Решение № 2-232/2024 2-232/2024(2-4325/2023;)~М-4007/2023 2-4325/2023 М-4007/2023 от 27 марта 2024 г. по делу № 2-232/2024

Дело № 2-232/2024 64RS0004-01-2023-004793-25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.03.2024 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Солдатовой М.Е.,

при помощнике судьи Хмелевских С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала Поволжский Банк ПАО Сбербанк к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, администрации Быково-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала Поволжский Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд и просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика за счет наследства после <данные изъяты> задолженность по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 324179,66 руб., в том числе просроченные проценты – 56954,41 рублей, просроченный основной долг – 267225,25 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12441,80 рублей, обратить взыскание на предмет залога: жилой дом кадастровый <данные изъяты>, земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: <данные изъяты> установить начальную цену продажи предмета залога в сумме 387000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора (индивидуальных условий кредитования) № от ДД.ММ.ГГГГ выдало <данные изъяты> кредит в сумме 331000 рублей на срок 84 месяца под 11,1% годовых. Кредит выдан на приобретение недвижимости, а именно: земельного участка и жилого дома по адресу: <данные изъяты> В соответствии с п. 3.1, 3.2 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов, погашение кредита производится Заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами, а уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно одновременно с погашением кредита. В целях обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору (п.11 кредитного договора, п. 4.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) заемщик предоставляет в залог объект недвижимости - здание назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 47,3 кв.м., адрес объекта: <данные изъяты> участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 471 кв.м., : Российская Федерация, <данные изъяты> Залогодателем является <данные изъяты>. В связи с передачей указанного недвижимого имущества в залог Банку Управлением Федеральной службы по Саратовской области была зарегистрирована ипотека в силу закона, о чем в Едином реестре прав недвижимости была сделана запись о регистрации обременения права (ипотека в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. Кредитор свои обязательства исполнил надлежащим образом, денежные средства были зачислены по целевому назначению. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий Кредитного договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 324179,66 руб., в том числе просроченные проценты – 56954,41 рублей, просроченный основной долг – 267225,25 рублей.

Истец указывает, что в ходе мероприятий по досудебному урегулированию ситуации Истцу стало известно смерти заемщика. В Банк поступило свидетельство о смерти заемщика, в соответствии с которым <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно информации об открытых наследственных делах, размещенных в открытом доступе на сайте Федеральной нотариальной палаты, после смерти <данные изъяты> наследственные дела не заводились.

Истец считает, что взыскание задолженности по вышеуказанному кредитному обязательству может быть произведено из стоимости выморочного имущества в виде жилого и земельного участка, расположенных по адресу: <данные изъяты> оставшегося после смерти <данные изъяты>

В соответствии с Заключением о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Мобильный оценщик», рыночная стоимость на жилое помещение на дату проведения экспертизы составила 704 000 рублей, из них 493000 рублей стоимость жилого дома, 211000 рублей стоимость земельного участка. В соответствии с Заключением о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Мобильный оценщик», рыночная стоимость на жилое помещение на дату открытия наследства составила 726 000 рублей, из них 508 000 рублей стоимость жилого дома, 218000 рублей стоимость земельного участка. Поскольку погашение задолженности по кредиту не производится, заемщик более трех раз в течение 12 месяцев не вносил платежи по кредиту, имеются основания для обращения взыскания на предмет залога.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика администрации Балаковского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на иск, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований к администрации Балаковского муниципального района.

Судом к участию в деле привлечена в качестве ответчика администрация Быково-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области.

Представитель администрации Быково-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района в судебное заседание не явилась, извещена, представила отзыв на иск, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований, полагая их преждевременными.

Суд, изучив предоставленные доказательства, приходит к следующему:

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Судом установлено, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора (индивидуальных условий кредитования) № от ДД.ММ.ГГГГ выдало <данные изъяты> кредит в сумме 331000 рублей на срок 84 месяца под 11,1% годовых.

Кредит выдан на приобретение земельного участка кадастровый <данные изъяты> расположенных по адресу: <данные изъяты>

В соответствии с п. 3.1, 3.2 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов, погашение кредита производится Заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами, а уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно одновременно с погашением кредита.

В целях обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору (п.11 кредитного договора) заемщик предоставляет в залог объект недвижимости - здание назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 47,3 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, <данные изъяты>

<данные изъяты>

В связи с передачей указанного недвижимого имущества в залог Банку Управлением Федеральной службы по Саратовской области была зарегистрирована ипотека в силу закона, о чем в Едином реестре а недвижимости была сделана запись о регистрации обременения права (ипотека в силу закона) от <данные изъяты> на земельный участок.

Кредитор свои обязательства исполнил надлежащим образом, денежные средства были зачислены по целевому назначению.

В связи с ненадлежащим исполнением условий Кредитного договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 324179,66 руб., в том числе просроченные проценты – 56954,41 рублей, просроченный основной долг – 267225,25 рублей.

<данные изъяты>

После его смерти наследственные дела не заводились, что подтверждается сведениями реестра наследственных дел.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

По смыслу указанных правовых норм следует, что в порядке наследования переходят как права, так и обязанности наследодателя к его наследникам в пределах стоимости наследственного имущества.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с п.1 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.

Согласно п.2 ст.1151 ГК РФ, в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, при этом для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.50 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п.1 ст.1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п., п.49 Постановления Пленума ВС РФ).

В соответствии с Законом Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗСО «О муниципальных образованиях, входящих в состав Балаковского муниципального района», <адрес> входит в состав Быково-Отрогского муниципального образования Балаковского <адрес> Саратовской области.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством право собственности на выморочное имущество - земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Саратовская область, р-н Балаковский, с <данные изъяты> перешло к Быково-Отрогскому мунципипальному образованию без оформления права наследования.

Поскольку выморочное имущество в виде земельного участка и расположенного на нем жилого дома находится на территории Быково-Отрогского мунципипального образования, в удовлетворении требований к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области следует отказать.

Судом установлено, что общая стоимость имущества, перешедшая к администрации Быково-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области составляет 726000 рублей, с учетом заключения ООО «Мобильный оценщик» о стоимости имущества на дату открытия наследства, № от ДД.ММ.ГГГГ, что превышает сумму исковых требований о взыскании задолженности, в связи с чем исковые требования к администрации Быково-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (пункт 1 статьи 334.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон № 102-ФЗ) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 50 Закона № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона № 102-ФЗ).

Пунктом 1 статьи 56 Закона № 102-ФЗ установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Обеспечением исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору является залог недвижимости – земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Саратовская область, р-н Балаковский, с <данные изъяты>

Факт длительного нарушения заемщиком обязательств по кредитному договору ответчиками не оспаривается, в связи истец с чем вправе требовать обратить взыскание на земельный участок и жилой дом по указанному выше адресу.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 54.1 Закона № 102-ФЗ, отсутствуют.

В соответствии с Заключением о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Мобильный оценщик», рыночная стоимость имущества на дату проведения экспертизы составила 704 000 рублей, из них 493000 рублей стоимость жилого дома, 211000 рублей стоимость земельного участка. Следовательно, с учетом положений статьи 54 Закона № 102-ФЗ начальная продажная стоимость заложенного имущества составит 563200 рублей (704000* 80%).

Рассматривая требования о расторжении кредитного договора, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.2 ст.452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с нарушением заемщиком условий кредитного договора истец вправе расторгнуть кредитный договор.

Поскольку заемщик не исполняет обязательства по договору, требование истца о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика администрации Быково-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 12441,80 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с администрации Быково-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области, в пользу ПАО Сбербанк ПАО Сбербанк в лице филиала Поволжский Банк ПАО Сбербанк, ИНН <***>, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за счет наследства после <данные изъяты>, в размере 324179,66 руб., в том числе просроченные проценты – 56954,41 рублей, просроченный основной долг – 267225,25 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12441,80 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, кадастровый <данные изъяты>

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 563200 рублей.

В удовлетворении исковых требований ПАО Сбербанк в лице филиала Поволжский Банк ПАО Сбербанк к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, отказать в полном объеме.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья М.Е.Солдатова

Мотивированное решение составлено 04.04.2024 года.

Судья М.Е.Солдатова