Решение № 2-2124/2020 2-2124/2020~М-2060/2020 М-2060/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-2124/2020

Дело 2-2124 /2020

УИД 23RS0001-01-2020-003016-90


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Абинск 27 ноября 2020 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Холошина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Игнатьевой Д.М.,

с участием представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю, по доверенности от 25.11.2019г. на срок до 31.12.2020 г., ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Абинский сектор об исправлении кадастровой ошибки, признании незаконным и отмене решения,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным заявлением, в котором просит суд:

исправить кадастровую ошибку, повлекшую несоответствие сведений о площади земельного участка по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый номер №, содержащихся в правоустанавливающих документах сведениям государственного кадастра недвижимости, путем приведения в соответствие сведений о площади и границах земельного участка, в соответствии с Постановлением Главы Администрации города Абинска за №676/1 от 24.10.1994 года «О закреплении границ земельного участка» в размере 1000 кв.м, с размерами сторон: по фасаду 21,5 кв.м., задней меже 16,40 кв.м., по левой меже ломаная линия 16,40 кв.м., 13,70 кв.м., 1,25 кв.м., 21,3 кв.м., по правой меже 50,2 кв.м.;

признать незаконным и отменить решение Абинского сектора межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 25 июня 2020 года за №23/20-111320 об отклонении заявления об исправлении технической ошибки на основании несоответствия сведений в представленном Постановлении сведениям о правах, содержащимся в ЕГРН. «Сведения о земельном участке к кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадь 828 кв.м.;

обязать Абинский сектор межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести учет изменений земельного участка с кадастровым номером по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый номер №, в соответствии с Постановлением Главы Администрации города Абинска за №676/1 от 24.10.1994 года «О закреплении границ земельного участка» в размере 1000 кв.м, с размерами сторон: по фасаду 21,5 кв.м., задней меже 16,40 кв.м., по левой меже ломаная линия 16,40 кв.м., 13,70 кв.м., 1,25 кв.м., 21,3 кв.м., по правой меже 50,2 кв.м..

Доводы заявления обосновывает следующим.

ФИО2 является собственником жилого дома, находящегося по адресу: РФ, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом Абинского нотариального округа С.Т.А., зарегистрированного в реестре за №23/191- н/23-2019-10-725 от 18.12.2019г., наследственное дело №108/1999. Номер и дата государственной регистрации права: № от 20.12.2019г. Кадастровый №.

Наследство ею было принято на основании завещания В.Е.Г.. В.Е.Г. жилой дом по адресу: РФ, <адрес> принадлежал на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного нотариусом Абинского нотариального округа <адрес> РФ С.Т.А., зарегистрированного в реестре за №3781 от 04.11.1994 года, зарегистрированного в Абинском межпоселковом БТИ, записан «8» 04.01.1995 года в реестровую книгу №4-2375, инвентарное дело №6684, квартал №192. Земельный участок по адресу: РФ, <адрес>, на котором расположен указанный жилой дом согласно правоустанавливающим документам В.Е.Г. имеет площадь 1036 кв.м. Указанная площадь была закреплена за домовладением Постановлением Главы Администрации города Абинска за №676/1 от 24.10.1994 года «О закреплении границ земельного участка» в размере 1000 кв.м., с размерами сторон: по фасаду 21,5 кв.м., задней меже 16,40 кв.м., по левой меже ломаная линия 16,40 кв.м., 13,70 кв.м., 1,25 кв.м., 21,3 кв.м., по правой меже 50,2 кв.м.; Постановлением Главы Администрации города Абинска за №677 от 24.10.1994 ; года «О закреплении земельного участка во временное пользование» 36 кв.м.

При оформлении документов, связанных со вступлением в наследство, ФИО2 получила выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости «Земельный участок. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Абинский, <адрес>», из которой значится что земельному участку 31.01.2001 года был присвоен кадастровый номер №, и земельный участок имеет площадь 828 кв.м. В той же выписке, в графе «Статус записи об объекте недвижимости» указано «Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Таким образом, была выявлена кадастровая ошибка, повлекшая несоответствие сведений о площади земельного участка содержащихся в правоустанавливающих документах сведениям государственного кадастра недвижимости.

Она обратилась в Абинский сектор межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением об исправлении технической ошибки №23-0-1-220/3001/2020-369 от 22.06.2020 года, предоставив архивные копии Постановления Главы Администрации города Абинска за №676/1 от 24.10.1994 года «О закреплении границ земельного участка» в размере 1000 кв.м.с размерами сторон: по фасаду 21,5 кв.м., задней меже 16,40 кв.м., по левой меже ломаная линия 16,40 кв.м., 13,70 кв.м., 1,25 кв.м., 21,3 кв.м., по правой меже 50,2 кв.м.

По итогам рассмотрения заявления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам) вынесено решение от 25 июня 2020 года за №23/20-111320 об отклонении заявления об исправлении технической ошибки на основании несоответствия сведений в представленном Постановлении сведениям о правах, содержащимся в ЕГРН. «Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадь 828 кв.м, были внесены в государственный земельный кадастр, а позднее включены в кадастр недвижимости, в соответствии с пунктом 2.1,2, Порядка ведения ; государственного реестра земель кадастрового района (Раздел «Земельные участки»), утвержденного приказом Росземкадастра от 15.05.2001г. за №П/119, на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №

Указанный земельный участок огорожен забором уже много лет, расположен в зоне сложившейся индивидуальной жилой застройки, при этом границы земельного участка никогда не согласовывались со смежными землепользователями, поскольку споров по границам не было ввиду отсутствия необходимости постановки земельного участка на кадастровый учет.

Для регистрации права собственности на земельный участок в порядке наследования, она, обратилась в кадастровому инженеру для проведения работ по межеванию земельного участка.

При определении фактических границ земельного участка были выявлены несоответствия местоположения фактических границ земельного участка по адресу: <адрес>, плану земельного участка (ситуационному плану) закреплённому в техническом паспорте на жилой дом, утвержденному 25.10.1994 года зарегистрированного в Абинском межпоселковом БТИ на основании Постановления Главы Администрации города Абинска за №676/1 от 24.10.1994 года «О закреплении границ земельного участка» в размере 1000 кв.м.

Сложившаяся ситуация не дает ей возможности в полной мере реализовать свои права собственника, указанные в п.2, ст.49 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Кадастровый учет объектов недвижимости до 01 января 2017 года осуществлялся в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ч.5 ст.4 и п.11 ч.2 ст.7 которого было предусмотрено, что органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном порядке документов в государственный кадастр недвижимости вносились, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО2 и её представитель не явились. О месте и времени судебного разбирательства уведомлены. Обратились в суд с письменным ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие истца и её представителя, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО1, в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что ею, как государственным регистратором были оценены доводы искового заявления истца и представленные доказательства. В связи с чем, до начала судебного разбирательства самостоятельно была исправлена техническая ошибка в сведениях кадастрового учёта в указании площади земельного участка и в качестве доказательства представила выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> в которой указана площадь указанного земельного участка в размере 1000 кв.м.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, полагает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома, находящегося по адресу: РФ, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию В.Е.Г.

Согласно постановлению главы администрации г. Абинска от 24.10.1994 г. № 677 земельный участок по адресу: РФ, <адрес>, закрепленый за В.Е.Г. имеет площадь 36 кв.м.

Постановлением Главы Администрации города Абинска за №676/1 от 24.10.1994 года «О закреплении границ земельного участка» на основании заявления А.В.А. за домовладением в <адрес> закреплен земельный участок в размере 1000 кв.м., с размерами сторон: по фасаду 21,5 кв.м., задней меже 16,40 кв.м., по левой меже ломаная линия 16,40 кв.м., 13,70 кв.м., 1,25 кв.м., 21,3 кв.м., по правой меже 50,2 кв.м..

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.09.2017 г. земельному участку расположенному по адресу: <адрес>», присвоен кадастровый номер №, и имеет площадь 828 кв.м..

По итогам рассмотрения заявления истца №23-0-1-220/3001/2020-369 от 22.06.2020 года, об исправлении технической ошибки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам) вынесено решение от 25 июня 2020 года за №23/20-111320 об отклонении заявления об исправлении технической ошибки на основании несоответствия сведений в представленном Постановлении сведениям о правах, содержащимся в ЕГРН. «Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадь 828 кв.м, были внесены в государственный земельный кадастр, а позднее включены в кадастр недвижимости, в соответствии с пунктом 2.1,2, Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района (Раздел «Земельные участки»), утвержденного приказом Росземкадастра от 15.05.2001г. за №П/119, на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №

Согласно ч.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

Истец ФИО2 в исковом заявлении указывает в качестве повода обращения с иском в суд, то обстоятельство, что при определении фактических границ земельного участка были выявлены несоответствия местоположения фактических границ земельного участка по адресу: <адрес>, плану земельного участка (ситуационному плану) закреплённому в техническом паспорте на жилой дом, утвержденному 25.10.1994 года зарегистрированного в Абинском межпоселковом БТИ на основании Постановления Главы Администрации города Абинска за №676/1 от 24.10.1994 года «О закреплении границ земельного участка» в размере 1000 кв.м.

В связи с чем сложившаяся ситуация не дает ей возможности в полной мере реализовать свои права собственника, указанные в п.2, ст.49 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости».

В то же время, ответчик добровольно, до разбирательства дела по существу заявленных истцом исковых требований, исправил техническую ошибку в сведениях о площади в кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> в которой указана площадь указанного земельного участка в размере 1000 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Оценивая изложенное, суд приходит к убеждению в том, что отпали обстоятельства препятствующие истцу в полной мере реализовать свои права собственника, указанные в п.2, ст.49 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости», в том числе провести межевание участка и внести сведения о местоположении его границ в единый Государственный реестр недвижимости, как собственнику указанного земельного участка.

При таких обстоятельствах ввиду отсутствия предмета спора, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Абинский сектор об исправлении кадастровой ошибки, признании незаконным и отмене решения, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий