Решение № 2-172/2018 2-172/2018 ~ М-89/2018 М-89/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-172/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года г. Ефремов Тульской области

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Шаталовой Л.В.,

при секретаре Семиной В.Ю.,

с участием представителя истца администрации муниципального образования город Ефремов по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-172/2018 по иску администрации муниципального образования город Ефремов к ФИО2 (до брака – ФИО3) М.Н. о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

администрация муниципального образования город Ефремов обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных исковых требований администрация муниципального образования город Ефремов указала, что между администрацией муниципального образования Ефремовский район и ФИО3 на основании постановления администрации муниципального образования Ефремовский район от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО3 земельного участка в аренду для ведения личного подсобного хозяйства» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в силу п. 2.1. которого договор действует до ДД.ММ.ГГГГ, при этом на основании указанного договора ответчику был передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м., местоположение: <адрес>, д. Кытино, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с разделом 3 договора сумма ежегодной арендной платы составляет 3 466 руб. 88 коп., сумма ежемесячной арендной платы составляет 288 руб. 91 коп.; оплата аренды производится ежемесячно и уплачивается за текущий месяц, до 10 числа текущего месяца; в силу п. 3.5. договора предусмотрено право арендодателя на изменение годовой арендной платы. В соответствии с Постановлением правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и №, от ДД.ММ.ГГГГ № и в соответствии с решением Собрания представителей муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы» с ДД.ММ.ГГГГ годовая арендная плата за земельный участок составила 4 287,36 руб., сумма ежемесячных платежей 357,28 руб. В адрес ответчика было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № № об изменении арендной платы и необходимости исполнения обязательства по внесению арендной платы. В связи с изменением кадастровой стоимости земельных участков (Постановление правительства Тульской области от 09.11.2016 года № 505, от 11.11.2016 года № 515, от 30.11.2016 года № 546) и в соответствии с решением Собрания депутатов муниципального образования город Ефремов № 7-54 от 17.08.2017 года «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, расположенных на территории муниципального образования город Ефремов, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, являющихся собственностью муниципального образования город Ефремов, применяемых для определения размера арендной платы за землю» с ДД.ММ.ГГГГ годовая арендная плата за земельный участок составила 4 317,41 руб., сумма ежемесячных платежей 359,78 руб. В адрес ответчика было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № об изменении арендной платы и необходимости исполнения обязательства по внесению арендной платы. Однако условия договора об оплате ответчиком не выполнялись. В связи с нарушением существенных условий договора ответчику было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погашения задолженности по арендной плате и расторжении договора по соглашению сторон, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления от ДД.ММ.ГГГГ. Однако действий, направленных на выполнение указанных в уведомлениях требований, со стороны ответчика не последовало. Согласно расчету задолженности основной долг по договору на ДД.ММ.ГГГГ составил 3 932 рублей 58 коп. Пунктом 6.2.2. договора установлена возможность расторжения договора по требованию арендодателя при неуплате или просрочки арендатором оплаты аренды в сроки, установленные договором, независимо от ее последующего внесения. Согласно решению Собрания депутатов муниципального образования город Ефремов от 24.09.2014 года № 2-5 «О правопреемстве органов местного самоуправления вновь образованного муниципального образования город Ефремов» истцом по данному делу является - администрация муниципального образования город Ефремов.

Просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1600 кв.м., местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; взыскать с ФИО3 в пользу администрации муниципального образования город Ефремов задолженность по арендной плате в размере 3 932 руб. 58 коп. за пользование земельным участком с кадастровым номером №; обязать ФИО3 возвратить земельный участок с кадастровым номером № площадью 1600 кв.м., местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, передав его по акту приема-передачи администрации муниципального образования город Ефремов в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Представитель истца администрации муниципального образования город Ефремов по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка и возложения на ответчика обязанности возвратить земельный участок и не поддержала исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу администрации муниципального образования город Ефремов задолженности по арендной плате в размере 3 932 руб. 58 коп. за пользование земельным участком с кадастровым номером № в связи с погашением ответчиком задолженности по арендной плате в полном объеме. Просила расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1600 кв.м., местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; обязать ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером № площадью 1600 кв.м., местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, передав его по акту приема-передачи администрации муниципального образования <адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Ответчик ФИО2 (до брака – ФИО3) М.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

На основании определения суда от 27.02.2018 года дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии собычаямиили иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Ефремовский район и ФИО3 на основании постановления администрации муниципального образования Ефремовский район от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО3 земельного участка в аренду для ведения личного подсобного хозяйства» был заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому администрация муниципального образования Ефремовский район предоставила в аренду ФИО3 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1600 кв.м., местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

В силу п. 2.1. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора - до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сумма ежегодной арендной платы составляет 3466 рублей 88 коп., в месяц – 288 рублей 91 коп. (п. 3.2.), оплата аренды производится ежемесячно и уплачивается за текущий месяц, до 10 числа текущего месяца (п. 3.3.1).

Согласно п. 3.5. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ у арендодателя имеется право на изменение годовой арендной платы.

В соответствии с Постановлением правительства Тульской области от 16.10.2013 года № 542 и № 543, от 09.12.2013 года № 740 и решением Собрания представителей муниципального образования Ефремовский район № 5-33 от 10.06.2014 года «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы», с 1 июля 2014 года годовая арендная плата за земельный участок составила 4 287,36 руб., сумма ежемесячных платежей 357,28 руб., при этом ответчику было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № № № об изменении арендной платы.

В связи с изменение кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с Постановлением правительства Тульской области от 09.11.2016 года № 505, от 11.11.2016 года № 515, от 30.11.2016 года № 546 и решением Собрания депутатов муниципального образования город Ефремов № 7-54 от 17.08.2017 года «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, расположенных на территории муниципального образования город Ефремов, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, являющихся собственностью муниципального образования город Ефремов, применяемых для определения размера арендной платы за землю», с 1 января 2018 года годовая арендная плата за земельный участок составила 4 317,41руб., сумма ежемесячных платежей 359,78 руб., при этом ответчику было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № об изменении арендной платы.

Однако условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате арендной платы ответчиком не выполнялись, в связи с чем в адрес ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погашения задолженности по арендной плате и расторжении договора по соглашению сторон.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 сменила фамилию на ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений представителя истца и подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате ответчиком погашена в ДД.ММ.ГГГГ года в полном объеме.

В связи с тем, что представитель истца исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате не поддержал, то суд не рассматривает данные исковые требования.

Пунктом 6.2.2. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена возможность расторжения договора при невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд.

Таким образом, поскольку ответчиком не вносилась арендная плата за пользование земельным участком, то договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1600 кв.м., местоположение: <адрес>, д. Кытино, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, подлежит расторжению, и на ответчика необходимо возложить обязанность возвратить земельный участок с кадастровым номером № площадью 1600 кв.м., местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, передав его по акту приема-передачи администрации муниципального образования город Ефремов в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации муниципального образования город Ефремов к ФИО2 (до брака – ФИО3) М.Н. о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1600 кв.м., местоположение: <адрес>, д. Кытино, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Обязать ФИО2 (до брака – ФИО3) М.Н. возвратить земельный участок с кадастровым номером № площадью 1600 кв.м., местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, передав его по акту приема-передачи администрации муниципального образования город Ефремов в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Ответчик вправе подать в Ефремовский районный суд Тульской области заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.03.2018 года.

Председательствующий Л.В. Шаталова