Решение № 2-488/2018 2-488/2018 ~ М-157/2018 М-157/2018 от 21 февраля 2018 г. по делу № 2-488/2018

....

Дело № 2-488/2018

Поступило 23.01.2018г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2018 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Мозолевой К.А.,

с участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о переходе права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о переходе права собственности на объект недвижимого имущества, в котором просит вынести решение о государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости о переходе права собственности к ФИО2 на нежилое здание картофелехранилище, площадью 582,1 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>, по договору купли-продажи от Дата, заключенному между ФИО2 и ФИО3.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что Дата между ней, ФИО2, и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрела объект недвижимого имущества – нежилое здание картофелехранилище, площадью 582,1 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>.

Истец как покупатель приобрела вышеуказанное имущество в личную собственность, выполнила свои обязательства и произвела оплату за приобретенное недвижимое имущество в полном объеме до подписания указанного договора купли-продажи от Дата (п.4 Договора).

Ранее продавцу ФИО3 на праве собственности принадлежал указанный объект на основании договора купли-продажи от Дата, который приобрел у ОАО «Ново-Бердское». ОАО «Ново-Бердское», в свою очередь, приобрело имущество на праве собственности в порядке приватизации.

Стороны договора, в связи с отсутствием юридической грамотности в юридической сфере, посчитали, что подписание договора будет достаточным для признания сделки юридически значимой.

В Дата истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, однако в устной форме ей было сообщено о том, что будет отказ в государственной регистрации прав, поскольку отсутствует заявление о государственной регистрации права собственности и заявление о государственной регистрации перехода права от ответчика ФИО3

Обращение истца к ответчику с просьбой оказать содействие в государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, так как в одностороннем порядке зарегистрировать право собственности невозможно, результата не принесло.

Истец приобрела вышеуказанный объект недвижимого имущества по договору купли-продажи от Дата. Договор купли-продажи заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами, что соответствует ст. 550 ГК РФ.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ, истец приняла приобретенное недвижимое имущество в собственность. Таким образом, договор заключен в надлежащей форме, фактически исполнен сторонами.

В судебное заседание истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения данного дела извещена надлежащим образом, от неё в суд поступило письменное ходатайство, в котором она просит рассмотреть дело без её участия во всех судебных заседаниях, допустить к участию в деле в качестве её представителя по доверенности ФИО1 со всеми правами.

Представитель истца - ФИО1, действующая на основании доверенности от 12.05.2015г. сроком на три года, в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО2 в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, от него в суд поступило заявление, в котором указано, что с иском согласен, претензий к покупателю не имеет, расчет с ним произведен. Полагает, что подписание договора купли-продажи на здание картофелехранилище, местоположение которого: НСО, <Адрес>, является достаточным для того, что покупатель ФИО2 стала собственником объекта, кроме того, она им уже владеет. Просит рассмотреть дело без него.

С учётом мнения представителя истца суд полагает возможным в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Судебным разбирательством установлено, что Дата между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 приобрела объект недвижимого имущества – нежилое здание картофелехранилище, площадью 582,1 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>.

Истец как покупатель приобрела вышеуказанное имущество в личную собственность, выполнила свои обязательства и произвела оплату за приобретенное недвижимое имущество в полном объеме до подписания указанного договора купли-продажи от Дата (п.4 Договора).

Ранее продавцу ФИО3 на праве собственности принадлежал указанный объект на основании договора купли-продажи от Дата, который приобрел у ОАО «Ново-Бердское». ОАО «Ново-Бердское», в свою очередь, приобрело данное имущество в собственность в порядке приватизации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, а также иные права.

В Дата истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, однако в устной форме ей было сообщено о том, что будет отказ в государственной регистрации прав, поскольку отсутствует заявление о государственной регистрации права собственности и заявление о государственной регистрации перехода права от ответчика ФИО3

Обращение истца к ответчику с просьбой оказать содействие в государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, так как в одностороннем порядке зарегистрировать право собственности невозможно, результата не принесло.

Истец приобрела вышеуказанный объект недвижимого имущества по договору купли-продажи от Дата. Договор купли-продажи заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами, что соответствует ст. 550 ГК РФ.

Пунктом 61 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» закреплено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действия по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии со ст. 556 ГК РФ, истец приняла приобретенное недвижимое имущество в собственность. Таким образом, договор заключен в надлежащей форме, фактически исполнен сторонами.

В связи с чем, заявленные исковые требования ФИО2 к ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости о переходе права собственности к ФИО2 на нежилое здание картофелехранилище, площадью 582,1 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>, по договору купли-продажи от Дата, заключенному между ФИО2 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27.02.2018г.

Председательствующий судья подпись И.Г. Осеева

....

Судья –

Секретарь -