Решение № 2-445/2018 2-445/2018~М-416/2018 М-416/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-445/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковшаревой Е.Ю.,

при секретаре Кудиновой Т.С.,

с участием помощника прокурора <адрес> Антошиной Н.С.,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО3 - адвоката Лыба А.Г., представившего ордер от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение адвоката,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 была вселена предыдущим собственником по устной договоренности сроком на два года, обязавшись помогать по хозяйству и оплачивать часть коммунальных платежей. При этом, членом семьи настоящему и предыдущему собственнику жилого дома ФИО3 не является и в родстве с ними не состоит. Более пяти лет назад ответчик добровольно выехала в неизвестном направлении, вывезла все свои вещи, с регистрационного учета при выезде не снялась. Соответственно, в указанном жилом помещении она не проживает, расходы по содержанию жилого помещения и уплате коммунальных платежей не несет.

По изложенному, просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 уточнил исковые требования, просил снять с регистрационного учета ответчика ФИО3, указав, то в Договоре купли-продажи жилого дома с согласия покупателя за ответчиком сохранено право проживание. Указанная мера была вынужденной, поскольку местонахождение ФИО3 сторонам договора купли-продажи известно не было. Ответчик не является родственником истцу и прежнему владельцу жилого дома, со стороны истца в проживании в жилом доме не чинится, ФИО3 была зарегистрирована формально и никогда в данном жилом доме не проживала, но вместе с тем, наличие регистрации у ответчика в жилом доме, принадлежащем истцу, нарушает его права как собственника. Кроме того, пояснил, что конверт на имя ФИО3 с судебной корреспонденцией был получен родственником истца, проживающим в указанном жилом доме. На исковых требованиях настаивает.

Место жительства ответчика ФИО3 суду неизвестно, в этой связи на основании ст. 50 ГПК РФ ей был назначен представитель - адвокат Лыба А.Г., который в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований.

Свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании пояснили, что являются соседями истца ФИО1, истец приобрел дом по адресу: по адресу: <адрес> более 5 лет назад. К истцу часто ходят за водой на скважину, а также в гости, но ответчика ФИО3 никогда в доме не видели и ее не знают. Также им не известно, чтобы ответчик хранила в доме истца свои вещи или проживала там.

Исходя из вышеизложенного, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснение сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

По правилам ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ГПК РФ.

В силу ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ч.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В силу ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома по адресу: <адрес> является ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, купил данный жилой дом у ФИО4

Ответчик ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается поквартирной карточкой.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о лице, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости отсутствуют.

В судебном заседании установлено и следует из доводов искового заявления, пояснений представителя истца и свидетелей, что ответчик по устной договоренности с прежним владельцем жилого дома была в него вселена и зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ сроком на 2 года, при этом обязавшись помогать по хозяйству и оплачивать часть коммунальных платежей. При этом, членом семьи настоящему и предыдущему собственнику жилого дома ФИО3 не является и в родстве с ними не состоит. Более пяти лет назад ответчик добровольно выехала в неизвестном направлении, вывезла все свои вещи, с регистрационного учета при выезде не снялась, какие-либо вещи в доме истца ответчик не хранит, расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг не несет. Местонахождение ответчика не известно.

Фактическое местонахождение ответчика, всеми принятыми мерами установить судом не представилось возможным.

Наличие регистрации ответчика в доме истца препятствует реализации его прав как собственника жилого помещения.

На основании ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, истец ФИО1, являясь собственником указанного выше жилого дома, вправе потребовать устранение препятствий, к владению данным жилым помещением, вызванных регистрацией в данной квартире ответчика ФИО3 и требовать признание её утратившей право пользования жилым помещением.

Оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ доказательства по делу, суд полагает, иск ФИО1 о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым домом, законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Каких-либо правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.

В соответствии с частью 1 статьи 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В силу положений ст.3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор месте пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ регистрация, являясь административным актом, носит уведомительный характер. Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе и в случае признания (утратившим) прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом выводов суда об утрате ФИО3 права пользования жилым помещением, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме через <адрес> районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.Ю. Ковшарева