Решение № 2-1960/2019 2-1960/2019~М-1867/2019 М-1867/2019 от 19 декабря 2019 г. по делу № 2-1960/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2019 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Мигалевой А.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1960/2019 по иску ФИО2 к администрации городского округа Кинель Самарской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г.о. Кинель Самарской области об исправлении реестровой ошибки, указав, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью *** кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: садовый участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположен жилой дом с надворными постройками. С целью оформления жилого дома в соответствии с нормами действующего законодательства он обратился в геодезическую компанию для проведения соответствующих кадастровых работ. По результатам подготовки технического плана на жилой дом установлено, что границы земельного участка пересекают границы земельного участка площадью *** кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: под дачный участок, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Сведения о земельном участке и его местоположении внесены в ЕГРН и имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью *** кв.м. (декларированная) внесена в кадастр недвижимости в рамках проведения работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. В архиве филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> документы, подтверждающие сведения об описании местоположения границ земельного участка, отсутствуют. Сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью *** кв.м. (уточненная) внесена в ЕГРН на основаниях межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, пересечение границ указанных земельных участков является следствием реестровой ошибки. Этим самым нарушаются права истца по использованию принадлежащего ему земельного участка. Просит исправить реестровую ошибку, аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью *** кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: под дачный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации г.о. Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из материалов дела установлено, что истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: садовый участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, местоположение границ и площадь земельного участка уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании межевого плана ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, при проведении кадастровых работ с целью постановки на кадастровый учет возведенного на земельного участке жилого дома было установлено наложение границ земельного участка истца с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается планом совмещения границ земельных участков.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как следует из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по *** области от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № имеет статус ранее учтенного с декларированной площадью *** кв.м., сведения об участке внесены в ЕГРН на основании результатов инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В архиве ФГБУ «ФКП Росреестра» по *** области документы, подтверждающие сведения об описании местоположения границ земельного участка, отсутствуют. Наличие пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № возможно является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Кроме того, участок с кадастровым номером № имеет адрес: <адрес> тогда как участок с кадастровым номером № имеет адрес: <адрес>, т.е. фактически участки должны располагаться в разных дачных массивах.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в государственный кадастр недвижимости внесены неверные сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

Принимая во внимание, что в государственный кадастр недвижимости внесены неверные сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, сведения о местоположении границ земельного участка подлежат исключению из ЕГРН в связи с допущенной ошибкой.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации городского округа Кинель Самарской области об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под дачный участок, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ***

***

***