Решение № 2-174/2019 2-174/2019~М-161/2019 М-161/2019 от 20 июня 2019 г. по делу № 2-174/2019

Дело № 2-174/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2019 года с. Староалейское

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Костырченко Т.А.,

при секретаре Ткачевой А.М.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к СПК колхоз «Сибирь» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском в суд к СПК колхоз «Сибирь» о признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований указали, что в ДД.ММ.ГГГГ состоя в зарегистрированном браке, приобрели в колхозе квартиру по адресу: <адрес>, договор купли-продажи был оформлен на ФИО1 В вышеуказанной квартире они проживают и пользуются ею по настоящее время. Самостоятельно зарегистрировать право собственности в органах Росреестра не представилось возможным, в связи с ненадлежащим оформлением договора купли-продажи. Земельный участок, на котором расположена квартира принадлежит ФИО1 Просят признать право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 требования, изложенные в исковом заявлении поддержали, указав, что действительно в период брака ими в колхозе «Сибирь» по договору купли-продажи была приобретена квартира по адресу: <адрес> за 9540 руб. в которой они проживают до настоящего времени, совместно несут расходы по его содержанию, квартира приобретена на их общие средства. С целью регистрации права собственности они обратились с иском в суд, поскольку договор купли-продажи оформлен ненадлежащим образом и это препятствует регистрации их право собственности в органах Росреестра.

Представитель ответчика СПК колхоз «Сибирь», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не заявил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Частью 1 ст. 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Исходя из положений ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Часть 1 ныне действующего ГК РФ введена в действие с ДД.ММ.ГГГГ (ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»), часть 2 - с ДД.ММ.ГГГГ (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации»). В силу статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Ранее действовавший (до ДД.ММ.ГГГГ) ГК РСФСР 1964 г. определял момент возникновения права собственности следующим образом: право собственности приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации (ст. 135). Для договоров купли-продажи жилого дома (части жилого дома), находящегося в сельском населенном пункте, предусматривалась письменная форма и регистрация в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (ст. 239), при этом функции исполнительных комитетов Советов народных депутатов (депутатов трудящихся) по регистрации договоров были возложены на органы технической инвентаризации.

Как разъяснено в п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Сибирь» продал, а ФИО1 купил квартиру в двухквартирном доме с надворными постройками.

Как следует из представленных по запросу суда архивных документов, а также справки СПК колхоз «Сибирь», колхоз «Сибирь» преобразован в СПК колхоз «Сибирь» (постановление администрации Третьяковского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ)

Из справки СПК колхоз «Сибирь» следует, что квартира, по адресу <адрес>, на балансе предприятия не числится.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, представленной по запросу суда, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес> отсутствуют.

Плательщиком земельного налога за объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, по сообщению Межрайонной ИФНС России № по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Екатерининского сельсовета Третьяковского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время зарегистрированы ФИО1 и его супруга ФИО2, что также подтверждается записями в домовой книге.

Указанная совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, оснований сомневаться в достоверности которых у суда не имеется, подтверждает доводы истцов и свидетельствует о том, что ФИО1, проживая в браке с ФИО2 по договору купли-продажи приобрел квартиру по адресу: <адрес>, поскольку данный договор заключен в требуемой письменной форме, подписан обеими сторонами.

Право собственности истца на указанную квартиру никем не оспаривается.

Согласно ч. ч. 1-3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Поскольку материалами дела подтвержден факт приобретения квартиры в период брака за счет общих доходов супругов, суд считает возможным признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Третьяковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.А. Костырченко