Решение № 2-2414/2017 2-2414/2017~М-2258/2017 М-2258/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-2414/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Почикаловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Соболь» об установлении границ земельного участка и внесении соответствующих сведений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в <адрес> городской суд <адрес> с иском к СНТ «Соболь» об установлении границ земельного участка и внесении соответствующих сведений в ЕГРН. Свои требования мотивировала тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от <дата>, выданным регистрирующим органом.

В результате проведения геодезических работ по уточнению границ участка истца ООО «<данные изъяты>» <адрес> было обнаружено несоответствие его фактических границ кадастровым: фактическая площадь земельного участка составила 1620 кв.м., тогда как по данным ЕГРН она составляет 1200 кв.м., что на 420 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, фактическая площадь участка увеличилась за счет земель общего пользования СНТ, что не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Участок по всему периметру огорожен забором и используется по назначению. На нем растут плодовые деревья, кустарники. В фактических границах участка находятся жилое строение и хозяйственные постройки. Споров по фактическому землепользованию с соседями нет. Фактические границы земельного участка существуют на местности более 15 лет. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Границами земельного участка также являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. На основании вышеизложенного просит суд: установить границы принадлежащего ФИО1 (собственность) земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 1620 кв.м., по фактическому пользованию, расположенного по адресу: <адрес>, согласно карте-плану его границ, изготовленной ООО «<данные изъяты>», <адрес> Согласно решению суда внести в единый государственный реестр недвижимости соответствующие изменения в сведения о вышеуказанном земельном участке, связанные с его площадью и координатами (л.д. 4-6).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, а так же пояснила, что является собственником земельного участка, площадью 1200 кв.м. в СНТ «Соболь». Границы земельного участка по факту не имеют споров со смежными границами земельного участка и фактическая площадь на 420 кв.м. больше. В ходе кадастровых работ подписан акт согласования местоположения границ земельного участка. Фактические границы установлены забором.

Представитель ответчика СНТ «Соболь» ФИО2 требования признал в полном объёме. Признание иска занесено в протокол судебного заседания, подписано представителем ответчика СНТ «Соболь» ФИО2 Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны, о чем имеется подпись представителя ответчика в протоколе судебного заседания.

Кадастровый инженер ФИО5, допрошенный в судебном заседании, показал, что границы со смежниками земельных участков согласованы и координаты совпадают, пересечений нет. Участок истца расположен в границах СНТ. Их организацией делались кадастровые работы и по смежным земельным участкам. Решения судов были учтены.

Представитель Федерального государственного бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ФГБУ ФКП Росреестра.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.»

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 5 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В судебном заседании установлено и не оспорено лицами, участвующими в деле, что истец ФИО1 имеет в собственности земельный участок № в СНТ «Соболь», площадью, согласно сведениям ЕГРН – 1200 кв.м. (л.д.7), фактическая площадь участка 1620 кв.м., что следует из заключения кадастрового инженера (л.д. 8), что на 420 кв.м. превышает площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов. Споров по фактическому пользованию и фактическим границам со смежными земельными участками не имеется, что подтверждено в судебном заседании. Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет, имеет, согласно сведениям Кадастра, кадастровый №.

В соответствии с Законом Московской области № 63/2003-ОЗ от 17.06.2003 г. «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер - 0,15 га.

Таким образом, в суде нашло свое подтверждение, что истец ФИО1 имеет в пользовании земельный участок, фактическая площадь которого превышает площадь участка, сведения о которой имеются в Кадастре. Споров по фактическому пользованию между сторонами и третьими лицами не имеется, (л.д.17, Акт согласования) возражений на заявленные требования не поступило.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, с учетом доводов участников процесса, считает возможным определить границы земельного участка истца ФИО1 по фактическому пользованию в границах и площади, по представленному заключению кадастрового инженера ФИО5 (л.д. 8-9), так как данные границы земельного участка подготовлены исходя из фактического землепользования, сложившегося более 15 лет, с учетом имеющихся ограждений земельного участка и насаждений.

При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком и считает, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 1620 кв.м., по фактическому пользованию, расположенного по адресу: <адрес> согласно карте-плану его границ, изготовленной ООО «<данные изъяты>», <адрес>.

Номера точек

X,м

Y,м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для учета соответствующих сведений и изменений в части указания границ и площади в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме <дата>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>