Решение № 2-436/2019 2-436/2019~М-426/2019 М-426/2019 от 23 мая 2019 г. по делу № 2-436/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 мая 2019 года г.Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Барановой Л.П.,

при секретаре Глуховой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, ФИО2,

представителя администрации муниципального образования город Алексин, действующего на основании доверенности, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского городского суда Тульской области гражданское дело № 2-436/2019 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Алексин, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об изменении вида жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО город Алексин, ФИО7 об изменении вида жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит на праве собственности квартира №, в жилом доме блокированной застройки № в <адрес>. Другая часть жилого дома (ранее состоявшая из квартиры №), принадлежащая ответчикам, в настоящее время имеет статус изолированной части жилого дома с отдельным входом на основании решения Алексинского городского суда Тульской области от 28.09.2009.

Полагает, что ей принадлежит на праве собственности соответствующая часть жилого дома, то есть изначально, при приватизации указанного жилого помещения, неверно указан его статус и в настоящее время ей принадлежит на праве собственности не квартира, а часть (блок) жилого дома блокированной застройки, поскольку квартира в доме осталась всего одна. Жилое помещение, принадлежащее ФИО8 и ранее являвшееся квартирой №, в настоящее время уже имеет статус «часть жилого дома».

Принадлежащее ей жилое помещение не соответствует определению квартиры, закрепленному в ст. 16 ЖК РФ, а представляет собой отдельную часть жилого дома. Принадлежащая ей квартира обособлена и имеет отдельный вход. Кроме того, их общие с Ф-ными жилые помещения не имеют между собой мест общего пользования, в связи с этим жилой дом № в <адрес> не является многоквартирным.

Оборудование принадлежащих им частей жилого дома позволяет им как собственникам эксплуатировать их самостоятельно и автономно.

В жилом доме по указанному адресу отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части. Споров между ней и сособственниками другой части жилого дома по порядку пользования не имеется. В связи с чем считает, что фактически принадлежащее ей жилое помещение представляет собой часть жилого дома.

Жилой дом по указанному адресу состоит из двух блоков и отвечает признакам жилого дома блокированной застройки. Блоки жилого дома имеют общую стену без проемов с соседним блоком, количество этажей не превышает три, количество блоков не превышает 10.

Изменение статуса принадлежащего ей жилого помещения с квартиры на часть жилого дома необходимо для регистрации права собственности на часть жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, а в дальнейшем для оформления прав на земельный участок, прилегающий к ее части домовладения.

Иным порядком, кроме как судебным, не представляется возможным изменить вид принадлежащего ей жилого помещения – квартиры № в жилом доме № в <адрес>, признав ее соответствующей частью жилого дома № в <адрес>.

На основании изложенного просила изменить назначение здания, в котором расположено жилое помещение по адресу: <адрес>, с «многоквартирный дом» на «жилой дом», изменить вид принадлежащего ей жилого помещения – квартиры № в жилом доме № в <адрес>, признав ее блоком жилого дома блокированной застройки № в <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что вступившим в законную силу решением Алексинского городского суда Тульской области от 28.09.2009 по гражданскому делу № 2-1038/09 за ответчиками ФИО8 уже признано право собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры №. Просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО город Алексин, действующий на основании доверенности ФИО3, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. В адресованных суду возражениях на исковое заявление указал, что жилое помещение истцов поставлено на кадастровый учет как квартира, соответственно, за истцами зарегистрировано право собственности на квартиру. Поскольку указанный дом содержит в себе элементы общего имущества (фундамент, крышу, земельный участок и др.) собственников помещений, то он является многоквартирным жилым домом. В соответствии с действующим законодательством изменение статуса занимаемого истцами жилого помещения не предусмотрено. На основании изложенного считал, что заявленные исковые требования являются незаконными и необоснованными, не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Ответчики ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. В адресованных суду письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что заявленные исковые требования признают в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны. Признание иска является добровольным.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, а также мнением участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с п. 2 «Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества», утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.02.2007 года № 29, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Исходя из ст. 16 ЖК РФ, к многоквартирным домам не относятся жилые дома - индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом собственники квартир в многоквартирном доме вправе ставить вопрос о передаче им земельного участка, на котором расположен жилой дом только в долевую собственность.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, общей площадью 38,20 кв. м, в том числе жилой 18,50 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71 НА №, выданным ДД.ММ.ГГГГ государственным учреждением юстиции «Тульский областной регистрационный центр».

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела, истец является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области от 03.03.2017 №.

В соответствии с п.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Часть 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит жилой дом; часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату. Часть 2 указанной статьи определяет, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Часть 3 данной статьи указывает, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Решением Алексинского городского суда Тульской области от 28.09.2009 по гражданскому делу № 2-1038/09 по иску ФИО6, ФИО5, ФИО4 к администрации МО Алексинский район, ФИО1 о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома за ФИО6, ФИО5, ФИО4 признано право общей долевой собственности, каждому по 1/3 доле в праве, на часть жилого дома лит. <данные изъяты>, общей площадью 37,9 кв. м, в том числе жилой площадью 18,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из жилого помещения квартиры №.

Вышеуказанным решением установлено, что ФИО8 имеют в совместной собственности квартиру № в жилом доме № <адрес>, которая представляет собой часть жилого дома. Кроме того, ФИО8 принадлежит на праве общей долевой собственности и доля общих помещений дома, несущих конструкций дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование. Данная часть жилого дома имеет обособленный вход. ФИО8 пользуются данным имуществом как частью жилого дома. Спора о порядке пользования частью жилого дома и земельным участком нет.

Решение Алексинского городского суда Тульской области от 28.09.2009 вступило в законную силу 09.10.2009.

Ответчикам ФИО8 также на основании договора купли-продажи земельного участка от 26.05.2011 №-ЗМ на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) принадлежит земельный участок с кадастровым № с разрешенным использованием: для иного разрешенного использования на землях особо охраняемых территорий и объектов (для индивидуального жилого дома) общей площадью 433 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела, ответчики ФИО6, ФИО5, ФИО4 являются собственниками части жилого дома, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается повторными свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 03.11.2011.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года № 23 (ред. от 23.06.2015 года) «О судебном решении» также разъяснено, что согласно ч. 2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Под судебным постановлением, указанным в ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно ч. 1 ст. 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда).

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При указанных обстоятельствах, с учётом того, что вид жилого помещения, принадлежащего ответчикам ФИО9, уже изменен на часть жилого дома, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Изменить назначение здания, в котором расположено жилое помещение по адресу: <адрес>, с «многоквартирный дом» на «жилой дом».

Изменить вид жилого помещения – квартиры № в жилом доме № в <адрес>, признав ее блоком жилого дома блокированной застройки № в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий Л.П. Баранова