Решение № 2-1206/2017 2-1206/2017~М-1263/2017 М-1263/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-1206/2017

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Игнатьевой Н.В.,

при секретаре Гаррес Е.А.,

с участием

Богородицкого межрайонного прокурора Ивановой С.В.,

представителя ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1206-2017 по заявлению Богородицкого межрайонного прокурора в интересах ФИО3 к администрации муниципального образования Богородицкий район о признании права собственности на увеличенный в размерах гараж,

установил:

Богородицкий межрайонный прокурор обратился в суд в интересах ФИО3 к ответчику с заявлением по вышеизложенному основанию, ссылаясь на то, что по обращению ФИО3 проведена проверка, в ходе которой установлено, что договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ФИО3 гараж под № площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Отчуждаемый гараж расположен по вышеуказанному адресу на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, на основании договора аренды земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №. Договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал, а ФИО3 принял на себя права и обязанности арендатора по данному договору аренды земельного участка. Однако при проведении инвентаризации и получении технического паспорта ФИО3 стало известно, что фактически площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м. В соответствии с техническим заключением объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих. Здание является объектом капитального строительства.

Однако объект построен с отступлением от Постановления Главы администрации города Богородицка и Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков для строительства индивидуальных гаражей», а именно, площадь застройки спорного гаража превышает площадь застройки, выделенную Постановлением, на <данные изъяты> кв.м. и составляет <данные изъяты> кв.м.

ФИО3 является <данные изъяты> и в силу своего состояния здоровья не может самостоятельно защищать свои права в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 45 ГПК РФ, Богородицкий межрайонный прокурор просил признать право собственности за ФИО3 на увеличенный в размерах гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании Богородицкий межрайонный прокурор Иванова С.В. заявление поддержала в полном объеме и просила его удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявление прокурора признала и не возражала против его удовлетворения.

По основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание истца ФИО3

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

<данные изъяты>

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 41, 40 Земельного кодекса Российской Федерации, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешая спорные правоотношения, судом установлено следующее.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданным Богородицком отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, по плану лит. «Г5», имеет площадь по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м., площадь по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., субъектом права данного объекта недвижимости указан ФИО3, право собственности которого на данный объект недвижимости зарегистрировано. Из ситуационного плана усматривается, что рядом с данным гаражом расположен участок гаражей. В примечании указано, что гараж увеличен на <данные изъяты> кв.м. разрешение не представлено.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал в собственность ФИО3 1-этажный гараж под № площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о государственной регистрации, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником гаража, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

По договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал, а ФИО3 принял на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка по вышеуказанному адресу.

Постановлением администрации муниципального образования Богородицкий район № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражу, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен №. Земельному участку с кадастровым №, на котором возведен гараж, присвоить следующий адрес: <адрес>.

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ГУТО «Областное БТИ», усматривается, что техническое состояние несущих строительных конструкций здания Г - гаража, расположенного по адресу: <адрес> 5 – работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений (принят Постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 года № 153)).

Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ Объекта отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Работы по строительству здания лит. Г – гаража выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает права охраняемых законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Здание (гараж) является объектом капитального строительства, согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как оно выполнено организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает их соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что гараж нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

С учетом изложенных обстоятельств судом установлено, что спорный гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, по договору купли продажи куплен ФИО3 у ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ. Данный гараж расположен на земельном участке на основании договора аренды № земель несельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номером №, по вышеуказанному адресу.

Данный гараж отвечает требованиям безопасности, эксплуатационным, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей, охране окружающей среды, его эксплуатация не предоставляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, с учетом правовой позиции представителя ответчика администрации МО Богородицкий район по доверенности ФИО2, не возражавшей против заявленного требования, суд считает исковые требования ФИО3 о признании права собственности на гараж законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

заявление Богородицкого межрайонного прокурора в интересах ФИО3 к администрации муниципального образования Богородицкий район о признании права собственности на увеличенный в размерах гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на увеличенный в размере гараж под №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, по плану лит. «Г5», площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м., площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий