Решение № 2-6441/2018 2-6441/2018~М-6745/2018 М-6745/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-6441/2018

Дело 2-6441/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Богомазова С.В.,

при секретаре Губановой Р.П.,

с участием представителя истца ФИО2 ФИО8 - ФИО1, действующего на основании доверенности ..., удостоверенной нотариусом ... РБ ФИО4 < дата > по реестру ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к ООО «СтройИнвест-Уфа» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «СтройИнвест-Уфа» о взыскании неустойки, в обоснование требований указав, < дата > между ООО «СтройИнвест-Уфа» и ФИО2 был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными объектами обслуживания (лит.1) в жилом районе ... Республики Башкортостан.

Как следует из Договора предметом настоящего Договора является долевое участие участника долевого строительства и финансирования строительства дома в объеме, установленным в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в Договоре доли (части) построенного Дома – двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 59,28 кв.м., жилой проектной площадью 31,60 кв.м., расположенной на 19 этаже, секция Б, а застройщик обязуется в предусмотренных договором срок своими силами построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участнику долевой собственности.

Стоимость квартиры составляет 2 954 172 руб. (п. 2.5 Договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Обязанность по оплате стоимости квартиры Участником долевой собственности выполнена своевременно и в полном объеме.

Пунктом 4.1.5 Договора предусмотрен срок передачи квартиры Участнику долевой собственности по акту приема-передачи не позднее < дата >.

Истец свои обязанности по оплате стоимости квартиры выполнил в полном объеме.

Однако ответчик свои обязательства по передаче квартиры не позднее < дата > не исполнил.

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от < дата > о добровольной выплате неустойки за период с < дата > по < дата >, которая до настоящего времени оставлена ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с < дата > по < дата > в размере 116 345,14 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, приведенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «СтройИнвест-Уфа» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в суд представил отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требования отказать за необоснованностью.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из ч.1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч.1, 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком < дата > был заключен договор ... участия в долевом строительстве жилого дома.

По условиям данного договора ответчик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом со встроено – пристроенными объектами обслуживания (лит.1) в жилом районе ... и по окончании строительства и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее < дата >., передать ФИО2 двухкомнатную квартиру в этом доме по Акту приема - передачи (п.4.1.5 Договора).

Согласно п. 2.5. договора стоимость квартиры составляет 2 954 172 руб.

Истцом обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены полностью, что подтверждается Актом приема-передачи векселя от < дата >

Однако, квартира, являющаяся предметом договора - ... (строительный) в многоэтажном жилом доме со встроено–пристроенными объектами обслуживания (лит 1) в жилом районе ..., не передана ответчиком истцу по Акту приема-передачи на момент вынесения данного решения.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от < дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от < дата > N 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с < дата > значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

При расчете неустойки должна быть использована ставка рефинансирования (ключевая ставка) 7,5 % (начиная с < дата > ставка рефинансирования Банка России устанавливается 7,5 %).

Истцом при расчетах использована ставка рефинансирования в размере 8,5 %.

Период просрочки обязательства сторонами не оспаривался.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с < дата > по < дата > (139 дней просрочки) в размере 102 657,06 руб.

Основания для снижения размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ, указанные ответчиком, не являются исключительными и в рассматриваемом случае не могут являться достаточными для снижения судом неустойки. Размер неустойки по мнению суда является соразмерным нарушенному обязательству.

Доводы ответчика о том, что ставка рефинансирования подлежит определению в размере 7,25 % подлежат отклонению, как основанные на не правильном толковании норм материального права.

Согласно статье 9 Федерального закона от < дата > N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», пункту 1 статьи 1 Закона Российской Федерации от < дата > N2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Частью 9 статьи 4 Федерального закона от < дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» частичному удовлетворению подлежат исковые требования о взыскании компенсации морального вреда.

Суд с учетом всех обстоятельств дела, объема нарушенных прав истца, длительности нарушений прав истца, нарушения права истца на жилище в результате неправомерных действий ответчика, считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика компенсацию морального вреда, размер которого определяет в сумме 300 рублей.

Согласно ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума ВС РФ от < дата > ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

< дата > истец направил в ООО «СтройИнвест-Уфа» претензию о выплате неустойки за пропуск передачи объекта долевого строительства.

Учитывая, что ответчик, получив претензию истца о выплате неустойки за просрочку исполнения договора долевого участия в строительстве, не выплатил истцу суммы неустойки, суд считает факт неудовлетворения в добровольном порядке требований потребителя нашел свое полное подтверждение в судебном заседании, а потому, в силу ст. 13 Закона о защите прав потребителя с ответчика подлежит взысканию штраф.

При определении подлежащего взысканию с ответчика размера штрафа, суд исходит из того, что штраф взыскивается за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя. Судом именно за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя присуждено к взысканию в пользу истца неустойки в размере 102 657,06 рублей, компенсации морального вреда в размере 300 рублей. Следовательно, размер штрафа следует исчислять от этих сумм и, соответственно, сумма штрафа составляет 51 478,53 рублей ((102 657,06 руб. + 300):2).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика ООО «СтройИнвест-Уфа» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3 553,15 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО10 к ООО «СтройИнвест-Уфа» о взыскании неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СтройИнвест-Уфа» в пользу ФИО2 ФИО11 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с < дата > г. по < дата >. в размере 102 657,06 рублей, компенсацию морального вреда в размере 300 рублей, штраф в размере 51 478,53 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 ФИО12 к ООО «СтройИнвест-Уфа» отказать.

Взыскать с ООО «СтройИнвест-Уфа» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 3 553,15 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Башкортостан через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Судья С.В. Богомазов