Решение № 2-1588/2025 2-1588/2025~М-639/2025 М-639/2025 от 8 июня 2025 г. по делу № 2-1588/2025

Дело № 2 - 1588 / 2025

УИД: 48RS0002-01-2025-001066-07

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2025 года город Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Полосиной С.М.,

при секретаре Пыпиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа от 18.11.2024, ссылаясь на то, что передал ответчице 300 000 руб. на срок до 18.02.2025. Исполнение обязательств по договору займа обеспечено залогом земельных участков: №, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, и №, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, на основании заключенного сторонами договора залога имущества от 18.11.2024. В согласованный сторонами срок, т.е. до 18.02.2025, ответчиком денежные средства не возвращены. Истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 300 000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество и взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 000 руб.

В судебное заседание 03.06.2025 стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В иске ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие и не возражал относительно вынесения заочного решения.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (ч. 1 ст. 809 ГК РФ).

Заемщик, в силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Часть 1 ст. 811 ГК РФ предусматривает, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу положений ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 85 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что 18.11.2024 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в размере 300 000 руб. сроком возврата до 18.02.2025.

18.11.2024 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор залога имущества, по условиям которого Залогодержатель предоставляет Залогодателю согласно договору займа от 18.11.2024 года беспроцентный займ в размере 300 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек на срок до 18.02.2025, а Залогодатель в обеспечение возврата полученного займа передает Залогодержателю в залог принадлежащее ему на праве собственности следующее имущество - земельные участки №, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, и №, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Указанные объекты недвижимости принадлежат Залогодателю на основании договоров купли-продажи от 29.05.2014, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.10.2014 сделаны записи регистрации № и №.

Стороны оценили передаваемое в залог имущество в 300 000 руб.

В срок не позднее 18.02.2025 денежные средства заемщику не возвращены.

Доказательств погашения задолженности полностью или в части ответчиком не представлено.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку долг по договору займа не возвращен, требования истца о взыскании с ответчика задолженности подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Статья 349 ГК РФ предусматривает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно статье 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) определено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Из положений ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Оценка земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации (п. 1 ст. 67 Федерального закона о «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем. Залоговая стоимость земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения по соглашению залогодателя с залогодержателем может быть определена исходя из его кадастровой стоимости без проведения оценки рыночной стоимости такого земельного участка Федерации (п. 2 ст. 67 Федерального закона о «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) ( п. 1 ст. 334 ГК РФ).

Анализируя требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд исходит из установленного в ходе судебного разбирательства факта ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по кредитному договору, а также учитывает, что обращение взыскания на заложенное имущество является способом удовлетворения материальных претензий залогодержателя.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о признании обоснованными требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Принимая во внимание положения ст. 67 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», стоимость залогового имущества составляет 300 000 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истец уплатил государственную пошлину в размере 13 000 руб., что подтверждается чеками по операциям от 24.02.2025.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, суд взыскивает с ответчика пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать ФИО2, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, в пользу ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, задолженность по договору займа от 18.11.2024 в размере 300 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 000 руб.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество - земельный участок №, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, установив его начальную продажную стоимость - 150 000 руб.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество - земельный участок №, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, установив его начальную продажную стоимость - 150 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение в окончательной форме изготовлено 09.06.2025.

Председательствующий (подпись) С.М. Полосина

Решение не вступило в законную силу. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2 - 1588 / 2025 Октябрьского районного суда г. Липецка

Секретарь сз Пыпина А.И.