Решение № 2-1309/2019 2-1309/2019~М-1219/2019 М-1219/2019 от 4 июля 2019 г. по делу № 2-1309/2019

Гражданское дело № 2-1309/2019

УИД 42RS0011-01-2019-001900-89


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области 05 июля 2019 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Н.В.

при секретаре Бикеевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 изначально обратились в суд с иском к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа, просили сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии объект недвижимости: тип объекта учета: здание, наименование объекта: жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м, жилой - ... кв.м, принадлежащий по праву общей долевой собственности по ? доле в праве каждому за ФИО1 и за ФИО2.

Требования мотивированы следующим: с <дата> года истцы являются собственниками земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, по ? доли в праве собственности каждый. <дата> они зарегистрировали свое право собственности в ЕГРН на жилой дом общей площадью ... кв.м, в том числе жилой - ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. На земельный участок под домом площадью ... га также зарегистрировано право собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации. Фактически в результате установки новой перегородки в сенях, получилась кладовая и коридор, площади которых автоматически добавились к общей площади дома, которая увеличилась с ... кв.м до ... кв.м, при этом жилая - уменьшилась с ... кв.м до ... кв.м. Помимо этого они зашили бревнами оконные проемы, дверной проем, в деревянной дощатой ненесущей перегородке выполнили новый дверной проем. В настоящее время истцам необходимо узаконить выполненную реконструкцию и оформить документы. Согласно заключению ООО «Солант» строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и отсутствуют нарушения санитарных и противопожарных норм, права третьих лиц не нарушаются.

Впоследствии истцами были изменены исковые требования, они просили признать право собственности за ними, по ? доли в праве за каждым, на жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии: тип объекта учета - здание, наименование – жилой дом, общей площадью ... кв. м, жилой – ... кв. м, по адресу: <адрес> просили прекратить право общей долевой собственности, по ? доли в праве за каждым, за ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв.м, по адресу: <адрес>

В судебное заседание истцы не явились, их интересы представлял ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, в суде исковые требования признал, признание исковых требований оформлено письменным заявлением, приобщенным к материалам дела.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч.2 ст.39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.14 ст.1 ГрадК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с ч.1 ст.51 ГрадК РФ застройщик имеет право осуществлять реконструкцию объектов капитального строительства на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч.4 ст.5 ГрадК РФ).

Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ), а значит, не исключается возможность оказания собственником объекта собственности воздействия на данный объект по изменению его параметров.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.29 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела представлены доказательства обоснованности исковых требований в части того, что объект недвижимости (до изменения его параметров) и земельный участок под ним принадлежали истцам:

- свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, подтверждающее право общей долевой собственности истцов, каждого по ? доли в праве общей долевой собственности, на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв. м (в совокупности с договором купли-продажи от <дата>), запись регистрации <номер>

- свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, подтверждающее право общей долевой собственности истцов, каждого по ? доли в праве общей долевой собственности, на земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью ... га (в совокупности с договором купли-продажи от <дата>), с назначением - земли поселений.

Также представлены доказательства обоснованности исковых требований в части произведенной реконструкции и перепланировки.

Так, согласно копии технического паспорта по состоянию на <дата> общая площадь жилого дома по <адрес>А составляет ... кв. м, жилая – ... кв. м, выявлена перепланировка и переоборудование, данный объект недвижимости имеет следующие характеристики: наименование объекта – жилой дом, тип объекта учета - здание, назначение объекта – жилое.

Из копии заключения ООО «Солант» от <дата> следует, что в отношении данного объекта недвижимости произведены следующие виды работ: произведен демонтаж кирпичной кладки, топки печи отопления и с изменением конфигурации возведена вновь, в помещении столовой <номер>, в осях 2-3, ряды А-Б; зашиты бревнами оконные проемы по оси 3, ряды Б-В, по ряду А, в осях 2-3; демонтирован простенок между двумя малыми оконными проемами, для их объединение в один большой, без нарушения целостности верхнего бревна-перемычки; возведена деревянная дощатая перегородка с дверным проемом в осях 1-2, ряды Б-В, для выделения помещения <номер>; зашит бревнами дверной проем по оси 2, ряды А-Б; в деревянной дощатой не несущей перегородке выполнен дверной проем из помещения <номер> в помещение <номер> по оси 2, ряды А-Б, по ряду; проведено водяное отопление в помещение <номер>, подключено к существующей системе отопления. При этом прочностные характеристики несущих конструкций деревянных рубленных стен, деревянного дощатого перекрытия по деревянным балкам не были нарушены, а, следовательно, техническое состояние строительных конструкций не изменилось. Строительные конструкции здания жилого дома литера А с сенями литера а, находятся в работоспособном техническом состоянии, здание жилого дома можно продолжаться использовать по функциональному назначению, т.е. в качестве здания жилого дома, без угрозы жизни и здоровья нахождения в нем людей, при этом отсутствуют нарушения пожарных норм (СП 4.13130.2013 Ограничение распространение пожара на объектах защиты, п. 4.13), не затрагиваются характеристики надежности и безопасности (СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений), не нарушены права третьих лиц, не превышены предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции (СП 42.13330.2011 п. 7.1 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*). Для увеличения срока эксплуатации жилого дома рекомендуется выполнять текущий ремонт по мере необходимости.

Совокупность вышеуказанных обстоятельств позволяет судить о том, что в результате произведенных работ в отношении объекта недвижимости была повышена комфортность данного жилого помещения, при внесении изменений в объект недвижимости не были использованы площади земельного участка, не принадлежащие истцам, земельный участок истцов не исключает размещения объектов индивидуального жилищного строительства, не превышены параметры разрешенного строительства, а потому суд считает возможным сохранить жилое помещение в измененном состоянии, поскольку также установлено, что изменения объекта недвижимости не несут в себе угрозу жизни или здоровью граждан или нарушают чьих-либо прав и законных интересов.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, согласно ст. 219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Фактически объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> с характеристиками, отраженными в правоустанавливающем документе на данный объект, более не существует, а потому нет препятствий для прекращения зарегистрированного права собственности истцов на такой объект недвижимого имущества и в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись <номер> подлежит погашению. Вместе с тем в настоящее время истцы желают зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий им объект недвижимости с учетом его изменений, однако в силу того, что уникальные характеристики объекта недвижимости не соответствуют сейчас ранее имевшемуся правоустанавливающему документу на него, то суд считает, что обращение в суд с вышеуказанными исковыми требованиями является правильно избранным способом защиты права, притом, что во внесудебном порядке истцам отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (уведомление от <дата>).

На основании изложенного, суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, жилой дом подвергся реконструкции, переустройству и перепланировке, при этом сохранение данного объекта недвижимости в измененном состоянии в целом возможно как не противоречащее явно закону и не нарушающее охраняемые законом права и интересы других лиц, его эксплуатация не угрожает жизни и здоровью граждан, а потому возможно его принять и вынести решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясьст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание Администрацией Ленинск-Кузнецкого городского округа в лице представителя ФИО4 иска ФИО1, ФИО2 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 <дата> года рождения и ФИО2 <дата> года рождения на жилой дом, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой - ... кв.м, по адресу: <адрес> запись о регистрации данного права <номер> от <дата> погасить.

Признать за ФИО1 <дата> года рождения право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: тип объекта учета - здание, наименование – жилой дом, назначение - жилое, общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв. м, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 <дата> года рождения право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: тип объекта учета - здание, наименование – жилой дом, назначение - жилое, общей площадью 84,3 кв. м, жилой площадью 51,6 кв. м, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2019.

Судья: подпись Н.В. Орлова

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-1309/2019 Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области; г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области.