Решение № 2-661/2019 2-661/2019~М-435/2019 М-435/2019 от 21 марта 2019 г. по делу № 2-661/2019

Дело № 2 – 661/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2019 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевченко П.В.

при секретаре судебного заседания Луханиной С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности и разделе нежилого здания,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о сохранении нежилого здания, расположенного по адресу: РФ, <адрес> в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на указанный объект, разделе нежилого здания и признании права собственности.

В судебное заседание истец не явился, предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 200 кв.м., для строительства торгового павильона хозтоваров, расположенный по адресу: РФ, <адрес> доли у каждого. На указанном земельном участке расположен торговый павильон хозяйственных товаров, который также принадлежит им по ? доли у каждого. В дальнейшем они совместно произвели реконструкцию объекта. Согласно технического заключения нежилое здание соответствует требованиям строительных норм и правил, в части месторасположения относительно существующей застройки на прилегающих земельных участках, архитектурно – планировочного решения, конструктивного решения относительно антисейсмических мероприятий, санитарных и противопожарных требований, не имеет видимых повреждений и дефектов критического характера, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, а значит, не угрожает жизни и здоровью граждан. В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно ввиду того, что каждый из них владеет собственным помещением, находящимся на разных этажах общего здания. Истец предпринимал попытки по достижению согласия соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли, однако согласие с ответчиком по указанному вопросу достигнуто не было. Просил произвести раздел имущества, выделив истцу помещения №№1,2,3,4,5,6,7,8 общей площадью 115,6 кв.м., расположенные на 1 этаже нежилого здания, помещения №№12,13,14 общей площадью 23,2 кв.м., расположенные на 3 этаже нежилого здания. Помещения №№9,10,11 общей площадью 41,1 кв.м., расположенные на 2 этаже нежилого здания, помещение № 15 общей площадью 11,9 кв.м., расположенное на 3 этаже остаются в собственности ФИО2. Однако согласие с ответчиком по указанному вопросу достигнуто не было.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В материалы дела представлен договор о совместной деятельности от 01.06.2010 года, согласно которому ФИО2 и ФИО1 обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях совместного строительства и эксплуатации торгового павильона по адресу: <адрес> По окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию торгового павильона доли сторон в праве общей долевой собственности составляют по ? за каждым.

01.12.2010 года ФИО2 получено разрешение на ввод торгового павильона хозтоваров, расположенного по адресу: <адрес> в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а также торговый павильон хозяйственных товаров общей площадью 62,4 кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В силу действия ч.ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из искового заявления следует, что нежилое здание было реконструировано истцом и ответчиком. В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно ввиду того, что каждый из них владеет собственным помещением, находящимся на разных этажах общего здания.

Согласно техническому паспорту АО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ Южный филиал Туапсинское отделение БТИ от 05.02.2019 года, объект капитального строительства имеет следующие характеристики: нежилое здание, общей площадью № кв.м., количество этажей 3, год завершения реконструкции 2016, материалы стен – блочные, расположенное на земельном участке по адресу: РФ<адрес>

В соответствии с ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка

Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что истцом предпринимались попытки по достижению согласия о способе и условиях раздела общего имущества, выделив истцу помещения №№1,2,3,4,5,6,7,8 общей площадью 115,6 кв.м., расположенные на 1 этаже нежилого здания, помещения №№12,13,14 общей площадью 23,2 кв.м., расположенные на 3 этаже нежилого здания. Помещения №№9,10,11 общей площадью 41,1 кв.м., расположенные на 2 этаже нежилого здания, помещение № 15 общей площадью 11,9 кв.м., расположенное на 3 этаже остаются в собственности ФИО2.

В соответствии со статьями 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить полностью.

Сохранить нежилое здание, назначение нежилое, с кадастровым номером №, общей площадью – № кв.м., этажность 3, год завершения реконструкции - 2016, материалы стен - блочные расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РФ, <адрес> в реконструированном состоянии.

Произвести раздел нежилого здания в натуре в следующем порядке:

Выделив помещения №№1,2,3,4,5,6,7,8 общей площадью 115,6 кв.м., расположенные на 1 этаже нежилого здания по адресу РФ, <адрес>, помещения №№12,13,14 общей площадью 23,2 кв.м., расположенные на 3 этаже нежилого здания по адресу РФ, <адрес> ФИО1.

Выделив помещения №№9,10,11 общей площадью 41,1 кв.м., расположенные на 2 этаже нежилого здания по адресу РФ, <адрес> помещение № 15 общей площадью 11,9 кв.м., расположенное на 3 этаже нежилого здания по адресу РФ, <адрес> ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на помещения №№1,2,3,4,5,6,7,8 общей площадью 115,6 кв.м., расположенные на 1 этаже нежилого здания по адресу РФ, <адрес>, помещения №№12,13,14 общей площадью 23,2 кв.м., расположенные на 3 этаже нежилого здания по адресу РФ, <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на помещения №№9,10,11 общей площадью 41,1 кв.м., расположенные на 2 этаже нежилого здания по адресу РФ, <адрес> помещение № 15 общей площадью 11,9 кв.м., расположенное на 3 этаже нежилого здания по адресу РФ, <адрес>

Настоящее решение является основанием для подготовки технических планов объектов недвижимости с последующим осуществлением ФБГУ «ФПК Росреестра» по Краснодарскому краю государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости – нежилое здание, назначение нежилое, с кадастровым номером №, общей площадью – 191,8 кв.м., этажностью 3 этажа, год завершения реконструкции 2016 г., материалы стен - блочные расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РФ, <адрес>, а также раздела указанного объекта недвижимости на помещения.

Настоящее решение суда является основанием для внесения Межмуниципальным отделом по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости относительно основных характеристик объекта недвижимости и прав на него.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий

Судья Шевченко П.В.