Решение № 2-980/2025 2-980/2025~М-920/2025 М-920/2025 от 1 декабря 2025 г. по делу № 2-980/2025

КОПИЯ


Решение в окончательной форме изготовлено 02 декабря 2025 года.

66RS0033-01-2025-002054-91

Дело № 2-980/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сёмкиной Т.М.,

при секретаре судебного заседания Слюсарь А.С.,

с участием помощника прокурора г. Краснотурьинска Матвеевой Ю.С.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <ФИО>8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Краснотурьинский городской суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <ФИО>8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения. В обоснование требований указала, что с 03.09.2025 она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>50, которое было приобретено ею у АО «ТБанк». Указанная квартира была передана банку судебным приставом-исполнителем на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника. На сегодняшний день в жилом помещении фактически проживает ответчик ФИО3, которая до настоящего времени не выселилась из квартиры, остальные ответчики также не сняты с регистрационного учета. Просит суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО5, <ФИО>8 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>50, выселить ФИО3 из указанного жилого помещения.

Определением суда от 16.10.2025 для участия в деле для дачи заключения в порядке ст. 45 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации привлечен прокурор.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснив, что ею было приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>50, право собственности оформлено в установленном законом порядке. После приобретения жилого помещения, она пришла для его осмотра и обнаружила, что в нем фактически проживает ФИО3, которой она предложила выселиться в добровольном порядке в течение месяца. Также, из сведений регистрирующих органов, ей стало известно, что иные ответчики – бывший собственник ФИО5, его супруга ФИО5 и сын <ФИО>8, не снялись в добровольном порядке с регистрационного учета. Она связалась с ФИО2 по телефону, он пообещал подобрать для матери ФИО3 жилье и сняться с регистрационного учета, однако свои обещания не выполнил. До настоящего времени ФИО3 живет в квартире, выезжать отказывается. Своими действиями ответчики нарушают её право собственника на распоряжение своим имуществом, она не может начать делать ремонт в квартире, а также вынуждена вносить плату за коммунальные услуги, начисленную в связи с регистрацией в жилом помещении ответчиков.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО6 (до заключения брака ФИО7 л.д. 45-46) в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, путем направления судебных повесток по месту регистрации и размещения информации на официальном сайте суда. Письменных возражений, ходатайств суду не представили.

Представитель третьего лица Управления социальной политики № 15 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен заблаговременно, надлежащим образом. От начальника УСП № 15 ФИО8 поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя (л.д. 38).

Судом, с учетом мнения помощника прокурора и истца, в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определено рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 2 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, в случае принудительного изъятия у собственника имущества при обращении взыскания на имущество по обязательствам.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

При этом в силу ч. 2 и ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности может возникнуть у лица как на основании сделки по отчуждению имущества, так и в связи с утратой собственником права на имущество по основаниям, предусмотренным законом. Одним из случаев утраты собственником права собственности на имущество является изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника на основании решения суда; в этом случае право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ч. ч. 1, 2 ст. 235, ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании решения Хорошевского районного суда г. Москвы от 03.04.2023 по гражданскому делу № по исковому заявлению АО «Тинькофф Банк» к ФИО5, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены требования истца, с ФИО5 в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору <***> в размере 243 299 руб. 45 коп., проценты за пользование кредитом в размере 223 013 руб. 26 коп., неустойка в размере 242 478 руб. 40 коп., начиная с <дата обезличена> до дня фактического исполнения обязательства, судебные расходы, а также обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>50, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 953 076 руб. 00 коп. (л.д. 14,15).

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Краснотурьинского РОСП ГУФССП России по <адрес обезличен> от <дата обезличена> о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного на основании вышеуказанного судебного решения, в связи с тем, что имущество должника, арестованное <дата обезличена> в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, взыскателю АО «Тинькофф Банк» передано не реализованное имущество должника, а именно, квартира площадью 45,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес обезличен>50, стоимостью 714 807 руб. 00 коп. (л.д. 16).

<дата обезличена> между АО «ТБанк» и ФИО1 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 пробрела у банка <адрес обезличен> стоимостью 946 000 рублей (л.д. 9,10).

Таким образом, ФИО1 является единоличным собственником указанного жилого помещения, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 11-12, 22-23).

Согласно справке службы регистрации граждан ООО «Краснотурьинский Расчетный Центр» от <дата обезличена> и поквартирной карточке, в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>50, зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО7 (после заключения брака ФИО9) А. А. и несовершеннолетний <ФИО>8 (л.д. 13, 41). Указанные сведения подтверждаются справками Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Краснотурьинский (л.д. 32-35).

Право собственности на какие-либо объекты недвижимого имущества за ответчиками не зарегистрировано (л.д. 24-27).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из пояснений истца следует, что ответчики ФИО2, ФИО6, а также её несовершеннолетний сын <ФИО>8 в спорном жилом помещении не проживают, их вещей в квартире не имеется, членами семьи собственника они не являются, расходы по оплате жилья не несут. Какого-либо соглашения между собственником квартиры и ответчиками о пользовании жилым помещением не имеется, иного права, позволяющего ответчикам использовать спорное жилое помещение для проживания, также не установлено. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, а также незаконное бездействие ответчика ФИО3 по освобождению жилого помещения, нарушает права истца как собственника на распоряжение своим имуществом, а также влечет дополнительные материальные затраты на оплату коммунальных услуг.

Соответственно, ФИО2, ФИО6, а также её несовершеннолетний сын <ФИО>8 утратили права пользования спорным жилым помещением, что является основанием для удовлетворения предъявленных к ним исковых требований.

Ответчик ФИО3 была вселена в жилое помещение <дата обезличена> своим сыном ФИО2, являющимся собственником квартиры, как член его семьи. Несмотря на то, что жилое помещение выбыло из собственности ФИО2 и перешло иному лицу – ФИО1, ФИО3 продолжает проживать в данном жилом помещении без каких-либо законных оснований, то есть занимает данное жилое помещение незаконно. В течение срока, обозначенного собственником ФИО1, ФИО3 жилое помещение не освободила, доказательств иного в судебное заседание не предоставила. О предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части выселения из жилого помещения, не просила, соответствующих доказательств не предоставляла.

В связи с чем, суд полагает исковые требования ФИО1, к ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска ФИО1 оплатила государственную пошлину в размере 6000 руб. (л.д. 5). В связи с удовлетворением исковых требований, данную сумму государственной пошлины истцу должны возместить ответчики.

Поскольку сумма государственной пошлины в размере 3000 руб. оплачена по требованиям о выселении ФИО3, она должна возместить эту сумму истцу единолично.

Сумма государственной пошлины в размере 3000 руб. оплачена истцом по требованиям о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, поэтому ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО6 должны возместить истцу эту сумму в равных долях по 1000 руб. каждый.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <ФИО>8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО3, <дата обезличена> года рождения, паспорт гражданина РФ № №, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>.

Признать ФИО2, <дата обезличена> года рождения, паспорт гражданина РФ № №, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>.

Признать ФИО4, <дата обезличена> года рождения, паспорт гражданина РФ № №, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>.

Признать <ФИО>8, <дата обезличена> года рождения, № №, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>.

Выселить ФИО3, <дата обезличена> года рождения, паспорт гражданина РФ № №, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, <дата обезличена> года рождения, паспорт гражданина РФ 6519 №, ФИО2, <дата обезличена> года рождения, паспорт гражданина РФ 6514 №, ФИО4, <дата обезличена> года рождения, паспорт гражданина РФ 6525 №, <ФИО>8, <дата обезличена> года рождения, свидетельство о рождении серии IV-АИ №, с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.

Взыскать с ФИО3, <дата обезличена> года рождения, паспорт гражданина РФ 6519 №, в пользу ФИО1, <дата обезличена> года рождения, паспорт №, государственную пошлину в размере 4000 руб.

Взыскать с ФИО2, <дата обезличена> года рождения, паспорт № №, государственную пошлину в размере 1000 руб.

Взыскать с ФИО6, <дата обезличена> года рождения, паспорт гражданина РФ 6525 №, в пользу ФИО1, <дата обезличена> года рождения, паспорт №, государственную пошлину в размере 1000 руб.

Ответчики вправе подать в Краснотурьинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Краснотурьинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Краснотурьинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья (подпись) Сёмкина Т.М.