Решение № 2-943/2023 2-943/2023~М-895/2023 М-895/2023 от 18 декабря 2023 г. по делу № 2-943/2023

Дело № 2-943/2023 КОПИЯ

УИД № 59RS0042-01-2023-001460-84


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года г. Чернушка

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Клепилиной Е.И.,

при секретаре судебного заседания Антипиной Л.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указано, что в 1986 году силами и средствами колхоза Красный Октябрь, правопреемник СПК «Красный октябрь, в <адрес> для работников колхоза. Указанный жилой дом на балансе СПК «Красный Октябрь» не стоит, информация о его строительстве и вводе в эксплуатацию отсутствует, что подтверждается справкой от 18.07.2023 <№>. В 1987 году отец истца <ФИО>1 вселился в жилой дом и проживал в нем по день смерти - 16.08.2011. Истец ФИО1 вселился в указанный дом в 2002 году, зарегистрирован с 26.04.2002, что подтверждается справкой. Спорный объект недвижимости в период с 1987 года по 2002 находился в пользовании отца истца ФИО1, с 2002 года по 16.08.2011 в их совместном владении. После смерти отца по настоящее время истец проживает в спорной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением, несет расходы, связанные с его содержанием, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт и другие улучшения. Данное жилое помещение в реестре муниципального имущества не значится, о нем не имеется сведений в ЕГРН. Иные лица, имеющие притязания на спорную квартиру, отсутствуют. Спорная квартира расположена в границах земельного участка с кадастровым <№>, площадью 2200 кв.м, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 15.10.2021 нотариусом Чернушинского нотариального округа Пермского края <№>-н/59-2021-3-50. Истец полагает возможным присоединить к периоду своего владения время, в течение которого этим имуществом владел отец, с 1987 года. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, инвентарный <№>, как ранее учтенную с 01.01.1986.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Чернушинского городского округа Москалева С.С. в судебном заседании пояснила, что в удовлетворении исковых требований не возражает, спорное недвижимое имущество в реестре муниципальной собственности не состоит, дом аварийным не признавался.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, СПК «Красный Октябрь» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания не направили.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что часть домовладения (<адрес>), расположенная по адресу: <адрес>, имеет инвентарный <№>, год постройки 1986 (л.д. 9-12, 13-16, 71-74, 75-77).

Согласно похозяйственным книгам Есаульского сельского Совета народных депутатов № 2 на 1986-1990 годы, № 1 на 1991-1995 годы, на 1996-2001 годы, на 2002 -2006 годы, <ФИО>1 записан главой хозяйства по <адрес>, сын ФИО1 включен в список членов хозяйства (л.д. 104, 105, 106-107,108-109, 110-111, 112).

Согласно похозяйственным книгам Труновского сельского поселения <№> на 2009-2011 годы, <№> на 2011-2015 годы <ФИО>1 записан главой хозяйства по <адрес>, сын ФИО1 включен в список членов хозяйства (л.д. 79-81, 82-84).

Согласно справке <№> от 28.10.2021, выданной Труновским территориальным отделом администрации Чернушинского городского округа, ФИО1 с 26.04.2002 и по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Из выписок ЕГРН, наследственного дела, следует, что ФИО1 является наследником <ФИО>1, умершего <ДД.ММ.ГГГГ>, земельный участок с кадастровым <№>, расположенный по адресу <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 19, 20-22, 36-68, 92-95).

Согласно выписке от 13.12.2023 земельный участок с кадастровым <№> и жилое помещение (квартира), площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> Едином реестре муниципальной собственности Чернушинский городской округ не значатся (л.д. 113).

Согласно справке <№> от 18.07.2023 выданной СПК «Красный Октябрь», квартира по адресу: <адрес>, на балансе СПК «Красный Октябрь» не стоит. Информация о строительстве и вводе в эксплуатацию отсутствует (л.д. 18).

Согласно уведомлению в Едином государственном реестре недвижимости сведения на квартиру по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 96).

Согласно выписке по лицевому счету, справке об оплате услуг, ФИО1 несет расходы по содержанию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Истец в судебном заседании пояснил, что более 15 лет непрерывно владеет квартирой как своей собственной.

Вышеуказанные обстоятельства подтвердили свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2, допрошенные в судебном заседании, которые пояснили, что являются собственниками домовладений, расположенных в с. Есаул, истец ФИО1 более 15 лет непрерывно владеет квартирой <№> по адресу: <адрес>. Третьи лица права на спорное имущество не заявляли. Оснований не доверять показаниям свидетелей не имеется.

Суд приходит к выводу, что истец представил достаточные и достоверные доказательства владения жилым помещением более 15 лет. Истец владел имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно. Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.

На основании вышеизложенного, анализа обстоятельств установленных по делу, судом установлены основания для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС <№>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, инвентарный <№>, как ранее учтенную с <ДД.ММ.ГГГГ>.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 26.12.2023.

Председательствующий: подпись Е.И. Клепилина

Решение не вступило в законную силу

Подлинный документ подшит в деле № 2-943/2023

УИД № 59RS0042-01-2023-001460-84

Дело находится в производстве

Чернушинского районного суда Пермского края