Решение № 2-2404/2017 2-2404/2017~М-1568/2017 М-1568/2017 от 5 октября 2017 г. по делу № 2-2404/2017

Изготовлено: «06» октября 2017 года Дело №2-2404/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2017 года

Кировский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русиновой Л.М.,

при секретаре Гибадулиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО «Стоматологический центр доктора Янушкевич» о возложении обязательства по демонтажу кладовых комнат и шкафов из мест, относящихся к общему имуществу собственников многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, в котором просит обязать ответчиков демонтировать кладовые комнаты, шкафы из мест, относящихся к общедомовому имуществу собственников многоквартирного дома по <адрес>. Требования мотивирует тем, что является собственником жилого помещения в указанном доме, ответчик самовольно разместила в технических помещениях дома свое имущество, чем нарушает права и законные интересы истца, создает препятствия в пользовании общедомовым имуществом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 (по доверенности) доводы и требования искового заявления поддержала.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 (по доверенности) по заявленным требованиям возражала.

Остальные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены.

Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что требования не подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ, действующего с марта 2005 года, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В соответствии с пп. 2, 3, 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов дела следует, что Янушкевич (ранее ФИО5) А.Ю. является собственником помещений №1-15 общей площадью 148,8 кв.м. (квартира №1), расположенных на первом этаже жилого дома по <адрес>. На основании приказа начальника управления планировки и застройки г.Ярославля №18 от 30.01.2004 года помещения квартиры №1 переоборудованы под стоматологический кабинет. Переоборудование жилого помещения в нежилое помещение для размещения в нем стоматологического центра и оказания стоматологических услуг гражданам производилось с согласия собственников помещений в указанном доме, в том числе истца ФИО1

В настоящее время по <адрес> расположено ООО «Стоматологический центр доктора Янушкевич». ФИО2 является единственным участником и директором указанного общества.

Заявляя указанные исковые требования, истец ссылается на самовольное размещение ответчиком в подвальном помещении дома и первом этаже под лестничными маршами запирающихся кладовых, а на самой лестничной площадке деревянных шкафов.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что на момент рассмотрения дела деревянные шкафы с лестничной площадки первого этажа многоквартирного дома ответчиком были убраны, в связи с чем, исковые требования в данной части не подлежат удовлетворению.

Постановлением мэра г.Ярославля №1987 от 25.05.2004 года ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью 156 кв.м. на период реконструкции квартиры №1 под стоматологический кабинет в соответствии с проектом организация 1. Согласно указанному проекту система вентиляции стоматологического кабинета располагается, в том числе на цокольном и первом этажах многоквартирного дома под лестничными маршами. Ответчиком под маршами лестниц на первом и цокольном этажах устроены запирающиеся помещения для размещения системы вентиляции.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170. В названном документе указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции и системы инженерно-технического обеспечения этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений.

В соответствии с пунктами 3.2.15 Правил N 170 использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается. Под маршем лестниц в первом и цокольном этажах допускается устройство только помещений для узлов управления центрального отопления, водомерных узлов и электрощитков, ограждаемых несгораемыми перегородками.

Таким образом, законодатель предусмотрел возможность для устройства под маршем лестниц в первом и цокольном этажах многоквартирного жилого дома технических помещений для размещения инженерных коммуникаций и сетей.

Как следует из материалов дела, истец в обосновании требований о демонтаже помещений под лестничными маршами ссылается на решение собственников квартиры №3 и №5 в доме по <адрес> от 24.06.2016 года. Буквально из указанного решения собственников не усматривается, что их волеизъявление направлено на демонтаж помещений под лестничными маршами, при том, что вопрос о незаконности их размещения вообще не рассматривался на общем собрании собственников помещений дома.

Вместе с тем, система вентиляции под лестничными маршами первого и цокольного этажа была установлена в 2004 году, установка системы была надлежащим образом согласована в соответствии с действующим на тот момент законодательством, в том числе собственниками помещений дома. Собственники помещений многоквартирного дома по <адрес> были привлечены к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц, каких-либо возражений против размещения под маршами лестниц на первом и цокольном этажах помещений для системы вентиляции не представили.

Кроме того, истцом в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств в подтверждение своих доводов о том, что обустройство помещений под лестничными маршами первого и цокольного этажах нарушают правила пожарной безопасности, а также создают препятствия в пользовании общим имуществом собственников дома. Также не представлено доказательств, что истец имеет намерение использовать устроенные под лестничными маршами помещения, обращался к ответчику с требованием об обеспечении доступа в данные помещения, а ответчик препятствовал в данном доступе.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает, что не имеется правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ООО «Стоматологический центр доктора Янушкевич» о возложении обязательства по демонтажу кладовых комнат и шкафов из мест, относящихся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья Русинова Л.М.