Решение № 2-2016/2020 2-2016/2020~М-1692/2020 М-1692/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-2016/2020

23RS0042-01-2020-003264-83


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 29 октября 2020 года

Приморский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н.,

при секретаре Татаровской А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-2016/2020 по иску ФИО1 и ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, в котором просят установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, заменив уточненную площадь на декларированную, и осуществления государственного кадастрового учета изменений в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> на основании межевого плана кадастрового инженера <ФИО5 от <ДД.ММ.ГГГГ>.

В заявлении истцы указали, что им на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>. В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером выявлено пересечение фактических границ участка с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <№>. По заключению кадастрового инженера данное пересечение является следствием реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ участков.

Стороны и третье лицо в судебное заседание не явились, уведомив суд о рассмотрении дела в их отсутствии.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что соистцам на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 1 499 кв.м. по адресу: <адрес>.

При проведении землеустроительных работ кадастровым инженером <ФИО5 выявлено пересечение границ участка с границами ранее учтенного земельного участка <№> площадью 1 060 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО3, а также несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ участка <№> его фактическим границам.

В соответствии с заключением кадастрового инженера причиной несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ участков является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, допущенная кадастровым инженером при определении координат характерных точек границ земельных участков при проведении кадастровых работ.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 39 Закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и аренды, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

По заключению эксперта <данные изъяты><№> от <ДД.ММ.ГГГГ> на местности границы земельных участков <№> и <№> обозначены межевыми ограждениями. Участки являются смежными. Сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ и площади земельных участков <№> и <№> фактическим границам и площади этих участков не соответствуют. Фактическая площадь участка <№> составляет 1 493 кв.м. Фактические границы участка <№> пересекаются с границами участка <№>, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Причиной этого несоответствия является ошибка кадастрового инженера при определении координат границ указанных участков, отраженная в сведениях ЕГРН (реестровая ошибка). Координаты характерных точек границ и площадь земельного участка <№>, содержащиеся в межевом плане <ФИО5 от <ДД.ММ.ГГГГ>, соответствуют фактическим границам и площади этого участка. Для исправления реестровой ошибки сведения о местоположении границ земельного участка <№> могут быть исключены из ЕГРН.

Так как конфигурация земельных участков определяется границами смежных земельных участков, споры со смежными землепользователями отсутствуют, площадь участков изменилась на величину менее чем 10% от площади, указанной в ЕГРН, выявленное несоответствие фактических границ земельных участков сведениям ЕГРН, а также пересечение границ является следствием реестровой ошибки.

В силу ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ г. государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 01.06.2009 №457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить полностью:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>

- обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 1 060 кв.м. по адресу: <адрес>, заменив уточненную площадь на декларированную.

- обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 1 493 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании межевого плана кадастрового инженера <ФИО5 от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов