в квартире отсутствовал унитаз, в результате чего в подъезде установилось зловоние, появились насекомые (л.д.8).

05 июля 2018 года ФИО1, ФИО6, ФИО2 истцом направлено предупреждение о необходимости в срок до 28 июля 2018 года привести занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес> надлежащее состояние (осуществить косметический ремонт, освободить жилое помещение от мусора) (л.д.13,36-37).

Однако по результатам выездного обследования от 19 марта 2019 года работником департамента жилищной политики Администрации города Омска было установлено, что квартира содержится в ненадлежащем состоянии, требуется проведение косметического ремонта, замена санитарно-технического оборудования, освобождение жилого помещения от захламления, мусора.

28 марта 2019 года ФИО1, ФИО6, ФИО2 направлено повторное предупреждение о необходимости в срок до 28 апреля 2019 года привести занимаемое жилое помещение в надлежащее санитарное состояние (л.д.14,38-40).

Из акта осмотра жилого помещения муниципального жилищного фонда от 19 марта 2019 года, составленного техником КУ г. Омска «Городской жилищный центр» ФИО9 по результатам осмотра квартиры по адресу: <адрес> усматривается, что квартира расположена на 5 этаже 6-ти этажного дома. В жилом помещении находилась ФИО1, зарегистрированная по указанному адресу, и с ее слов проживающая одна. В квартире отсутствует газ, смеситель и ванна повреждены. Помещение (стены, пол, межкомнатные двери) загрязнены. Перемещение по квартире затруднено большим количеством мусора (коробки, старые вещи, стеклянные и алюминиевые банки, полиэтиленовые пакеты). Присутствует неприятный запах испорченных продуктов. В квартире содержатся 4 кошки. ФИО1 выразила желание освободить квартиру от мусора в двухнедельный срок (л.д.6,15-21).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Ответчик в судебном заседании требования признала, обязалась произвести уборку и ремонт квартиры в кратчайшие сроки.

Таким образом, суд считает установленным, что ответчик ФИО1 не исполняет надлежащим образом обязанности нанимателя жилого помещения по адресу: <адрес>, в результате бесхозяйственного обращения с ним привела квартиру в антисанитарное состояние, складируя в помещении хлам и бытовые отходы.

Законные требования истца о приведении квартиры в надлежащее состояние ответчиком не исполняются длительное время, чем нарушаются права и законные интересы проживающих в этом жилом доме иных граждан, соседей.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о возложении на ФИО1 обязанности привести в надлежащее санитарное состояние муниципальное жилое помещение -освободить квартиру по адресу: <адрес> от бытового мусора, произвести дезинфекцию и дезинсекцию помещения своими силами либо с привлечением специализированных организаций за счет собственных средств подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом суд находит достаточным срок для приведения жилого помещения в надлежащее санитарное состояние – две недели со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что заявленные истцом требования признаны обоснованными, с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 привести в надлежащее санитарное состояние муниципальное жилое помещение -освободить квартиру по адресу: <адрес> от бытового мусора, произвести дезинфекцию и дезинсекцию помещения своими силами либо с привлечением специализированных организаций за счет собственных средств в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>